2-12-53312/37 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Triin Uusen-Nacke

Määruse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

26. juuni 2013, Tartu kohtumaja kantselei

Tsiviilasja number

2-12-53312

Tsiviilasi

AS-i Tartu Veevärk hagi Veljo Kuriku ja Nordic

Heritage Capital OÜ vastu liitumislepingu LII/04-

35 täitmise raames torustiku üleandmiseks ja

kinnistusraamatusse

isikliku

kasutusõiguse

seadmiseks

Tsiviilasja hind

50 350 eurot

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine;

hagi tagamise tühistamine; riigilõivu tagastamise

otsustamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja: AS Tartu Veevärk (registrikood 10151668;

asukoht Tähe 118, Tartu)

hageja lepinguline esindaja: advokaat Alo Noormets

(Advokaadibüroo Tark Grunte Sutkiene Tartu osakond,

Kaluri 2, Tartu; e-post alo.noormets@tgslegal.com)

kostja 1: Veljo Kurik (isikukood 37410202736;

elukoht XXXX)

kostja 2: Nordic Heritage Capital OÜ (registrikood

12125528; asukoht XXX, Pärnamäe küla, Viimsi vald,

Harjumaa), seaduslik esindaja: juhatuse liige Veljo

Kurik

kostjate lepinguline esindaja: advokaat Anto Variku

(Aadvokaadibüroo Simson & Variku Tartu mnt 14,

Tallinn; e-post anto.variku@svlaw.ee)

kolmas

isik:

Ülenurme

Vallavalitsus

(registreerimisnumber 75007422; aadress Pargi 2,

Ülenurme,

Tartumaa),

esindaja:

vallavanem

Aivar Aleksejev

Menetlus

kirjalik menetlus

2/5

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada AS-i Tartu Veevärk, Veljo Kuriku, Nordic Heritage Capital OÜ ja

Ülenurme Vallavalitsuse vahel sõlmitud järgmine kompromiss:

1. Hageja ja kostjad lõpetavad kõik tsiviilasja nr 2-12-53312 esemeks olevad

pooltevahelised vaidlused seonduvalt tsiviilasjas esitatud nõuetega ning nende

aluseks olevate asjaoludega, samuti muud tsiviilasjas esitatavad võimalikud

nõuded kompromissilepinguga. Hageja ja kostjad soovivad lõpetada kõik

Lepingu (Veljo Kuriku ja AS Tartu Veevärk vahel 30.04.2004 sõlmitud

liitumisleping nr LII/04-35) ja selle täitmisega mis tahes viisil seotud vaidlused ja

reguleerida käesoleva kompromissiga lõplikult kõik Lepingust tulenevad ja

sellega mis tahes viisil seotud õigused ja kohustused.

2. Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr 620604 omandi tasuta üle

Ülenurme vallale. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ kanda Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tartu

maakonna

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri registriosa nr 620604 teise (II) jakku omanikuna Ülenurme valla.

3. Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr 620604 kolmandasse (III) jakku

kandena nr 2 sisse kantud isikliku kasutusõiguse Nordic Heritage Capital OÜ

kasuks tasuta üle AS-le Tartu Veevärk. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ

kustutada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tartu

maakonna

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr 620604 kolmandasse (III)

jakku kandena nr 2 sisse kantud isikliku kasutusõiguse Nordic Heritage Capital

OÜ

(registrikood

12125528)

kasuks

ning

kanda

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tartu

maakonna

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri

registriosa nr 620604 kolmandasse (III) jakku kandena nr 2 tähtajatu üleantav

isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk (registrikood 10151668) kasuks

23.09.2004 lepingu (vt lisa 1) punktis 3 kokkulepitud sisuga, isikliku

kasutusõiguse teostamise ulatus on märgitud lepingu lisaks oleval plaanil.

4. Nordic Heritage Capital OÜ kannab kinnistu nr XXX kolmandasse (III) jakku

esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse AS-i Tartu

Veevärk kasuks. Selleks palub Nordic Heritage Capital OÜ kanda Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tartu

maakonna

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri registriosa nr 3412604 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale

järjekohale tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk

(registrikood

10151668)

kasuks

maaga

püsivalt

ühendatud

vee-

ja

kanalisatsioonitorustiku omamiseks ja majandamiseks, sh remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks.

