2-14-10139/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-14-10139

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Sirje Õunpuu Määruse tegemise aeg ja koht

07. märts 2014.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-14-10139 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus loa saamiseks võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A. Lauteri 5, Tallinn 10114; e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee); Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf (e-post sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee); Võlgnik XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); Sissenõudja Swedbank AS (registrikood 10060701), esindaja Ele X Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus.

2. Anda kohtutäitur Elin Vilippusele ja kohtutäituri abi Sergei Volfile luba siseneda täiteasja nr 022/2011/1332 raames ilma võlgniku XXX(isikukood XXX) nõusolekuta võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse korteriomandisse aadressil XXX (registriosa nr XXX) ajavahemikul 10.03.2014.a kuni 30.04.2014.a korteriomandi arestimistoimingu läbiviimiseks ja vara seisukorra kindlaksmääramiseks.

3. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtu poolt tuvastatud asjaolud

05.03.2014.a esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik XXX vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Pärnu Maakohtu 26.08.2011.a määrus tsiviilasjas nr 2-10-18593/4 ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetlusega on ühinenud sissenõudjad Tallinna linn ja Maket Kinnisvara AS, Tallinna Küte AS. Kohtutäitur on üritanud täitmisteadet võlgnikule isiklikult kätte toimetada, kuid see pole õnnestunud. Kuna täitmisteadet ei õnnestunud võlgnikule isiklikult üle anda, avaldas kohtutäitur 18.04.2011.a täitekutse Ametlikes Teadaannetes, millega luges täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks. 05.12.2011.a saadeti võlgnikule teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 05.01.2012.a kell 17:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning varale juurdepääsu ei võimaldanud. Võlgnik kohtutäituriga ühendust ei võtnud ning võlgnevust ei ole tasunud. 05.11.2013.a saadeti võlgnikule uus teade, et kinnisasja ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 21.11.2013.a kell 12:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik samuti ei reageerinud ning 21.11.2013.a ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Võlgnik ei ole tänase päeva seisuga kohtutäituriga ühendust võtnud. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Tulenevalt eelnevast palub avaldaja luba kohtutäituril ja kohtutäituri abil võlgniku valduses olevasse korteriomandisse sisenemiseks ajavahemikul 10.03.2014.a kuni 30.04.2014.a, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

Vastavalt TMS § 140 lg-le 1 peab kinnisasjale sissenõude pööramiseks olema võlgnik kantud omanikuna kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on Harjumaal Maardu linnas aadressil XXXasuva korteriomandi (kinnistusraamatu vastav registriosa nr XXX) omanikuks võlgnik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.

Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile, kohtutäituri abile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestmiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaksid heauskselt käituvad võlgnikud täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huvi.

Kohtutäituri seaduse (KTS) § 23 lg 3 kohaselt on kohtutäituri büroo töötaja pädev kohtutäituri nimel ja vastutusel toimetama kätte dokumente ning abistama kohtutäiturit ametitegevuses. Kohtutäituri abi on pädev tegema kohtutäituri nimel ja vastutusel kõiki ametitoiminguid, mida kohtutäitur ei pea KTS § 7 lg 1 kohaselt tegema isiklikult. Eeltoodud põhjendustel tuleb avaldus rahuldada ning kohtutäiturile, kohtutäituri abile Sergei Volfile anda luba siseneda ajavahemikul 10.03.2014.a kuni 30.04.2014.a täiteasja nr 022/2011/1332 raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgniku omandisse kuuluvatesse ruumidesse aadressil XXX, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa nr XXX, eesmärgiga läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik