2-13-35478/39 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

25. märts 2014. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-35478

Tsiviilasi

XXXhagi XXXja XXXvastu kulutuste hüvitamise

nõudes ning XXXja XXXvastuhagi kaasomandi

lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

Hagi hind 435,66 eurot ja vastuhagi hind 3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Hageja esindaja riigi õigusabi korras: Aleksei Forstiman,

e-post XXX

Kostja I: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Kostja II: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Kostjate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rainer

Kuulme, e-post rainer.kuulme@advokaat.ee

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Tühistada 25. märtsiks 2014 määratud kohtuistungi aeg.

2. Kinnitada hageja XXX (isikukood XXX) ning kostjate XXX(isikukood XXX) ja

XXX (isikukood XXX) vaheline 25. märtsi 2014 kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1.

Pooled on otsustanud lõpetada XXX(isikukood: XXX), XXX´i (isikukood:

XXX) ja XXX´i (isikukood: XXX) kaasomandi korteriomandile asukohaga

XXX, reaalosana eluruum nr 1, kinnistusregistriosa nr XXX selliselt, et

korteriomand

asukohaga

XXX,

reaalosana

eluruum

nr 1,

kinnistusregistriosa nr XXX jääb ainuomandina kuuluma XXX´ile. Pooled

on seoses korteriomandi jäämisega XXX´i ainuomandusse, käesolevaga

kokku leppinud XXXja XXX´i kohta korteriomandi II jakku tehtud

omanikukande kustutamises ja paluvad kustutada Viru Maakohtu

kinnistusosakonna

Ida-Viru

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri

registriosa nr XXX, teise jakku tehtud kanne XXXja XXX´i kohta ning

korteriomandi ainuomanikuna sisse kanda XXX (isikukood: XXX).

Pooled on kokku leppinud, et kõik kulud eelviidatud kannete tegemise eest

(so võimalik riigilõiv) tasub XXX.

2.2.

XXX kohustub tasuma XXX´le ja XXX´ile rahalise hüvitise nende

2-13-35478

2 (5)

kaasomandi osade eest kompromissilepingu punktis 1 (kohtumääruse

resolutsiooni punkt 2.1) nimetatud korteriomandis kokku summas 7000,00

(seitse tuhat) eurot (so XXXosa eest 3500,00 eurot ja XXX´i osa eest

3500,00 eurot)

hiljemalt

24.09.2014,

kandes

eelviidatud

tähtajaks

3500,00 eurot

XXXarvelduskontole

nr XXXXXXXXXXXX

AS-s

Swedbank

ja

3500,00 eurot

XXX

arvelduskontole

nr XXXXXXXXXXXXAS-s Swedbank. Kui kogu maksmisele kuuluv

summa ei ole tähtajaks tasutud eelnimetatud kostjate arvelduskontole, siis

kohustub XXX tasuma iga maksmise tähtpäevast möödunud päeva eest

tasumata summalt kostjatele viivist 0,5% päevas. Viivise arvestamine

lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.

2.3.

Juhul kui XXX hilineb kompromissilepingu punktis 2 (kohtumääruse

resolutsiooni punkt 2.2) nimetatud hüvitise tasumisega või ei tasu seda

üldse, on kostjatel õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks

kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist XXX´i varale. XXX´i

eelnev informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest

kohtutäiturile ei ole kostjatele kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib

viivise osas kompromissi punktis 2 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 2.2)

kokkulepitu.

2.4.

