2-13-26811/8 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number Tsiviilasi nr 2-13-26811

Määruse tegemise aeg ja koht 29.08.2013, Tallinn

Kohtukoosseis Ulvi Loonurm, Imbi Sidok – Toomsalu, Ande Tänav Kohtuasi

Pärnu kohtutäituri Rannar Liitmaa kandeavaldus kinnisasja käsutamise keelamise kohta keelumärke kandmiseks kinnistusraamatusse (kinnistamisasi nr xxxxxxxxxxxx)

Vaidlustatud kohtulahend Pärnu Maakohtu kohtunikuabi 09.05.2013 kandemäärus nr xxxxxxxxxxx

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Kohtutäitur Rannar Liitmaa määruskaebus Menetlusosaline

Avaldaja: kohtutäitur Rannar Liitmaa Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Jätta Pärnu Maakohtu 09.05.2013 kandemäärus muutmata.

2. Määruskaebus jätta rahuldamata.

EDASIKAEBAMISE KORD Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest alates.

Asjaolud ja esimese astme kohtu määrus

1. 18.04.2013 esitas kohtutäitur Rannar Liitmaa Pärnu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse, milles palus kanda kinnistusregistriossa nr xxxxxxxxxxxxxx keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Rannar Liitmaa ja ISS Eesti AS kasuks. Ühisvarale keelumärke kandmise alusena märkis kohtutäitur Riigikohtu 09.04.2013 otsuse nr 3-3-1-82-12. Kinnistamisavalduse lisadena esitas kohtutäitur täitedokumendid – 15.11.2012 kohtumääruse-maksekäsu, mille järgi on algatatud täitemenetlus sissenõudja AS ISS Eesti avalduse alusel X Xe suhtes ja 18.04.2013 kohtutäituri tasu väljamõistmise otsuse samas täitemenetluses.

2. 09.05.2013 kandemäärusega jättis Pärnu Maakohtu kohtunikuabi avalduse rahuldamata. X X on kinnistusregistriosa nr xxxxxxxx ühisomanik abikaasade ühisuses. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 70 lg 4 kohaselt on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand. Kuivõrd osad on kindlaks määramata, ei ole võimalik keelumärget kanda ühisomandi osale. Terve kinnistu arestimine ja sellele keelumärke seadmine ei ole aga võimalik, kuna puuduvad kehtivad täitedokumendid kõikide omanike suhtes. Täituri avalduses viidatud Riigikohtu üldkogu poolt tehtud kohtumäärusel ei ole puutumust menetluses esitatud avalduse lahendamisega.

Määruskaebus

3. Kohtutäitur Rannar Liitmaa palub maakohtu kandemääruse tühistada ning kanda käsutamise keelumärge X Xele kuuluvale ühisomandis olevale kinnisasjale AS ISS Eesti ja kohtutäitur Rannar Liitmaa kasuks.

4. Ekslik on maakohtu seisukoht, et Riigikohtu lahend nr 3-3-1-82-12 ei kohaldu täitemenetluses. Kohtutäituri hinnangul on Riigikohus üheselt ja arusaadavalt jõudnud seisukohale, et keelumärke seadmine ühisomandile on võimalik ja õiguspärane. Kohtunikuabi ei ole põhjendanud oma seisukohta, et viide Riigikohtu lahendile ei ole asjakohane.

Menetluse edasine käik

5. Kohtunikuabi jättis 28.05.2013 kandemäärusega määruskaebuse rahuldamata, edastas selle maakohtule, kes 21.06.2013 määrusega määruskaebust ei rahuldanud ning edastas selle läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tallinna Ringkonnakohtule.

Määruse põhjendused

6. Ringkonnakohus, tutvunud asja materjaliga, leiab, et maakohtu kinnistusosakonna kandemäärus on seaduslik ja põhjendatud ning määruskaebuse väited ei anna alust selle tühistamiseks. Määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ning maakohtu kandemäärus muutmata. Ringkonnakohus nõustub maakohtu põhjendustega ja ei pea TsMS § 654 lg 6 alusel vajalikuks neid korrata. Vastuseks määruskaebusele märgib ringkonnakohus järgmist.

