2-11-4435/10 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Kohtunik

Harju Maakohus

Lüli Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht 10. märts 2011. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Menetlustoiming

Eelistungi toimumise aeg

RESOLUTSIOON

2-11-4435

UHOÜ pankrotiavaldus OÜK

pankroti väljakuulutamiseks

Võlausaldaja UHOÜ (reg. kood XXX,

asukoht XXX)

Volitatud esindajad vandeadvokaat Indrek Leppik ja

advokaat Martti Peetsalu (Advokaadibüroo GLIMSTEDT,

asukoht Rävala pst 5, Tallinn, e-post

menetlus@glim.stedt.ee)

Võlgnik OÜK(registrikood

XXX asukoht XXX)

Volitatud esindaja vandeadvokaat Martin Tamme

(Advokaadibüroo VARUL Ahtri 6a, 10151 Tallinn, tel 626

4300; faks 626 4306, e-post: menetlus@varul.ee)

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

15. veebruar 2011

1. Kinnitada UHOÜ ja OÜKvahel sõlmitud kompromiss:

1.1 OÜ Kteeb võimalikuks kahe korteriomandi ülemineku ja teeb käesoleva lepingu p

1.3,4 ja 1.4.4 sätestatud rahalised maksed AS-le V oma võlgnevuse katteks

(võlgnevus OÜ UH ees) ning sellega loetakse võlgnevus nõuetekohaselt tasutuks.

Üleantavad korteriomandid on järgmised:

1.1.1 käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajal Tallinn XXX(katastritunnus XXX)

ehitatava korterelamu 3-toaline korter 10 pindalaga 71,6 m2 koos panipaigaga

1. korrusel (korteriomand, mitteeluruum) ja seatava kasutuskorra järgse

kasutusõigusega kahele parkimiskohale õues (edaspidi: XXX). Pooled loevad

XXX väärtuseks 102 258.63 EUR, mis sisaldab käibemaksu summas 17

043.11 EUR.;

1.1.2 2011. a. alustatakse XXX(katastritunnus XXX) korterelamu ehitamist, milles

antakse AS-le V üle II korruse korter ligikaudse pindalaga 45,2m2, plaanijärgse

numbriga 23 koos panipaigaga 1. korrusel (korteriomand» mitteeluruum) ja

seatava kasutuskorra järgse kasutusõigusega ühele parkimiskohale õues

(edaspidi: XXX). Pooled loevad XXX väärtuseks 63 911.65 EUR, mis sisaldab

käibemaksu summas 10 651,94 EUR.;

1.2 AS V ja UHOÜ kinnitavad, et on teadlikud korterite asukohast, ruumilahendusest

ja standard siseviimistlusest vastavalt kokkuleppe allkirjastamise eelselt esitatud

dokumentidele.

1.3 XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt;

1.3.1 KOÜ tagab, et XXX projektijärgsed ehitustööd ja standardsisevümistlus on

lõpetatud hiljemalt 01.10.2011.a. KOÜ-I on ühepoolse avalduse alusel Õigus

lükata eeltoodud ehitustööde valmimise aega edasi, kuid mitte kauemaks kui

30.11.2011.a.

1.3.2 KOÜ

kohustub

omal

kulul

korraldama

Kinnistu

XXXjagamise

korteriomanditeks hiljemalt 30.11.2011.a.

1.3.3 Asjaõigusleping XXX omandi üleandmiseks AS-Ie V sõlmitakse ajavahemikus

01.09.2011.a kuni 3Ö.lI.20Il.a, seejuures on Pooled kokku leppinud, et KOÜ-1

on õigus lepingu sõlmimist ühepooise avalduse alusel edasi lükata, kuid mitte

kauemaks kui 31.12.2011.a. Lepingu sõlmimise eelduseks on see, et lepingu ese

on valmis ehitatud standardviimistlusega. Lepingu sõlmimisega seotud

notarikulud

ja

riigilõivud

tasub

KOÜ.

Asjaõiguslepingu

tähtaegsel

mittesõlmimisel tasub KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.1 toodud

summalt

1.3.4 XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeva! tasub KOÜ

AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 17 043.11

EUR, kuid mitte hiljem, kui 31.12.2011.a.

1.4 XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt:

1.4.1 KOÜ tagab, et XXX projektijärgsed ehitustööd ja

standardsisevümistlus on lõpetatud hiljemalt 01.09.2012.a. KK

OÜ-1 on ühepoolse avalduse alusel õigus lükata eeltoodud ehitustööde

j

valmimise aega edasi, kuid mitte kauemaks kui 31.10.2012.a.

1.4/2 KOÜ kohustub omal kulul korraldama Kinnistu XXX

Jp^t

jagamise korteriomanditeks hiljemalt 31.10.2012.a.

■ 4.4.3 Leping XXXomandi üleandmiseks AS-le V sõlmitakse

1 ' *' * ajavahemikus 01.08.2012.a kuni 31.10.2012.a, seejuures on Pooled kokku

leppinud, et KOÜ-1 on õigus lepingu sõlmimist ühepoolse

avalduse alusel edasi lükata, kuid mitte kauemaks kui 3Ö.11.2Ö12.a. Lepingu

sõlmimise eelduseks on see, et lepingu ese on valmis ehitatud

standardviimistlusega. Lepingu sõlmimisega seotud notarikulud ja riigilõivud

tasub KOÜ. Asjaõiguslepingu tähtaegsel mittesõlmimisel tasub

KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.2 toodud

summalt.

1.4.4 XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeval tasub KOÜ

AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 10 651.94

EUR.

1.4.5 Kui XXX pindala ehitamistegevuse käigus muutub võrreldes p-s 2.1.2

sätestatuga rohkem kui 1,5 m2, on AS-1 V õigus esitada 1,5 m2 ületavas osas

nõue vähenenud pindala alusel, arvestades ruutmeetri hinnaks 1500 EUR.

1.5 Kui pooled ei ole kokkuleppe p-s 2.3.3 või 2.4.3 nimetatud tähtajaks lepingut

omandi üleandmiseks sõlminud (sh perioodi jooksul, mis on pikendatud K

OÜ avalduse alusel), kohustub KOÜ tasuma AS-le

V :

1.5.1 102 258.64 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise

suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks Öl.Ö1.2012.a. Vastav kohustus

asendab täielikult p 2.3 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud

kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p

2.3 alapunktides toodud kohustused, välja arvatud punktis 2.3.3 toodud

leppetrahvi tasumise nõue;

1.5.2 63 911.65 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise

suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks 01.12.2012.a Vastav kohustus

asendab täielikult p 2.4 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud

kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p

2.4 alapunktides toodud kohustused välja arvatud punktis 2.4.3 toodud

leppetrahvi tasumise nõue;

1.5.3 Punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud kohustuste mittetäitmisel kohustub K

Kinnisvara OÜ tasuma viivist 0,05% päevas punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud

summadelt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni kohustuse nõuetekohase

täitmiseni.

1.6 Pooled on kokku leppinud, et käesolev kompromiss asendab kõik poolte varasemad

suhted seoses AS V ja OÜ UH nõuetega KOÜ vastu ning pooled välistavad

käesolevast lepingust taganemise. Kohustuste täitmisega AS V ees vastavalt

käesolevale lepingule lõppevad ühtlasi OÜ K kohustused OÜ UH ees. Käesoleva

kompromissi kinnitamise järgselt tulenevad OÜ K kohustused AS V ja OÜ UH ees

ainult käesolevast kompromissist ja kohustuste rikkumise korral rakenduvad

kompromissi ettenähtud õiguslikud tagajärjed.

1.7 KOÜ kohustub tasuma AS-Ie V asja menetluskulud summas 2000 EUR 10

(kümne) päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest.

Menetluskulud e mittetähtaegsel tasumisel kohustub KOÜ tasuma viivist 0, 5%

päevas menetlus kulu de kogusummalt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni

kohustuse nõuetekohase täitmiseni.

2. Lõpetada menetlus UHOÜ pankrotiavalduses Osaühingu K

Kinnisvara pankroti väljakuulutamiseks.

3. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada seoses kompromissi sõlmimisega

t UHOÜ-le pool tasutud riigilõivust summas 191,73 eurot UHOÜ

arvelduskontole XXXXXXXXXXX AS-is Swedbank.

Menetluskulude jaotus

Vastavalt poolte kokkuleppele kompromissi punktis 1.5 nimetatud kujul

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu kahe tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 661 lg 4.

Asjaolud

OÜ UHOÜ on 02.02.11 esitanud pankrotiavalduse OÜ Kvastu. Pankrotiavalduse kohaselt on

OÜ-1 Kpankrotiavalduse esitamise päeva seisuga OÜ UHees täitmata kohustusi

kogusummas vähemalt 211 977,87 eurot (3 316 733 EEK), millest põhivõlgnevus on summas

166 170,28 EUR (2 600 000 EEK), 09.03.2011 esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled

paluvad kompromissi kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Võlausaldaja palub

tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Kompromisslepingule on alla kirjutanud

vandeadvokaadid Indrek Leppik ja Martin Tamme.

Poolte kompromiss

i i

Pooled otsustasid lõpetada kohtuvaidluse kompromissiga ning taotlevad kompromissi

kinnitamist ja menetluse lõpetamist vastavalt PankrS § 3 lg 2 ning TsMS §-dele 430 lg 1 ja 431

1. UHOÜ on 02,02.11 esitanud pankrotiavalduse OÜ Kvastu. Pankrotiavalduse kohaselt on

KKl pankrotiavalduse esitamise päeva seisuga UHees täitmata kohustusi kogusummas

vähemalt 211 977,87 eurot (3 316 733 EEK), millest põhivõlgnevus on summas 166

170,28 EUR (2 600 000 EEK).

2. Pooled on läbirääkimiste tulemusena saavutanud järgmise kompromissi ja paluvad kohtul

selle kinnitada ning menetlus asjas lõpetada:

2.1. OÜ Kteeb võimalikuks kahe korteriomandi ülemineku ja teeb

käesoleva lepingu p 2.3.4 ja 2.4.4 sätestatud rahalised maksed AS-le V oma

võlgnevuse katteks (võlgnevus OÜ UHees) ning sellega loetakse

võlgnevus nõuetekohaselt tasutuks. Üleantavad korteriomandid on järgmised:

2.1.1. käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajal Tallinn XXX(katastritunnus

XXX) ehitatava korterelamu 3-toaline korter 10 pindalaga 71,6 m2

koos panipaigaga 1. korrusel (korteriomand, mitteemruum) ja seatava

kasutuskorra järgse kasutusõigusega kahele parkimiskohale õues (edaspidi:

XXX). Pooled loevad XXX väärtuseks 102 258.63 EUR, mis

sisaldab käibemaksu summas 17 043.11 EUR.;

i

2.1.2. 2011. a. alustatakse XXX(katastritunnus XXX) korterelamu

I

ehitamist, milles antakse AS-le V üle II korruse korter ligikaudse pindalaga

[

45,2m2, plaanijärgse numbriga 23 koos panipaigaga 1. korrusel (korteriomand,

I

mitteeluruum) ja seatava kasutuskorra järgse kasutusõigusega ühele

parkimiskohale Õues (edaspidi: XXX). Pooled loevad XXX

väärtuseks 63 911.65 EUR, mis sisaldab käibemaksu summas .10 651,94 EUR;

' 2.2.i AS V ja UHOÜ kinnitavad, et on teadlikud korterite asukohast, ruumil ahendusest

ja standard siseviimistlusest vastavalt kokkuleppe allkirjastamise eelselt esitatud

dokumentidele.

2.3.

XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt:

2.3.1. KOÜ tagab, et XXX projektijargsed ehitustööd ja standardsiseviimistlus on

lõpetatud hiljemalt 01.10.2011.a. KOÜ-l on ühepoolse avalduse alusel Õigus

lükata eeltoodud ehitustööde valmimise aega edasi, kuid mitte kauemaks kui

30.11.2011.a.

2.3.2. KOÜ

kohustub

omal

kulul

korraldama

Kinnistu

XXXjagamise

korteriomanditeks hiljemalt 3 0.11.2011 .a.

2.3.3. Asjaõigusleping XXX omandi üleandmiseks AS-le V sõlmitakse

ajavahemikus 01.09.2011.a kuni 30.11.2011.a, seejuures on Pooled kokku

leppinud, et KOÜ-l on õigus lepingu sõlmimist ühepoolse avalduse alusel edasi

lükata, kuid mitte kauemaks kui 31.12.2011.a. Lepingu sõlmimise eelduseks on

see, et lepingu ese on valmis ehitatud standardviimistlusega. Lepingu

sõlmimisega seotud notarikulud ja riigilõivud tasub KOÜ. Asjaõiguslepingu

tähtaegsel mittesõlmimisel tasub KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.1

toodud summalt.

2.3.4. XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeval tasub KOÜ

AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 17 043.11

EUR, kuid mitte hiljem, kui 31.12.2011.a.

2.4. XXX valmis ehitamine ja omandi üleandmine toimub järgmiselt:

2.4.1. KOÜ tagab, et XXX projektijärgsed ehitustööd ja

standardsiseviimistlus on lõpetatud hiljemalt 01.09.2012.a. KK

OÜ-1 on ühepoolse avalduse alusel õigus lükata eeltoodud ehitustööde valmimise

aega edasi, kuid mitte kauemaks kui 31.10.2012.a.

2.4.2. KOÜ

kohustub

omal

kulul

korraldama

Kinnistu

XXX

jagamise

korteriomanditeks hiljemalt 31.10.2012.a.

2.4.3. Leping XXX omandi üleandmiseks AS-le V sõlmitakse ajavahemikus

01.08.2012.a kuni 31.10.2012.a, seejuures on Pooled kokku leppinud, et KOÜ-

1 on õigus lepingu sõlmimist ühepoolse avalduse alusel edasi lükata, kuid mitte

kauemaks kui 30.11.2012.a. Lepingu sõlmimise eelduseks on see, et lepingu

ese on valmis ehitatud standardviimistlusega. Lepingu sõlmimisega seotud

notarikulud

ja

riigilõivud

tasub

KOÜ.

Asjaõiguslepingu

tähtaegsel

mittesõlmimisel tasub KOÜ AS-le V leppetrahvi 5 % punktis 2.5.2 toodud

summalt.

2.4.4. XXX omandi üleandmiseks asjaõiguslepingu sõlmimise päeval tasub KOÜ

AS-le V täiendavalt rahalise makse oma võlgnevuse katteks summas 10 651.94

EUR.

2.4.5. Kui XXX-23 pindala ehitamistegevuse käigus muutub võrreldes p-s 2.1.2

sätestatuga rohkem kui 1,5 m2, on AS-1 V õigus esitada 1,5 m2 ületavas osas

nõue vähenenud pindala alusel, arvestades ruutmeetri hinnaks 1500 EUR.

