3-11-2440/56 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

1(4)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Aili Maasik

Määruse tegemise aeg ja koht

21.06.2013, Tallinn

Haldusasja number

3-11-2440

Haldusasi

OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS kaebused

Maanteeameti 09.03.2010 tee-ehitusloa nr 206 tühistamiseks

osas, milles see lubab ehitustegevust riigimaantee 1,

Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigul 200m enne ja pärast

Keldrimäe

kinnistut

(4153002);

keelata

Maanteeametil

riigimaantee nr 1 Tallinn-Narva Loo-Maardu teelõigule 200m

enne ja pärast Keldrimäe kinnistut teekasutusloa väljaandmine;

Maanteeameti kohustamiseks lõpetama riigimaantee nr 1,

Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigu liikluseks kasutamise

lubamine Keldrimäe kinnistu poolsel sõidureal 200m kummalgi

pool

Keldrimäe

kinnistut

kuni

õiguspärase

kasutusloa

väljastamiseni ning Maanteeameti kohustamiseks hoiduma

nimetatud teelõigu liikluseks kasutamise lubamisest kuni

õiguspärase kasutusloa väljastamiseni.

Menetlusosalised

Kaebajad — OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS,

esindaja vandeadvokaat Denis Piskunov;

Vastustaja — Maanteeamet, esindaja Aivo Adamson.

Menetlustoiming

Kompromissi osaline kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada OÜ Must Sidrun, Kuldkuu Investeeringute

AS ja Maanteeameti vahel sõlmitud kompromiss

kompromisslepingu punktide 1–10 ja 12–16 osas.

2. Jätta

kinnitamata

OÜ

Must

Sidrun,

Kuldkuu

Investeeringute AS ja Maanteeameti vahel sõlmitud

kompromiss kompromisslepingu punkti 11 osas.

3. Lõpetada haldusasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

5. Toimetada määruse ärakiri kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse

peale

võib

esitada

määruskaebuse

Tallinna

Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu viieteistkümne

2(4)

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates.

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS liidetud

kaebused Maanteeameti 09.03.2010 tee-ehitusloa nr 206 tühistamiseks osas, milles see lubab

ehitustegevust riigimaantee 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigul 200m enne ja pärast Keldrimäe

kinnistut (4153002); keelata Maanteeametil riigimaantee nr 1 Tallinn-Narva Loo-Maardu teelõigule

200m enne ja pärast Keldrimäe kinnistut teekasutusloa väljaandmine; Maanteeameti kohustamiseks

lõpetama riigimaantee nr 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigu liikluseks kasutamise lubamine

Keldrimäe kinnistu poolsel sõidureal 200m kummalgi pool Keldrimäe kinnistut kuni õiguspärase

kasutusloa väljastamiseni ning Maanteeameti kohustamiseks hoiduma nimetatud teelõigu liikluseks

kasutamise lubamisest kuni õiguspärase kasutusloa väljastamiseni.

2. 21.06.2013 esitasid menetlusosalised ühiselt allkirjastatud kompromisslepingu (toimiku IV köide,

lehed 115–116), mis seisneb alljärgnevas:

1. OÜ Must Sidrun, kellele kuulub Harjumaal, Jõelähtme vallas, Liivamäe külas asuvast Keldrimäe

kinnistust (katastritunnus 24504:003:0730, pindala 3462 m², maa sihtotstarve: elamumaa 100%;

edaspidi

„Keldrimäe

kinnistu“)

kaasomandis

325/1000

suurune

mõtteline

osa

(edaspidi „Lepingu ese 1“) ja Kuldkuu Investeeringute AS, kellele kuulub Keldrimäe kinnistust

kaasomandis 675/1000 suurune mõtteline osa (edaspidi „Lepingu ese 2“), müüvad ja Eesti Vabariik

Maanteeameti kaudu ostab Keldrimäe kinnistu tervikuna, s.o nii Lepingu eseme 1 kui ka

Lepingu eseme 2 (edaspidi koos „Lepingu ese“) koos selle oluliste osadega ja päraldistega.

2. Keldrimäe kinnistu on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri

registriossa

nr

4153002.

