2-10-56602/20 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Määruse tegemise aeg ja koht

25. juuni 2012, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetlus

Tsiviilasja number

2-10-56602

Menetlustoiming

lõpparuande

kinnitamine

ja

pankrotimenetluse

lõpetamine; halduri tasu suuruse määramine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

võlgnik: OÜ Oti Maja (pankrotis; rk 11311364, asukoht

XXX Otepää Valgamaa 67403);

võlgniku esindaja: juhatuse liige Margus Puis (ik

37101272722, elukoht XXXX)

pankrotihaldur:

Karin

Antsov

(postiaadress

Advokaadibüroo

Kuklase

&Partnerid

Lõuna-Eesti

osakond, Jüri 26 Võru 65609; e-post karin@kuklase.ee )

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada lõpparuanne OÜ Oti Maja (pankrotis; rk 11311364) pankrotimenetluses ja

lõpetada OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetlus.

2. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses on jäänud raha saamata:

Jrk

Võlausaldaja

Nõude rahuldamata osa eurodes

Kinnisvaramaailm OÜ

182 634

Finance Center OÜ

63 912

Campa Arendus OÜ

319 558

Ühinenud Tööstuspargid OÜ

32 461

Campa Inkasso OÜ

66 708

3. Kinnitada pankrotihaldur Karin Antsov poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud

summas 54,01 eurot (viiskümmend neli eurot ja üks sent).

4. Vabastada pankrotihaldur Karin Antsov pankrotihalduri kohustustest pärast OÜ Oti Maja

(pankrotis) äriregistrist kustutamist.

5. Määrata pankrotivara arvelt pankrotihaldur Karin Antsov brutotasuks 2 180,45 eurot

(kaks tuhat ükssada kaheksakümmend eurot ja nelikümmend viis senti), millele lisandub

sotsiaalmaks 719,55 eurot (seitsesada üheksateistkümmend eurot ja viiskümmend viis

senti).

6. Määrata OÜ Oti Maja (pankrotis) dokumentide hoidjaks Margus Puis (ik 37101272722,

2/5

elukoht XXXX).

7. Määrus saata Tartu Maakohtu registriosakonnale ja menetlusosalistele ning avaldada

teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

8. Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldaja võib

määruskaebuse esitada, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu vastuväite.

Pankrotihaldur võib määruskaebuse esitada pankrotimenetluse kulude kohta.

MENETLUSE KÄIK

1. Tartu Maakohus kuulutas 31.12.2010 välja OÜ Oti Maja pankroti ja nimetas

pankrotihalduriks Karin Antsovi.

2. 26.03.2012 esitas pankrotihaldur kohtule jaotusettepaneku. Nõuete kaitsmise

koosolek toimus 8.07.2011. 10.04.2012 määrusega kinnitas kohus jaotusettepaneku.

3. 4.06.2012 esitas pankrotihaldur Karin Antsov kohtule kinnitamiseks lõpparuande.

Pankrotihaldur palub kinnitada lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus; kinnitada

halduri poolt kohustuste täitmiseks tehtud kulud; määrata dokumentide hoidja ja

äriregistrist kustutamise järel vabastada pankrotihaldur pankrotihalduri kohustustest.

Lõpparuandele on lisatud lõppbilanss ja võlausaldajate 25.05.2012.a üldkoosoleku

protokoll.

4. Väljaandes Ametlikud Teadaanded on avaldatud teade võimaluse kohta tutvuda OÜ

Oti Maja (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate

avaldamisest vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet.

LÕPPARUANNE

Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta

5. Pankroti väljakuulutamise ajal koosnes pankrotivara pangas olevast rahast,

lõpetamata ehitisest, kinnistust (registriosa nr. XXX ), laenunõudest Aivo Käsnar

ning nõudest kohtutäituri Oleg Sirotin vastu. Pankroti ajal suurenes pankrotivara

kinnistu müügist, nõudest Oleg Sirotin vastu, osaluse müügist OÜ-s Westeland

Tartu ja pangaintressist.

6. Pangas menetluse alguses 23,05 eurot

- nõue Oleg Sirotin vastu 355,09 eurot

- kinnistu müük 22 370,00 eurot

- osalus OÜ-s Westeland Tartu (müük) 500,00 eurot

- pangaintressid 2,95 eurot

7. Laekumised kokku 23 228,04 eurot

8. Pankrotivara suuruseks kokku 23 251,09 eurot

Andmed PankrS §146 nimetatud väljamaksete kohta, kohtukulud ning ajutise

halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

9. PankrS § 146 lg 1 p 1 vara välistamisest ja tagasivõitmisest tulenevaid rahalisi

nõudeid pankrotimenetluses ei olnud.

