2-12-46995/17 · Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Pärnu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Anne Randjärv

Otsuse teatavakstegemise aeg ja koht 3.03.2014 Rapla Kohtumaja kantselei kaudu Tsiviilasja number 2-12-46995 Hagi ese Hagi hind Rahalise kohustuse täitmise nõue 3906.82 eurot Menetlusosalised Hageja: KÜ Staadioni 8 80182096 asukoht: Järvakandi, Staadioni 8 e-post: kommunaal@hot.ee Esindajad: juhatuse liige Maie Tammisto, volitatud esindaja Heli Halliste

Kostja: Kalev Kõrgeperv xxxxxxxxxxx elukoht: xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x x xx e-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Istungi toimumise aeg 3.03.2014

RESOLUTSIOON Hagi rahuldada.

Välja mõista Kalev Kõrgeperv’elt (xxxxxxxxxxx) KÜ Staadioni 8 (80182096) kasuks 3906 (kolm tuhat üheksasada kuus) eurot ja 82 senti.

Tunnistada kohtuotsus TsMS § 468 lg.1 p.1 alusel viivitamata täidetavaks.

Menetluskulude jaotus Menetluskulud kannab kostja, kellelt tuleb hageja kasuks välja mõista

275 (kakssada seitsekümmend viis) eurot.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul otsuse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse läbi vaatata kirjalikus menetluses, kui ei taotleta asja lahendamist kohtuistungil.

Asjaolud ja hageja nõue

Kostja omab korterit asukohaga xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x-xx (kinnistusregistriosa nr. xxxxxxx). Alates 14.01.2003 haldab elamut xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x korteriühistu, kes on kostjale igakuiselt esitanud arveid korteri haldustasu ja tarbitud kommunaalteenuste eest.

2009 aastast alates ei ole kostja talle esitatud arveid nõuetekohaselt tasunud ning võlgneb hagejale 31.10.2012 seisuga 3906.82 eurot. 20.10.2011 allkirjastas kostja võlgnevuse tasumise kokkuleppe, millega kohustus lisaks igakuistele kommunaalmaksetele tasuma võla katteks 100 eurot kuus. Ka nimetatud kohustust kostja täitnud ei ole.

Hageja taotleb kostjalt 3906.82 euro väljamõistmist, toetudes KOS § 13 lg.1 ja AÕS § 75.

Kostja seisukoht

Kostja on kohtule 24.02.2014 kirjalikult teatanud, et võtab hagi õigeks, on nõus asja sisulise lahendamisega ilma tema osavõtuta ning loobub edasikaebeõigusest.

Kostja hinnangul peaks korteriühistule tasuma tegelikult tema xxxxxxxxxx, kelle vastu ta kavatseb esitada võlanõude.

Kohtu seisukoht

Kohus leiab, et kõnesolevas asjas tuleb teha hagi õigeksvõtule põhinev otsus. Kuna kostja oma kohustust tunnistab, on pooltel vastava soovi korral võimalus kuni kohtuotsuse jõustumiseni ning hilisemalt ka kohtuotsuse täitmise käigus sõlmida kompromiss.

Korteriomandiseaduse § 13 lg.1 järgi tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud koormatised ja muud kaasomandi majandamise kulutused. Sama seaduse lg.2 järgi on korteriomanik kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele kaasomanikele hüvitama. Seega on hageja nõue õiguslikult põhjendatud ning kostja on seda hagi õigeksvõtu kaudu ka tunnistanud.

Kostja seisukoht, et hageja poolt igakuiselt esitatud arveid pidanuks või peaks tasuma kostja endine elukaaslane, kes korterit reaalselt kasutab, võib tuleneda kostja ja tema endise elukaaslase vahelisest üüri-või muust võlaõiguslik suhtest. Hageja ees saab vastutav olla vaid korteriomanik, so kostja.

TsMS § 162 lg.1 järgi kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, seega kannab kõnesoleva asja menetluskulud kostja. TsMS § 174-1 lg.1 järgi määrab kohus kostja õigeksvõtule põhineva otuse tegemisel kindlaks lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitamisele kuuluvate menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulud koosnevad tasutud riigilõivust

275 eurot.

TsMS § 468 lg.1 p.1 järgi tuleb hagi õigeksvõtul põhinev otsus tunnistada viivitamata täidetavaks, so kohtuotsus on TsMS § 467 lg.1 järgi täidetav enne selle jõustumist.

(allkirjastatud digitaalselt) Anne Randjärv Kohtunik