Teise

jakku

on

omanikuna

sisse

kantud

Kuldkuu

Investeeringute

AS

(registrikood

10475842,

Tallinn)

675/1000

kaasomandist

ja

OÜ Must Sidrun (registrikood 10886559, Tallinn) 325/1000 kaasomandist. Kolmandasse jakku on

kantud keelumärge Kuldkuu Investeeringute AS-le (registrikood 10475842) kuuluvale mõttelisele osale

kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Kaire Põlts (isikukood 46711060349), Eesti Vabariik

(Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei

ole. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud 19.06.2013.

3. Kaebajad kinnitavad, et:

3.1. Kompromissi punktis 2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud, Keldrimäe kinnistu on

Kaebajate omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas

Kompromissis

nimetamata

kolmandate

isikute

õigustega,

sealhulgas

kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud

kasutuslepingud;

3.2. Keldrimäe kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi;

3.3. Keldrimäe kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Kaebajatele teadaolevaid

muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas Kompromissis nimetamata piiranguid;

3.4. Keldrimäe kinnistu koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid nimetamata

maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi;

3.5. Keldrimäe kinnistule on olemas otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt;

3.6. nende suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust.

4. Vastustaja kinnitab, et:

4.1. ta on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle esitatud

maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse

suurusest ja piiridest;

4.2. ta on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning talle selle kohta esitatud

dokumentatsiooni ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast.

3(4)

5. Keldrimäe kinnistu ostuhind on kokku 157 000 (ükssada viiskümmend seitse tuhat) eurot, millele

lisandub seaduses sätestatud juhul käibemaks. Sealjuures on Lepingu eseme 1 ostuhind 51 025

(viiskümmend üks tuhat kakskümmend viis) eurot, millele lisandub seaduses sätestatud juhul ja summas

käibemaks, ning Lepingu eseme 2 ostuhind 105 975 (üks sada viis tuhat üheksasada seitsekümmend

viis) eurot, millele lisandub seaduses sätestatud juhul ja summas käibemaks. Pooled on käesoleva

Kompromissi sõlmimisel seisukohal, et käesolev tehing ei kuulu käibemaksuga maksustamisele.

Vastustaja kohustub nimetatud ostuhinna kogusumma tasuma 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul

käesoleva Kompromissi jõustumisest arvates järgmiselt:

5.1. Kaebajale 1 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 9 184,50 (üheksa tuhat ükssada

kaheksakümmend neli koma viiskümmend) eurot Advokaadibüroo Concordia OÜ arveldusarvele

nr 221018272984 Swedbank AS-is selgitusega „arve nr 20130508 tasumine“;

5.2. Kaebajale 1 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 41 840,50 (nelikümmend üks tuhat

kaheksasada nelikümmend koma viiskümmend) eurot Must Sidrun OÜ arveldusarvele nr 221019943212

Swedbank AS-s selgitusega „vastavalt kompromissile haldusasjas nr 3-11-2440“;

5.3. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 12 183,50 (kaksteist tuhat ükssada

kaheksakümmend kolm koma viiskümmend) eurot kohtutäitur Kaire Põlts ametialasele kontole

nr 10010124476011 AS-is SEB Pank selgitusega „Täiteasi 025/2012/3785 (Kuldkuu Investeeringute AS

võla tasumine)“;

5.4. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 19 075,50 (üheksateist tuhat seitsekümmend

viis koma viiskümmend) eurot Advokaadibüroo Concordia OÜ arveldusarvele nr 221018272984

Swedbank AS-is selgitusega „arve nr 20130509 tasumine“;

5.5. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 74 716 (seitsekümmend neli tuhat seitsesada

kuusteist) eurot Avanex OÜ arveldusarvele nr 10220036042019 SEB Pank AS-is selgitusega

„Kuldkuu Investeeringud AS võla tasumine“.

6. Juhul, kui Eesti Vabariigi Maksu- ja Tolliamet peaks asuma seisukohale, et käesolev tehing kuulub

siiski maksustamisele käibemaksuga ja Kaebajate suhtes jõustuvad vastavasisulised maksuotsused, siis

on Vastustaja kohustatud tasuma tehingult tasumisele kuuluva käibemaksu koos sellele lisanduva

võimaliku intressi ning muude kõrvalnõuetega Maksu- ja Tolliameti poolt vastavas maksuotsuses

osundatud summas ja kontole, kasutades selleks vastavat makse selgitust ja viitenumbrit, hiljemalt 30

(kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava maksuotsuse kättesaamisest arvates.