XXX, XXX ja XXX on käesolevaga kokku leppinud hüpoteekide

seadmises ja paluvad kanda Viru Maakohtu kinnistusosakonna Ida-Viru

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX (korteriomand

asukohaga XXX, reaalosana eluruum nr 1) neljandasse jakku esimesele

vabale järjekohale hüpoteek XXX(isikukood: XXX), elukoht Tallinn,

kasuks hüpoteegisummaga 3500 eurot ja igakordse omaniku kohustus

alluda kohesele sundtäitmisele ning kinnistusregistri registriosa nr XXX

(korteriomand asukohaga XXX, reaalosana eluruum nr 1) neljandasse

jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek XXX´i (isikukood: XXX),

elukoht Tallinn, kasuks hüpoteegisummaga 3500 eurot ja igakordse

omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele. Pooled paluvad

hüpoteegid kanda ühele ja samale järjekohale. Vastavalt riigilõivuseaduse

§ 25 lg 1 p 2 ei võeta eelnimetatud toimingu eest riigilõivu, kuid pooled on

kokku leppinud, et võimalikud hüpoteekide seadmise kulud tasuvad

XXXja XXX. Pooled on kokku leppinud, et XXXkasuks seatud

hüpoteegiga on tagatud kõik XXXnõuded XXX´i vastu, mis tulenevad

käesolevast kompromissilepingust ning XXX´i kasuks seatud hüpoteegiga

on tagatud kõik XXX´i nõuded XXX´i vastu, mis tulenevad käesolevast

kompromissilepingust.

2.5.

Peale käesolevast kompromissilepingust tulenevate XXX´i kohustuste täies

mahus täitmist kohustuvad XXXja XXX andma XXX´i esimesel nõudmisel

oma nõusoleku hüpoteekide kustutamiseks.

2.6.

XXX loobub käesolevaga tsiviilasjas 2-13-35478 XXXja XXX´i vastu

esitatud kulutuste hüvitamise nõudest ning kinnitab, et ta ei oma kostjate

vastu nõudeid seoses kompromissilepingu punktis 1 (kohtumääruse

resolutsiooni punkt 2.1) nimetatud korteriomandi valdamise, kasutamise

ja säilitamisega.

2.7.

XXXja XXX loobuvad käesolevaga täielikult kompromissilepingu punktis

1 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 2.1) nimetatud korteriomandiga

seotud kasutuseeliste hüvitamise nõudest (XXXja XXX´i tasaarvestuse

2-13-35478

3 (5)

avaldus selle nõudega hageja vastu on esitatud tsiviilasjas 2-13-35478).

XXX ja XXX kinnitavad, et nad ei oma hageja vastu peale

kompromissilepingu punktis 2 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 2.2)

nimetatud muud nõudeid (sealhulgas ei ole nõudeid hageja vastu varem

kellelegi loovutatud või võõrandatud).

2.8.

XXX ja XXX kinnitavad, et alates nende poolt kompromissilepingu

punktis

(kohtumääruse

resolutsiooni

punkt 2.1)

nimetatud

korteriomandi osade omandamisest kuni selle korteriomandi käesoleva

kompromissi

alusel

XXX´i

ainuomanikuna

sisse

kandmiseni

kinnistusraamatus, ei ole XXX ja XXX selle korteriomandi suhtes kellelegi

andnud ega anna, ühelgi õiguslikul alusel kinnistusraamatusse kandmata

õigusi, sh ei ole sõlmitud mingeid kasutuslepinguid.

2.9.

Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle

allkirjastamisest poolte poolt.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Vabastada hageja XXX täielikult hagilt riigilõivu summas 75 eurot tasumise

kohustusest.

5. Tagastada kostjatele pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda

summa

125 eurot

XXX

arvelduskontole

nr XXXXXXXXXXXX.

Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised: XXXXXXXXXXXX,

22.11.2013, 764, XXX, XXXXXXXXXXXX, XXX, XXX, 250.00 eurot, XXX ja

XXX vastuhagi XXX vastu.

6. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

7. Kohtumäärus

loetakse

pooltele

kättetoimetatuks

selle

edastamisega

26. märtsil 2014 kostjatele e-posti aadressil rainer.kuulme@advokaat.ee ja

hagejale e-posti aadressil XXX .

8. Saata

kohtumäärus

jõustumisel

resolutsiooni

punkti 5

täitmiseks

Riigi

Tugiteenuste Keskusele.

9. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punktide 2.1 ja 2.4 alusel menetluse

algatamiseks ja kannete tegemiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale. Kui

kinnistusosakond tuvastab kannete tegemist takistavaid puuduseid, siis võib ta

anda puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu

Kentmanni

kohtumaja

kaudu

kahe

päeva

jooksul

alates

määruse

kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Tulenevalt poolte kokkuleppest on määruskaebuse esitamise viimane päev 28. märts 2014.

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot, kui

määruskaebus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu, siis 25 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hageja hagi kostjate vastu kummaltki kostjalt kulutuste 217,83 eurot

hüvitamise nõudes. Kostjad esitasid 22. novembril 2013 a kohtule vastuhagi avalduse hageja

2-13-35478

4 (5)

vastu nõudega lõpetada poolte kaasomand korteriomandile asukohaga XXX, reaalosana

eluruum nr 1 (registriosa nr XXX) selliselt, et korteriomand jääb hagejale ning mõistes temalt

kummagi kostja kasuks 4 333,33 eurot. Kostjad täiendasid vastuhagi nõuet 3. jaanuari 2014

avalduses ja nimetasid kaasomandi lõpetamise alternatiivse viisina korteriomandi müügi

enampakkumisel ja tulemi jagamise kaasomanike vahel vastavalt nende kaasomandiosa

suurusele.

2. Pooled esitasid 25. märtsil 2014 kohtule samal päeval allkirjastatud kohtuliku kompromissi

ja paluvad kohtul selle kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad

on teadlikud menetluse kompromissiga kinnitamise tagajärgedest. Pooled lühendasid

kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.

Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

3. Avalduses sisaldub riigilõivu osalise tagastamise taotlus, kostjad paluvad neile tagastada

poole vastuhagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 125 eurot. Hageja palub kohtul

vabastada ta hagi esitamisel tasuda tulnud riigilõivu maksmise kohustusest ka menetluse

lõpetamisel. Pooled paluvad kohtumääruse saata selles sisalduva kinnistamisavalduse

menetlemiseks Viru Maakohtu kinnistusosakonnale.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi ja pooli esindavad advokaadid.

6. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib

edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

7. Kostjad on taotlenud poole vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus

rahuldab selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

8. TsMS § 190 lg 7 kohaselt võib kohus TsMS § 190 lg-tes 3–6 nimetatud kohtulahendis

mõjuval põhjusel, muu hulgas kompromissi sõlmimise tõttu, ette näha kulude riigituludesse

tasumise hilisema tähtpäeva või osadena tasumise kohtu määratud tähtaja jooksul, samuti

vabastada isiku menetluskulude riigituludesse tasumise kohustusest. Harju Maakohtu

14. augusti 2013. aasta kohtumäärusega rahuldas kohus hageja taotluse menetlusabi

saamiseks ja vabastas hageja hagilt täielikult riigilõivu tasumisest. Arvestades käesolevas

asjas kompromissi sõlmimist vabastab kohus hageja täielikult eelviidatud riigilõivu tasumise

kohustusest.

9. Kompromiss sisaldab poolte asjaõiguskokkulepet, kinnistamisavaldust ja sellega

seonduvaid nõusolekuid. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus edastab poolte

2-13-35478

5 (5)

kinnistamisavalduse kinnistusosakonnale, kes on pädev kontrollima kinnistusraamatus

kannete tegemist takistavate puuduste esinemist ja võib vajadusel määrata pooltele puuduste

kõrvaldamiseks tähtaja.

10. Pooled on leppinud kokku, et käesolev kohtumäärus loetakse neile kättetoimetatuks selle

e-kirjaga esindajatele saatmisel. Kohus saadab määruse esindajatele homme, 26. märtsil 2014,

mis poolte kokkuleppest tulenevalt on määruse kättetoimetamise kuupäev.

11. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik