2-12-48159/9 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-12-48159

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Lea Aavastik

Määruse tegemise aeg ja koht

18. detsember 2012, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1

Tsiviilasi

Lõuna

Toiduainetetööstuse

AS-i

pankrotihaldur

Indrek Lepsoo hagi LT Pagar OÜ vastu tehingu

kehtetuks tunnistamiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Lõuna Toiduainetetööstuse AS-i (rk 11204585)

pankrotihaldur Indrek Lepsoo, asukoht Roseni 7, 10111

Tallinn, indrek@pankrotihaldur.ee ;

kostja LT Pagar OÜ, rk 12240133, asukoht Jõe 7, 10151

Tallinn,

seaduslik

esindaja

Aivar

Ennok,

ennoklaw@gmail.com .

Menetlus kirjalik

RESOLUTSIOON

Kinnitada hageja, Lõuna Toiduainetetööstuse AS-i pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja

kostja, LT Pagar OÜ, seadusliku esindaja Aivar Ennoki poolt allkirjastatud ning

kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt:

1. LT Pagar OÜ avaldab ja kinnitab, et võtab hagi õigeks osas, milles hageja on

nõudnud 28.02.2012 tehingu (s.o Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna

kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa numbritega 11703, 14503 ja 799003

kinnisasjade, edaspidi nimetatud „Kinnistud“ Müügilepingu ja selles sisalduvate

asjaõiguslepingute) kehtetuks tunnistamist. Tulenevalt asjaolust, et nii Müügileping

kui selles sisalduvad asjaõiguslepingud, mille alusel kostja Kinnistute omanikuna

kinnistusraamatusse

kanti,

on

kehtetud,

kuulub

Kinnistute

omand

Lõuna

Toiduainetööstus AS-le (pankrotis; registrikood 11204585), kui AS Pere Leib

Tootmine (registrikood 11107907) üldõigusjärglasele [äriregistri kohaselt: AS Pere

Leib Tootmine (ühendatav ühing) ühineb PERE AS-ga (ühendav ühing, registrikood

11204585, aadress Ringtee 2, Tartu). Ühinemisleping on sõlmitud 11.11.2010,

ühinemisotsusega heaks kiidetud 13.12.2010. Ühinemine jõustub ühendava ühingu

konstitutiivse ühinemiskandega. Ühendava ühingu konstitutiivne ühinemiskanne on

tehtud 16.05.2011, ühendatav ühing on äriregistrist kustutatud].

2. LT Pagar OÜ kinnitab, et tulenevalt Müügilepingu ja selles sisalduvate

asjaõiguslepingute kehtetusest on Vara (Kinnistud ja nende olulised osad ning

päraldised) omanik Lõuna Toiduainetetööstuse AS-i ja kostjale ei ole Vara omand

kunagi üle läinud.

3. Kinnistusraamatu kanded on ebaõiged osas, milles need kajastavad Kinnistute

omanikuna kostjat. Kuivõrd kinnistusraamatu kanded on ebaõiged, sest asjaõiguste

(s.o Kinnistute) omandi kostjale üleminekut ei ole toimunud, on hagejal õigus nõuda

kinnistusraamatu kande parandamist.

4. LT Pagar OÜ annab Lõuna Toiduainetööstus AS-le üle Vara valduse s.t Kinnistud

ja nende olulised osad ja päraldised vastavalt kompromissi lahutamatuks osaks olevale

Lisale nr 1. Vara omand on Lõuna Toiduainetööstus AS-l tulenevalt Müügilepingu ja

selles sisalduvate asjaõiguslepingute kehtetusest.

5. Vara, sealhulgas Kinnistute valdus ning nende oluliste osade ja päraldiste valdus (sh

päraldisteks olevad dokumendid) antakse hagejale üle Kompromissi sõlmimise päeval

(Vara valduse üleandmine on Kompromissi sõlmimise eeltingimus). Vara juhusliku

hävimise ja kahjustumise riisiko läheb hagejale üle Vara valduse üleandmisel.

6. Kinnistamisavaldused.

6.1. LT Pagar OÜ (endise ärinimega Pere Pagar OÜ; registrikood: 12240133) annab

nõusoleku ja Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585)

avaldab soovi vastava kinnistusraamatu kande parandamiseks. Vastavalt

kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad LT Pagar OÜ ja Lõuna Toiduainetööstuse

AS (pankrotis) kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna

Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 11703 kantud kinnistu teisest

(II) jaost senine kanne Pere Pagar OÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna Tartu linna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa

nr 11703 kantud kinnistu teise (II) jakku uue omanikuna:

1. Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585).

6.2. LT Pagar OÜ (endise ärinimega Pere Pagar OÜ; registrikood: 12240133) annab

nõusoleku ja Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585)

avaldab soovi vastava kinnistusraamatu kande parandamiseks. Vastavalt

kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad LT Pagar OÜ ja Lõuna Toiduainetööstuse

AS (pankrotis) kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna

Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 14503 kantud kinnistu teisest

(II) jaost senine kanne Pere Pagar OÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna Tartu linna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa

nr 14503 kantud kinnistu teise (II) jakku uue omanikuna:

1. Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585).

6.3. LT Pagar OÜ (endise ärinimega Pere Pagar OÜ; registrikood: 12240133) annab

nõusoleku ja Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585)

avaldab soovi vastava kinnistusraamatu kande parandamiseks. Vastavalt

kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad LT Pagar OÜ ja Lõuna Toiduainetööstuse

AS (pankrotis) kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna Tartu linna

Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 799003 kantud kinnistu teisest

(II) jaost senine kanne Pere Pagar OÜ kohta ning kanda Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna Tartu linna Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa

nr 799003 kantud kinnistu teise (II) jakku uue omanikuna:

1. Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis; registrikood: 11204585).

7. Kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseks nõutavad kinnistamislõivud tasub

Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis).

8. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

9. Rahuldada Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis) taotlus menetlusabi andmiseks.

Vabastada Lõuna Toiduainetööstuse AS (pankrotis) hagiavalduselt riigilõivu tasumise

kohustusest 10 380.18 euro ulatuses.

10. Jätta rahuldamata kompromissi punktis 2) sisalduv taotlus kompromissi

kinnitamise määruse edastamiseks kohtu poolt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Lõpetada menetlus Lõuna Toiduainetetööstuse AS-i pankrotihaldur Indrek Lepsoo

hagis LT Pagar OÜ vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks.

Määrus

saata

hagejale

ja

kostja

seaduslikule

esindajale

ning

teadmiseks

Rahandusministeeriumile.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on üks (1) päev määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Asjaolud

Tartu Maakohtu menetluses on Lõuna Toiduainetetööstuse AS-i pankrotihaldur Indrek

Lepsoo hagi LT Pagar OÜ vastu tehingu kehtetuks tunnistamiseks. Kohtule on esitatud hageja

ja kostja esindaja poolt allkirjastatud kompromissleping, taotlus kompromissi kinnitamiseks

ning asjas menetluse lõpetamiseks. Hageja taotleb menetlusabi andmist seoses Lõuna

Toiduainetetööstuse AS-i pankrotiga ja asjas menetluse lõpetamisega kompromissi sõlmimise

tõttu, vabastades hageja riigilõivu riigituludesse tasumise kohustusest.

Kohtu seisukoht

TsMS § 430 lg 1 lubab pooltel lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus sellisel juhul menetluse

otsust tegemata.

Kohus on seisukohal, et kompromissi võib kinnitada. Puuduvad TsMS §-s 430 lg 3 sätestatud

alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. TsMS § 430 lg 1 teise lause kohaselt kinnitab

kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas menetluse.

Kohus

jätab

rahuldamata

taotluse

kompromissi

kinnitava

määruse

edastamiseks

kinnistusosakonnale, sest kinnistusregistris omaniku kande muutmine on riigilõivuga

maksustatav toiming RLS § 72 kohaselt. Kinnistusregistrile tuleb hagejal endal edastada

kompromissi kinnitamise määrus koos riigilõivu tasumist tõendava dokumendiga.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Pooled on

kompromissi punktis 11 kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 1

päevani. Kohus lühendab määruskaebuse esitamise tähtaega.

TsMS § 190 lg 7 kohaselt võib kohus mõjuval põhjusel, muu hulgas kompromissi sõlmimise

tõttu, ette näha kulude riigituludesse tasumise hilisema tähtpäeva või vabastada isiku

menetluskulude riigituludesse tasumise kohustusest. TsMS § 183 lg 2 kohaselt Eesti

pankrotivõlgnik võib taotleda menetlusabi andmist menetluskulude kandmiseks, kui kulusid

ei saa või ei ole põhjendatud katta pankrotihalduri valitsetavast varast ning ei saa eeldada, et

kulud kannaksid asja suhtes varalist huvi omavad isikud. Kohus on 22.11.2012 määrusega

jätnud rahuldamata hageja taotluse riigilõivu tasumisest vabastamiseks. Kuigi Lõuna

Toiduainetetööstuse AS-i pankrotivarast ei ole võimalik tasuda 10 380.18 euro suurust

riigilõivu, ei olnud kohtule tõendatud, et seda kulu ei saaks kanda asja suhtes varalist huvi

omavad isikud. Pankrotihaldur I. Lepsoo esitas kohtule 13.12.2012 täiendavad põhjendused

menetlusabi saamiseks. Hageja kõikide põhjenduste kohaselt tuleks hageja vabastada

riigilõivu tasumisest, sest menetlusabi taotleja ei suuda pankrotistumise tõttu menetluskulu

tasuda; pankrotivõlgniku varalised kohustused on enam kui 15 miljonit eurot, võlgniku

teadaolevaks varaks on nõuded ostjate vastu suurusjärgus 10 000 eurot; võlgniku juhatuse

liikmed ja aktsionärid ei ole haldurile teadaolevate andmete kohaselt Müügilepingu kehtetuks

tunnistamisest huvitatud, mistõttu ei ole huvitatud ka hageja eest riigilõivu tasumisest;

menetlusabi andmata jätmine tähendaks pankrotimenetluse raugemist hageja varatuse tõttu;

võlausaldajate nõuete eeldatava rahuldamise proportsioon on niivõrd väike, et nende

huvitatus täiendavate kulutuste tegemisest ei ole tõsiseltvõetav; hageja ja kostja saavutasid

kompromissi kahe nädala jooksul pärast hagi kostjale kätte toimetamist, mistõttu kohtu

ressurssi on kasutatud minimaalselt.

Kohus on seisukohal, et pankrotihaldur I. Lepsoo esitatud põhjendused on veenvad ning

taotlus riigilõivu tasumisest vabastamiseks kuulub rahuldamisele nende põhjenduste alusel.

Pankrotivõlgniku enda varast ei piisa täiesti ilmselt riigilõivu tasumiseks isegi vähendatud

ulatuses. Võlausaldajad ei oma eeldatavalt huvi selle vastu, et tasuda lisaks võlgniku poolt

võlausaldajale võlgu jäävatele summadele veel riigilõivu kohtumenetluse läbiviimiseks.

Võlgniku juhatuse liikmed ja aktsionärid ei ole huvitatud sõlmitud lepingu kehtetuks

tunnistamisest. Asjas on sõlmitud kompromiss äärmiselt lühikese aja jooksul. Kohus on

seisukohal, et on täidetud TsMS §-s 190 lg 7 sätestatud eeldused menetlusabi andmiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik