2-11-41986/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

7. september 2011, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-11-41986

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Jaanika Pajuste avaldus täiteasjas

nr

182/2010/2675

võlgniku

omandis

olevatesse

ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbivaatamine hagita asjas

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Jaanika Pajuste (Õpetaja 9-a,

Tartu 51009; Jaanika.Pajuste@taitur.just.ee)

Võlgnik: Aivar Paulson

Sissenõudja: AS Oilseeds Trade (rk 11141531, asukoht

Paldiski mnt 93A, Tallinn 10617; oilseeds@oilseeds.ee)

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ja rahuldada Tartu kohtutäitur Jaanika Pajuste avaldus.

2. Anda Tartu kohtutäitur Jaanika Pajustele luba täiteasja nr 182/2010/2675 raames

Aivar Paulsonile kuuluvatel kinnistutel (XXXXX , XXXXX küla, XXXXX vald,

Tartumaa (registriosa XXXXX ); XXXXX , XXXXX vald, Tartumaa (registriosa

XXXXX ); XXXXX , XXXXX vald, Tartumaa (registriosa XXXXX )) viibimiseks

ning ilma Aivar Paulsoni nõusolekuta Aivar Paulsoni omandis olevatesse nimetatud

kinnistutel asuvatesse ruumidesse sisenemiseks enampakkumisel müüdavate

kinnisasjadega tutvumise eesmärgil.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata

alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikele (TsMS § 478 lg 4).

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD

Tartu kohtutäitur Jaanika Pajuste esitas 07.09.2011 Tartu Maakohtule avalduse loa saamiseks

siseneda Aivar Paulsonile kuuluvatele kinnistutele XXXXX , XXXXX küla, XXXXX vald,

Tartumaa (registriosa XXXXX ); XXXXX , XXXXX vald, Tartumaa (registriosa XXXXX );

XXXXX , XXXXX vald, Tartumaa (registriosa XXXXX ). Avalduse kohaselt on võlgniku

suhtes algatanud täitemenetlus nr 128/2010/2675. Täitemenetluse algatamise aluseks on

Tartu

Maakohtu

19.05.2010

otsus

tsiviilasjas

nr

2-10-14644.

Täitmisteated

ja

täitedokumendid on võlgnikule kätte toimetatud 21.02.2011. Kohtutäitur arestis ülalnimetatud

kinnistud 01.09.2011, võlgnik viibis arestimise juures. Arestimisakti on võlgnik kätte saanud

kohtutäituri büroos, seega on võlgnik kinnistute arestimisest ja enampakkumisel müümisest

teadlik. Kohtutäiturile teadaoleval tegeleb võlgnik kinnistutel vilja koristamisega. Vili on

käsitletav vallasasjana ja asjaõigusseaduse kohaselt ulatub hüpoteek ka kinnisasja osadele,

päraldistele ja viljadele. Arestimistoimingu läbiviimisel ei olnud võlgnikuga võimalik

kontakti saavutada, võlgniku abikaasa P.P. takistas vara arestimist. Kohtutäituri selgitustest

hoolimata ei lubatud kohtutäituril vara pildistada ega üles kirjutada.

Kohtutäitur vajab võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks luba seetõttu, et

võlgnikule kuuluvaid ruume enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus ostja soovi

korral näidata müüdavat kinnistut. Täitemenetluse jätkamiseks ja kinnistu paremaks

realiseerimiseks on vajalik taotleda luba võlgniku kinnistutele ja seal asuvatesse ruumidesse

sisenemiseks omaniku nõusolekuta.

KOHTU SEISUKOHT

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval

maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on

kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS §

28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või

tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS §

28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja

maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele

sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1

kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni

enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks

kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks

täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtule esitatud taotluse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud kohtutäituril enampakkumisel

müüdavate kinnisasjadega tutvuda. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda

võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et neid enampakkumisest huvitatud isikutele näidata.

Samuti aitab varaga tutvumine enne enampakkumist kaasa vara paremale realiseerimisele.

Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda koos huvitatud

isikutega täiteasjas nr 128/2010/2675 ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse

ruumidesse asukohaga XXXXX , XXXXX küla, XXXXX vald, Tartumaa (registriosa

XXXXX ); XXXXX , XXXXX vald, Tartumaa (registriosa XXXXX ); XXXXX , XXXXX

vald, Tartumaa (registriosa XXXXX ) enampakkumisel müüdavate kinnisasjadega tutvumise

ning parema realiseerimise eesmärgil.

Kohtunik