5. Nordic Heritage Capital OÜ, AS Tartu Veevärk ja Ülenurme Vallavalitsus on

kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4 nimetatud asjaõiguslike kannete

tegemises

kokku

leppinud

ning

käsitlevad

ülaltoodud

deklaratsioone

asjaõiguslepinguna asjaõigusseaduse § 120 tähenduses.

6. Kõik kompromissilepingu osalised kohustuvad tegema koostööd selle nimel, et

kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4 nimetatud asjaõiguslikud muudatused ja

kanded saaksid edukalt kinnistusraamatusse kantud.

7. Nordic Heritage Capital OÜ annab kinnistu nr XXX koosseisu kuuluvate

maaüksuste ja kinnistu nr XXX koosseisu kuuluva maaüksuse alla rajatud vee- ja

kanalisatsioonitorustiku kui tehnovõrgu omandi tasuta üle AS-le Tartu Veevärk.

Omandiõigus eelnimetatud vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes läheb AS-le

3/5

Tartu Veevärk üle pärast kompromissilepingu punktis 8 sätestatud kohustuse

täitmist AS-i Tartu Veevärk poolt ning selle eelduse täitmisel on torustiku suhtes

AS-i Tartu Veevärk omandiõigust tõendavaks dokumendiks kompromisslepingut

kinnitav Tartu Maakohtu kohtumäärus.

8. AS Tartu Veevärk tasub OÜ Nordic Heritage arveldusarvele nr 771000915521

LHV Pangas viisteist tuhat (15 000) eurot viie (5) kalendripäeva jooksul pärast

seda, kui kinnistu nr XXX omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Ülenurme

Vallavalitsus, kinnistu nr XXX kolmandasse jakku kandena nr 2 Nordic Heritage

Capital OÜ kasuks kantud isiklik kasutusõigus on kustutatud ja selle asemele on

kantud kompromissilepingu p-s 3 nimetatud isiklik kasutusõigus AS-i Tartu

Veevärk kasuks ning kinnistu nr XXX kolmandasse jakku on kantud

kompromissilepingu p-s 4 nimetatud isiklik kasutusõigus AS-i Tartu Veevärk

kasuks.

9. Kompromissilepingu sõlmimise tulemusena on kõik hagi ja hagi vastuväidete

aluseks olevatest asjaoludest ja Lepingust tulenevad ja Lepingu täitmisega mis

tahes viisil seotud hageja ja kostjate nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud,

täidetud ja lõppenud. Sellised nõuded loetakse lõppenuks ka mis tahes kolmanda

isiku suhtes.

10. Hageja ja kostjad kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita ei ise ega mis tahes viisil

kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid nõudeid ega pretensioone

seoses p-s 9 märgitud asjaoludega.

11. Hageja ja kostjad kinnitavad, et nad ei ole p-des 9 ja 10 kirjeldatud asjaoludega

mis tahes viisil seotud nõudeid kompromissilepingu sõlmimise momendiks

kolmandatele isikutele loovutanud ega nõudeid muul viisil käsutanud. Hageja ja

kostjad kinnitavad, et neil on kõik õigused kompromissilepingu sõlmimiseks ning

kompromissilepinguga hõlmatud õiguste ja kohustuste tekitamiseks, muutmiseks

ja lõpetamiseks.

12. Kostjad ja Ülenurme Vallavalitsus kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu

mingeid nõudmisi ega pretensioone seoses kinnistuga nr XXX, mille omandi

annab Nordic Heritage Capital OÜ kompromissilepingu p 2 täitmise raames

tasuta üle Ülenurme Vallavalitsusele.

13. Kompromissilepingu osalised on kokku leppinud, et kompromissilepingu

sõlmimise, selle sisu ning täitmisega seotud asjaolud on konfidentsiaalsed.

14. Kompromissileping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

15. Menetlusosalised avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-12-

53312 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad nende endi kanda ning et

menetlusosalised kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes nõudeid

tsiviilasjas

nr

2-12-53312

kantud

menetluskulude

(sh

õigusabikulude)

hüvitamiseks.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-12-53312.

III. Tühistada Tartu Maakohtu 19. detsembri 2012 määrusega tehtud hagi tagamine,

millega keelati Veljo Kurikul ja Nordic Heritage Capital OÜ-l kinnistuid nr XXX ja

3412604 läbiva vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes võõrandamistehingu tegemise

kuni tsiviilasjas 2-12-53312 tehtava kohtulahendi jõustumiseni.

4/5

IV. Tagastada AS-ile Tartu Veevärk (konto nr 221011417115) pool menetluses tasutud

riigilõivust, s.o 480 eurot. AS Tartu Veevärk tasus viitenumbrile 2900072699

riigilõivu 850 eurot ja 50 eurot 13. detsembril 2012 ning Advokaadibüroo Tark

Grunte Sutkiene AS 60 eurot 18. detsembril 2012.

V. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-i IV osas täitmiseks Riigi

Tugiteenuste Keskusele ja kannete tegemiseks vastavalt kompromissi p-idele 2, 3, 4

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

VI. Määruse lahutamatuks lisaks on 23. septembri 2004 leping (notariaalakt nr 4098,

notar Aune Harujõe), millele on viidatud kompromissi p-is 3.

VII. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on üks päeva määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu menetluses on AS-i Tartu Veevärk hagi Veljo Kuriku ja Nordic Heritage

Capital OÜ vastu liitumislepingu LII/04-35 täitmise raames torustiku üleandmiseks ja

kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse seadmiseks. 18. detsembri 2012 hagi

täpsustuses palus hageja järgmist: 1. kohustada Veljo Kurikut AS-le Tartu Veevärk tasuta

üle andma kinnistut nr XXX ja kinnistut nr XXX läbiv vee- ja kanalisatsioonitorustik; 2. p-

is 1 esitatud nõude rahuldamata jätmisel kohustada Nordic Heritage Capital OÜ-d AS-le

Tartu Veevärk tasuta üle andma kinnistut nr XXX ja kinnistut nr XXX läbiv vee- ja

kanalisatsioonitorustik; 3. kohustada Nordic Heritage Capital OÜ-d andma nõusolek tema

omandis oleva kinnistu nr XXX ja kinnistu nr XXXX koormamiseks tasuta isikliku

kasutusõigusega AS Tartu Veevärk kasuks maaga püsivalt ühendatud ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni torustiku omamiseks ja majandamiseks koos kaitsetsooni nõuetega (tlk 1a-

9, 51-60, 66-67).

19. detsembri 2012 määrusega rahuldas kohus AS-i Tartu Veevärk taotluse hagi

tagamiseks osaliselt ning keelas Veljo Kurikul ja Nordic Heritage Capital OÜ-l kinnistut nr

XX ja kinnistut nr XXX läbiva vee- ja kanalisatsioonitorustiku suhtes võõrandamistehingu

tegemise kuni tsiviilasjas 2-12-53312 tehtava kohtulahendi jõustumiseni (tlk 63-64).

21. juunil 2013 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissilepingu ning 26. juunil 2013

täpsustatud kompromissilepingu. Menetlusosalised paluvad kompromissi kinnitada,

menetluse lõpetada ja hagi tagamise tühistada. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on

teadlikud

kompromissiga

menetluse

lõpetamise

protsessuaalsetest

tagajärgedest.

Menetlusosalised paluvad teha kohtumääruse kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi

kohtusse kutsumata. Pooled paluvad tagastada hageja poolt hagi esitamisel tasutud

riigilõivust pool, s.o 480 eurot. Menetlusosalised on leppinud kokku, et lühendavad

menetluse lõpetamise määrusele esitada lubatava määruskaebuse esitamise tähtaja ühele

päevale. Menetlusosalised paluvad saata kompromissilepingut kinnitav ja tsiviilasja nr 2-

12-53312 menetlust lõpetav kohtumäärus kompromissilepingu punktides 2, 3 ja 4

nimetatud asjaõiguslike kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

maakonna kinnistusjaoskonnale.

KOHTU SEISUKOHT

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

5/5

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või

kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi

kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

TsMS § 386 lg-te 2, 4, § 445 lg 2 ja poolte taotluse alusel tuleb Tartu Maakohtu

19. detsembri 2012 määrusega kohaldatud hagi tagamine tühistada.

Hagiavalduselt on tasutud riigilõivu kokku 910 eurot ja hagi tagamise taotluselt 50 eurot

(tlk 1, 62). TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool

menetluses tasutud riigilõivust, s.o 480 eurot.

TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel on määruse peale määruskaebuse esitamise

tähtaeg üks päev.

/allkirjastatud digitaalselt/

Triin Uusen-Nacke

Kohtunik