2-11-37181/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Geete Lahi Määruse tegemise aeg ja koht 09.08.2011, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-37181 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus sisenemiseks ruumidesse Menetlustoiming avalduse menetlusse võtmise otsustamine ja lahendamine, kirjalikus menetluses Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (asukoht A. Lauteri 5, 10114 Tallinn, e-post: elin.vilippus@taitur.just.ee), seaduslik esindaja Sergei Volf (e-post sergei.volf@taituriabi.just.ee)

Puudutatud isik I (täitemenetluses võlgnik) MR(isikukood XXX, elukoht XXX)

Puudutatud isik II (täitemenetluses sissenõudja) Swedbank AS (registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, 15040 Tallinn), lepinguline esindaja Merit Kulp (e-post merit.kulp@swedbank.ee) RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus sisenemiseks ruumidesse.

2. Lubada kohtutäituril Elin Vilippus’el ja kohtutäituri abi Sergei Volf’il, siseneda võlgnik MR valduses olevasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ning korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ajavahemikul 20.08.2011 kuni 10.09.2011, et läbi viia korteriomandite arestimistoimingud ning kindlaks määrata vara seisukord.

3. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot.

Menetluse käik

1. Kohtule esitatud avalduse kohaselt palub Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus lubada kohtutäituril Elin Vilippus’el ja kohtutäituri abi Sergei Volf’il, siseneda võlgnik MR valduses olevasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ning korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ajavahemikul 20.08.2011 kuni 10.09.2011, et läbi viia korteriomandite arestimistoimingud ning kindlaks määrata vara seisukord.

2. 08.08.2011 esitas Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus Harju Maakohtule täiteasjas XXX avalduse võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on kohtutäituri menetluses võlgniku MR vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 37434,49 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Robert Kimmel 03.04.2007 notariaalsed dokumendid XXX, Tallinna notar Robert Kimmel 13.03.2007 notariaalsed dokumendid XXXja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.

3. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud. Kohtutäitur on üritanud täitmisteate võlgnikule isiklikult kätte toimetada, kuid see pole õnnestunud, kuna võlgnik on väidetavalt välismaal ning kohtutäituriga ta ise ühendust võtta ei soovi. Täitmisteate isiklikuks kätte toimetamiseks on kohtutäitur kasutanud nii politsei kui ka perekonnaliikmete ja kolmandate isikute abi, kuid ka see ei ole soovitud tulemuseni viinud. 06.05.2011 avaldas kohtutäitur täitekutse Ametlikes Teadaannetes. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud.

4. 08.06.2011 saadeti võlgnikule teade, kinnisasjade nr XXX (XXX) ning XXX (XXX) ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 15.06.2011 kell 10:30 ning 12:00 kinnisasjade asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 15.06.2011 ei võimaldanud kohtutäituri büroo teenistujatele Sergei Volf’ile ja Tauri Hütt’ile juurdepääsu varale, vara seisukorra hindamiseks.

5. Vaatamata sellele, et menetlusest on teadlikud ka võlgniku perekonnaliikmed, ei ole võlgnik kohtutäituriga tänase päeva seisuga ühendust võtnud. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Alust eeldada, et võlgnik ei ole täitemenetlusest teadlik, kohtutäituril puudub.

6. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgniku enda huve.

Kohtumääruse põhjendused

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

8. Täitemenetluse seadustik (edaspidi TMS) § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. Viidatud paragrahvi puhul on tegemist otsese puutumusega põhiõigustele. Seega tuleb avaldaja vajadust temale selle õiguse andmiseks äärmiselt põhistada.

9. Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik MR on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest. Avaldusest nähtub, et võlgnikule on 06.05.2011 täitmisteade kätte toimetatud avaldamisega Ametlikes Teadaannetes. Võlgnik hoiab põhjendamatult täitemenetlusest kõrvale ning keeldub kohtutäituril varale juurdepääsu. Kohus on seisukohal, et lähtuvalt esitatud asjaoludest on täitemenetluse läbiviimiseks põhjendatud lubada kohtutäituril Elin Vilippus’el ja kohtutäituri abi Sergei Volf’il, siseneda võlgnik MR valduses olevasse korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ning korteriomandisse reg.osa numbriga XXX (XXX) ajavahemikul 20.08.2011 kuni 10.09.2011, et läbi viia korteriomandite arestimistoimingud ning kindlaks määrata vara seisukord.

10. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Geete Lahi Kohtunik