2.5. Kui pooled ei ole kokkuleppe p-s 2.3.3 või 2.4.3 nimetatud tähtajaks lepingut omandi

üleandmiseks sõlminud (sh perioodi jooksul, mis on pikendatud KK

OÜ avalduse alusel), kohustub KOÜ tasuma AS-le V :

2.5.1. 102 258.64 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise

suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks 01.01.2012.a. Vastav kohustus

asendab täielikult p 2.3 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud

kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p

2.3 alapunktides toodud kohustused, välja arvatud punktis 2.3.3 toodud

leppetrahvi tasumise nõue;

2.5.2. 63 911.65 EUR kui lepingut ei ole sõlmitud XXX omandi üleandmise

suhtes. Vastav makse muutub sissenõutavaks 01.12.2012.a Vastav kohustus

asendab täielikult p 2.4 toodud kohustused, s.o käesolevas punktis toodud

kohustuse sissenõutavaks muutumisega lõppevad ja ei kuulu enam täitmisele p

2.4 alapunktides toodud kohustused välja arvatud punktis 2.4.3 toodud

leppetrahvi tasumise nõue;

2.5.3. Punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud kohustuste mittetäitmisel kohustub K

Kinnisvara OÜ tasuma viivist 0,05% päevas punktis 2.5.1 ja 2.5.2 toodud

summadelt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni kohustuse nõuetekohase

täitmiseni.

2.6. Pooled on kokkuleppinud, et käesolev kompromiss asendab kõik poolte varasemad

suhted seoses AS Võitaja OÜ UHnõuetega KOÜ vastu ning pooled välistavad

käesolevast lepingust taganemise. Kohustuste täitmisega AS V ees vastavalt

käesolevale lepingule lõppevad ühtlasi OÜ Kkohustused OÜ UHees. Käesoleva

kompromissi kinnitamise järgselt tulenevad OÜ Kkohustused AS V ja OÜ UHees

ainult käesolevast kompromissist ja kohustuste rikkumise korral rakenduvad

kompromissi ettenähtud Õiguslikud tagajärjed.

2.7. KOÜ kohustub tasuma AS-le V asja menetluskulud summas 2000 EUR 10

(kümne) päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest.

Menetluskulude mittetähtaegsel tasumisel kohustub KOÜ tasuma viivist 0, 5%

päevas menetluskulude kogusummalt iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni

kohustuse nõuetekohase täitmiseni.

3. Pooled paluvad kohtul kinnitada kokkulepe p-s 2 toodud tingimustel kirjalikus menetluses

ja menetlus lõpetada, UHOÜ tagastada pool tasutud riigilõivust arveldusarvele nr

221020907399.

Kohtu põhjendused

Pankrotiseaduse (PankrS) § 3 lg 1 kohaselt kohaldatakse pankrotimenetlusele

tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut, kui käesolevast seadusest ei tulene teisiti.

Pankrotimenetluse algatamine, pankroti väljakuulutamine ja muud pankrotimenetlusega

seotud asjad lahendatakse hagita menetluses, kui seadusest ei tulene, et need lahendatakse

hagimenetluses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab hagita

asja kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Antud kompromiss ei ole vastuolus

keade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi ja seda on võimalik täita, Kohus leiab,

et kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada.

Võlausaldaja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist. Avalduse esitamisel tasus

UHOÜ esindaja Advokaadibüroo Glimstedt OÜ 01.02.2011 Rahandusministeeriumi

arvelduskontole 221023778606 AS-is Swedbank riigilõivu 383,46 J viitenumbriga

XXXXXXXXXXX ja selgitusega ,,Pankrotiavalduse esitamise eest, UB OÜ". TsMS § 150

lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, Jfcui pooled sõlmivad

kompromissi, TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati

oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv

tasuti. Kohus leiab, et vastavalt taotlusele tuleb Kohtute ;Raamatupidamiskeskusel tagastada

võlausaldajale UHOÜ -Ie riigilõiv 191,73 :eurot ning kanda see UHOÜ arvelduskontole

221020907399AS-is Swedbank.

TsMS § 1741 lg 1 kohaselt asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist

loobumise tõttu või kostja õigeks võtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus

menetluse lõpetamise määruses või õigeksvÕtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude

jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis kokku leppinud menetluskulude jaotamises.

/ /

Lüli Lauri

Kohtunik