7. Kaebajad müüvad Vastustajale ning Vastustaja võtab vastu Keldrimäe kinnistu koos selle oluliste

osadega ja päraldistega sellises seisukorras, nagu see on käesoleva Kompromissi sõlmimise hetkel.

8. Pooled on kokku leppinud, et Keldrimäe kinnistu otsene valdus loetakse Kaebajate poolt Vastustajale

üleantuks käesoleva Kompromissi jõustumisega. Eraldi valduse üleandmise-vastuvõtmise akti ei

vormistata. Keldrimäe kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Vastustajale üle otsese

valduse üleandmisel.

9. Tasumisega viivitamisel on Kaebajatel õigus nõuda Vastustajalt 0,022% tähtajaks tasumata summalt

iga viivitatud päeva eest.

10. Vastustaja allub käesolevast Kompromissist tulenevate rahaliste nõuete sissenõudmisel kohesele

sundtäitmisele ning käesolev Kompromiss on käsitletav vastavasisulise täitedokumendina. Sealjuures on

Kaebajal 1 õigus nõuda sisse Lepingu esemega 1 seonduvad nõuded ja Kaebajal 2 Lepingu esemega 2

seonduvad nõuded.

11. Pooled on kokku leppinud, et Kompromissi kinnitavale kohtumäärusele ei saa esitada

määruskaebust.

12. Käesolev Kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik haldusasjas nr 3-11-2440 vaidluse all

olnud nõuded. Kaebajad kinnitavad, et pärast Kompromissi jõustumist ei esita nad Vastustaja vastu mis

tahes nõudeid, mille üle vaieldi haldusasjas nr 3-11-2440.

4(4)

13. Käesolev Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel.

14. Käesolev Kompromiss on sõlmitud 4 (neljal) leheküljel, Poolte poolt digitaalselt allkirjastatud ja

edastatakse Tallinna Halduskohtule.

Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus

15. Kaebajad ja Vastustaja on Keldrimäe kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud.

16. Kaebajad lubavad ja Vastustaja avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number 4153002 teises jaos senine kanne Kaebajate

kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik ning ühtlasi sisse kanda eelnimetatud kinnistu

registriosa kolmandasse jakku kanne riigivara valitseja kohta: „Riigivara valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158“.

4. HKMS § 154 lõike 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni

lõpetada menetluse kompromissiga ning kohus kinnitab üksnes sellise kompromissi, mida on võimalik

täita ja mis ei ole õigusvastane ega riiva menetlusse kaasamata isiku õigusi. Kompromissi punkti 11

kohaselt on pooled kokku leppinud, et kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebust esitada

ei saa. HKMS määruskaebuse esitamise õiguse välistamise võimalust ette ei näe. Kohus leiab siiski, et

käesoleva määruse edasikaebamise võimaluse säilitamine ei takista ülejäänud kompromissi kinnitamist.

Muus osas ei ole kohus tuvastanud HKMS § 154 lõikes 1 loetletud kompromissi kinnitamist välistavaid

asjaolusid. Kohus kinnitab kompromissi kompromisslepingus toodud punktide 1–10 ja 12–16 osas ja

jätab kompromissi kompromisslepingus toodud punkti 11 osas kinnitamata.

HKMS § 155 lõike 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega. Sealjuures selgitab kohus enne

kompromissi kinnitamist kaebajale kompromissi tagajärgi. Sama paragrahvi lõike 6 järgi on menetluse

lõpetamisel HKMS §-s 43 sätestatud tagajärjed. Kohus selgitab, et käsiloleva kohtumääruse jõustumise

järgselt ei ole kaebajatel lubatud esitada halduskohtule kaebust sama nõudega samal alusel teistkordselt

(HKMS § 43 lg 1 p 2). HKMS § 152 lg 1 punkti 3 kohaselt lõpetab kohus määrusega haldusasja

menetluse, kui kohus kompromissi kinnitab.

5. Seega kuulub esitatud kompromissleping punktide 1–10 ja 12–16 osas määrusega kinnitamisele ja

haldusasja nr 3-11-2440 menetlus HKMS § 152 lg 1 punkti 3 alusel lõpetamisele.

6. Kuna kohtule teadaolevalt ei ole menetlusosalised kompromissi sõlmides menetluskulude jagamises

kokku leppinud, jätab kohus menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (HKMS § 108 lg 7).

/allkirjastatud digitaalselt/

Aili Maasik

kohtunik