10. PankrS § 146 lg 1 p 2 elatise nõudeid pankrotimenetluses ei esitatud ega makstud.

11. PankrS § 146 lg 1 p 3 massikohustused ja PankrS § 146 lg 1 p 4 pankrotimenetluse

kulu

3/5

12. Massikohustused on kokku summas 498,92 eurot

- kuulutused (Ametlikud Teadaanded) 19,17 €

- panga teenustasud 1,66 €

- ajutise halduri tasult tasutud maksud 414,15 €

- maamaks 2011-2012 eest 63,94 €

Pankrotimenetluse kulud on kokku summas 8 600,69 €

Menetluskulud

13. OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole välja mõistetud ega välja

makstud menetluskulusid.

Ajutise halduri tasu

14. Ajutise pankrotihalduri tasu summas 1 020,03 eurot (bruto) on välja mõistetud Tartu

Maakohtu Tartu kohtumaja 31.12.2010.a. kohtumäärusega ning välja makstud

pankrotivara arvelt. Ajutise pankrotihalduri tasult arvestatud ja tasutud maksud on

kajastatud massikohustustes.

Pankrotitoimkonna liikmete tasu

15. OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole moodustatud pankrotitoimkonda.

Ajutise halduri ja pankrotihalduri vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks

16. Ajutise pankrotihalduri vajalikud kulutused summas 177,78 eurot on välja mõistetud

Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja 31.12.2010.a. kohtumäärusega ning välja makstud

pankrotivara arvelt.

17. Pankrotihalduri vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks on summas 54,01

eurot.

Vajalikud

kulutused

seisnevad

alljärgnevas:

raamatupidamisteenus,

bürookulu

(büroo,

mille

kaudu

pankrotihaldur

tegutseb),

kontoritarbed

(pankrotihalduri toimiku pidamiseks vajalikud tarbed), paljundus (printeritahm,

paber), telefon (suhtlemine võlgniku ja võlausaldajatega), transport (sõiduki

kasutamine ja kütus).

Taotlus pankrotihalduri tasu määramiseks

18. Pankrotiseaduse § 65 alusel on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise

eest.

Pankrotihalduri

tasu

määrab

kohus

pankrotimenetluse

lõpparuande

kinnitamisel.

19. PankrS 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja

tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud

ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Pankrotihalduri tegevuse tulemusena

on pankrotivarasse laekunud kokku 23 228,04 eurot (kinnistu ja osaluse müük OÜ-s

Westeland Tartu, nõude laekumine Oleg Sirotin’ilt).

20. PankrS § 65¹ lõikest 1 tulenevalt on halduri tasu alammäär pankrotivaralt suurusega

kuni 23 228,04 eurot summas 3702,97 eurot. Pankrotihalduri tasu alammäär on

leitud alljärgneva arvutuse alusel

- Pankrotivara suurusega 23 228,04 eurot korral on halduri tasu alammääraks 2556

eurot

- Antud summale lisandub 11 % pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt

summas 1146,97 eurot (23 228,04 – 12 801 = 10 427,04 eurot, 11 % 10 427,04-st)

- Kokku on pankrotihalduri tasu alammääraks seega 3702,97 eurot.

4/5

21. Pankrotihaldur taotleb määrata pankrotihalduri lõplikuks tasuks lõpparuande

kinnitamisel alla alammäära s.o. 2 180,45 eurot. Tegemist on brutosummaga, millelt

kuulub kinnipidamisele tulumaks ning millele lisandub sotsiaalmaks 719,55 EUR

(2180,45 * 33%).

22. Kokku taotleb pankrotihaldur määrata pankrotihalduri lõplikuks tasuks 2900 EUR.

Andmed jaotiste alusel tehtud väljamaksete kohta

23. OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses teostas pankrotihaldur väljamakseid

esimese järgu nõude võlausaldajale OÜ-le Ühinenud Tööstuspargid summas 19

014,50 eurot.

24. OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole pankrotihaldur teinud

väljamakseid teise järgu nõudega võlausaldajatele.

Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta

25. Kinnistu (registriosa nr. XXX , asukohaga XXX , Otepää, Valgamaa, 67403, 100%

elamumaa, katastritunnus 55601:004:1630, pindala 1358 m²) müügist laekus 22 370

eurot.

Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara

kohta

26. OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses puudub müümata pankrotivara ja

teistelt isikutelt saadaolev vara.

Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel

27. Pankrotimenetluse läbiviimisel ning pankrotivara valitsemisel on pankrotihaldur

juhindunud võlausaldajate üldkoosoleku otsustest ja asjaomastest õigusaktidest.

28. Halduri tegevuse moodustasid järgmised tegevused:

29. pankrotivara müügi korraldamine, müüdud vara üleandmine; võlgniku kohta info

hankimine

kolmandatelt

isikutelt;

pankrotivara

arvestuse

pidamine;

pankrotimenetluse

toimingud

nagu

võlanõuete

kontroll

ja

võlgnevuse

sissenõudmine, aruannete koostamine, nõuete kaitsmise koosoleku läbiviimine,

jaotusettepaneku koostamine, suhtlemine võlausaldajatega ja võlgnikuga.

Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide

kohta, mida haldur kavatseb veel esitada

30. Pankrotihaldur ei ole esitanud OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses

hagiavaldusi ning pankrotihalduril ei ole ka kavas neid esitada.

Maksejõuetuse tekkimise põhjus

31. PankrS § 162 lg 3 kohaselt peab haldur lõpparuandes märkima, kas maksejõuetuse

tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu,

samuti kas haldur on esitanud avalduse kriminaalmenetluse alustamiseks.

32. Võlgniku juhatuse liikme esitatud selgituste kohaselt oli OÜ Oti Maja peamiseks

tegevusalaks Otepääl XXX asuva korrusmaja krundi arendamine, mille tarbeks on

olemas kõik vajaminevad projektid ning kooskõlastused. Koos majanduslanguse ja

kinnisvaraturu järsu langusega muutus XXX asuva krundi arendamine

ebaotstarbekaks, mistõttu külmutas võlgniku juhatus arendusprojekti. Peale

korrusmaja ehituse peatamist rakendas juhatus abinõusid OÜ-lt Kinnisvaramaailm

võetud laenu teenindamiseks (laenu võtmise eesmärk oli kinnisvaraprojekti

rahastamine). Kohaldatud abinõud ei täitnud aga soovitud eesmärki, mistõttu sattus

ettevõte makseraskustesse, mille tagajärjel puudus investoritel huvi alustatud

5/5

kinnisvaraprojekti rahastamiseks. See omakorda raskendas võlgniku võimalusi

teenindada laene, mis olid võetud kinnisvaraprojekti alustamiseks eesmärgiga

kinnisvaraprojekt täies ulatuses ellu viia. Majanduslanguse alguseks oli võlgniku

poolt alustatud reaalselt kinnisvaraprojekti elluviimisega: tehtud olid vajaminevad

projektid ning kooskõlastused, valmis oli ehitatud terve maja vundament ning

rajatud drenaaž.

33. Pankrotihaldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks raske

juhtimisviga või kuriteo tunnustega tegu.

KOHTU SEISUKOHT

34. PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus kümne päeva jooksul pärast vastuväidete

esitamise tähtaja möödumist lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse

lõpetamise, tehes selle kohta määruse. PankrS § 163 lg 6 kohaselt jätab kohus

lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse

jätkamiseks, kui lõpparuandes ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku

või võlausaldajate õigusi. Kohus leiab, et lõpparuanne on seaduslik ning sealt ei

ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi.

Pankrotihaldur on esitanud OÜ Oti Maja (pankrotis) lõppbilansi seisuga 18.05.

2012.a. Lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada.

35. Kohus nõustub halduriga, et maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega

teod, vaid PankrS § 163 lg 3 tähenduses muu asjaolu.

36. Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb Karin Antsov pärast OÜ Oti Maja (pankrotis)

äriregistrist kustutamist vabastada pankrotihalduri kohustustest.

37. ÄS § 58 lg 1 p 5 ja halduri taotluse alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide

hoidjaks Margus Puis (ik 37101272722, elukoht XXXX).

38. Arvestades PankrS § 65 lg-id 1, 2, 3, 5, § 651 lg-t 1, pankrotivarasse laekunud ja

pankrotivara hulka arvatud raha (23 228,04 eurot), töö keerukust ja mahtu ning

halduri kutseoskust ja taotlust, tuleb määrata halduri tasuks (bruto) 2 180,45 eurot,

mis on käesolevas asjas tasu alla alammäära. Pankrotihalduri tasule lisandub

sotsiaalmaks. Pankrotihalduri tasu suurusega on nõustunud võlausaldajate

üldkoosolek.

39. PankrS § 66 lg 3 kohaselt menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused võib

haldur

pankrotitoimkonna

nõusolekul

katta

jooksvalt

pankrotivara

arvel.

Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus

halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning

kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus on juba kinnitanud ajutise

pankrotihalduri tasu, maksud ajutise halduri tasult, ajutise halduri kulud.

Pankrotihaldur

Karin

Antsov

palub

kohtul

kinnitada

pankrotimenetluse

läbiviimisega tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 54,01 eurot. Kohus

kinnitab lõpparuande kinnitamisel pankrotihalduri poolt tehtud vajalikud ja

põhjendatud kulud summas 54,01 eurot.

Kohtunik