7. Täitemenetluses toimub rahaliste nõuete täitmine TMS § 52 lg 1 järgi varale sissenõude pööramisega, mille käigus vara arestitakse ja müüakse ning sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Seega on vara arestimine sissenõude pööramise üks osatoimingutest. TMS § 142 lg 1 järgi kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur üles kinnisasja, keelab selle käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 140 lg 1 järgi võib sissenõudja nõude täitmiseks kinnisasjale pöörata sissenõude, kui võlgnik on kantud kinnisasja omanikuna kinnistusraamatusse. Vaidlusalune kinnisasi on kinnistusraamatusse kantud võlgniku ja tema abikaasa ühisomandina. AÕS § 70 lg 4 järgi on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand. Seega on võlgnik kinnisasja kindlaks määramata osa omanik. TMS § 138 lg 2 järgi võib kinnisasja osale sissenõude pöörata ainult siis, kui osa on kaasomaniku mõtteline osa ühises asjas AÕS § 70 lg 3 mõttes, so kindlaks määratud osa. Sissenõude pööramise tingimusi abikaasade ühisvarale reguleerib aga TMS § 14, mille lõike 1 järgi on sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Kumbagi sissenõudmise pööramise eeldust käesolevas asjas ei esine ja seetõttu ei saa kohtutäitur pöörata sissenõuet abikaasade ühisvaraks olevale kinnisasjale ja kohtutäituril ei ole alust nimetatud kinnisasja arestida ning nõuda keelumärke tegemist kinnistusraamatusse. Küll aga saab sissenõudja nõuda TMS § 14 lg 2 järgi ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Selleks tuleb sissenõudjal esitada kinnisasja ühisomanike vastu ühisvara jagamise hagi TMS § 14 lg-s 2 sätestatud tingimustel ja tähtaja jooksul. Selles hagis on võimalik taotleda hagi tagamise korras muu hulgas ka TsMS § 378 lg 1 p-s 2 sätestatud abinõuna vara arestimist ja käsutuskeelu märke tegemist vararegistris. Seega saab kohtutäitur võlgniku ühisomandis olevale varaosale sissenõuet pöörata ja seda arestida sisuliselt alles pärast ühisvara jagamise kohta tehtud kohtulahendi jõustumist.

8. Määruskaebuse väide, et käesolevas registriasjas on kohaldatavad Riigikohtu lahendi nr 3-3-1-82-12 seisukohad, ei ole põhjendatud. Riigikohus on nimetatud lahendi p-des

55 ja 56 leidnud, et maksuhaldur võib taotleda kohtult MKS §-de 1361 lg 1 ja 130 lg 1 p 1 alusel luba tulevase maksuotsuse täitmise tagamiseks käsutamise keelumärke seadmiseks ühisomandisse kuuluvale kinnisasjale nii, et selle käsutamine keelatakse maksukohustuslasel. Seega on tegemist maksunõude täitmise tagamise abinõu kohaldamisega haldusmenetluses. Võlaõigusliku rahalise nõude puhul saab tsiviilkohtumenetluses taotleda täitmise tagamise analoogilise abinõuna TsMS § 378 lg 1 p 3 järgi kostjal teatud tehingute ja toimingute, muu hulgas ka oma vara käsutamise keelamist. Käesoleval juhul ei ole esiteks sellisel viisil kinnisasja käsutamise keelumärke seadmist taotletud ja teiseks ei taotleta seda haldusega tsiviilkohtumenetluses. Nimetatud Riigikohtu lahendist ei tulene põhimõtet, et täitemenetluses saaks keelata võlgnikul ühisomandis oleva kinnisasja käsutamist ja taotleda sellise käsutamise keelumärke kandmist kinnistusraamatusse. Sellel puuduks ka mõte, kuna kohtutäitur ei saaks niikuinii pöörata sissenõuet võlgniku osale ühisomandis enne sissenõudja poolt hagiga kohtusse pöördumist ning võlgniku ühisvara jagamise kohtuotsuse jõustumist.

Ulvi Loonurm

Imbi Sidok – Toomsalu

Ande Tänav