2-08-70381/41 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-08-70381

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Määruse tegemise aeg ja koht

7 märts 2011.a., Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric

Leonhard Osso ja Kenneth Edward Osso hagi Ülle

Villandi-Õsso vastu testamendi ja volikirja tühisuse

tuvastamise ning vara tagastamise ja raha nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad:

1. Christina Elizabeth Osso

2. Anne Irmeli Osso

3. Eric Leonhard Osso

4. Kenneth Edward Osso

Hagejate esindaja: vandeadvokaat Urmas Kiik (AB

Herdman Partners, asukoht Narva mnt 11d, 10151 Tallinn;

urmas.kiik@hedman.ee)

Kostja: Ülle Villandi-Õsso

Kostja esindaja: vandeadvokaat Tanel Pürn (Tark & Co

Tartu

osakond,

Kaluri

2/Soola

Tartu

51013;

tanel.purn@tarkco.ee)

RESOLUTSIOON

Juhindudes

TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg 1, § 432,

§ 433, § 462, § 466 lg 2-4, § 467 lg 5, § 659, § 660, § 661,

kohtunik

m ä ä r a s :

võtta vastu ja kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss, mis seisneb järgnevas:

1. Henry Õsso pärandvara ja muu vaidlusalune vara jaotatakse poolte vahel võimalikult

võrdseteks osadeks selliselt, et hagejatele jääb varast ja kohustustest ühiselt 4/5 ja kostjale 1/5.

1.1. Hagejatele ühiselt jääb järgmine vara:

− kinnistu nimega XXX (reg.osa XXX ) XXX külas Põlvamaal;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX ), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX ), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− õlimaal XXX vaatega;

− õlimaal kollaste lilledega;

− Group of Seven pilt;

− baikatekk (gymnaestrada 2007);

− kivist lauakell;

− kollane sohva;

− kõik hagejatega seotud kirjad, postkaardid, fotod;

− 4/5 pärandaja pangaarvetel olevast rahast kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumise hetkel.

1.2. Kostjale jääb järgmine vara:

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu (vaidlustatud volikirja alusel edasi müüdud);

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu (vaidlustatud volikirja alusel edasi müüdud);

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu (vaidlustatud volikirja alusel edasi müüdud);

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu;

− korteriomand, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX ,

Tartu (vaidlustatud volikirja alusel edasi müüdud);

− sõiduauto Chevrolet Venture (VIN-kood 1GNDX03E9XD158044);

− õlimaal Vahemere vaatega;

− televiisor;

− kummut;

− 1/5 pärandaja pangaarvetel olevast rahast kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumise hetkel.

1.3. Kokkuleppes nimetamata vallasvara osas lepivad pooled kokku, et kõik, mis on

kompromissi allkirjastamise hetkel nende valduses või neile jäävates korterites, jääb neile.

Hagejatele jäävad lisaks kõik XXX kinnistul olevad vallasasjad sh, kuid mitte ainult puidust

seinakell. Punktis 1.1. nimetatud vallasasjad annab kostja hagejatele või nende esindajale üle

Tartus XXXX hiljem kokku lepitaval ajal hiljemalt 6 (kuue) kuu jooksul käesoleva kokkuleppe

allkirjastamisest. Pärandvara hooldaja (Tambet Laasik) osaleb hagejatega kokkuleppel vara

üleandmise juures kontrollimaks vara üleandmist õigel ajal, koguses/summas ja õigele isikule.

Vallasvara, mis on ühises (majahoidja) valduses, sh pärandvara hulgas loetletud

prügikonteiner, luud, sahk, jääb poolte kaasomandisse.

1.4. Pärandvara vastu esitatud või tulevikus esitatavatest nõuetest kannavad hagejad ühiselt 4/5

ja kostja 1/5, välja arvatud Royal Bank of Canada esitatud nõuded.

1.4.1. Royal Bank of Canada poolt esitatud nõudest 12 728,65 Kanada dollarit jaguneb

hagejate ja kostja vahel proportsioonis 1/2 ja 1/2, st hagejad kannavad ühiselt vastava

krediidiasutuse nõuetest ühiselt 6 364,33 Kanada dollarit ja kostja samuti 6 364,33

Kanada dollarit.

1.4.2. Royal Bank of Canada poolt esitatud nõudest ülejäänud summa 2 273,58 Kanada dollarit

jaguneb hagejate ja kostja vahel proportsioonis 4/5 ja 1/5, st hagejad kannavad ühiselt

vastava krediidiasutuse nõuetest ühiselt 1818,87 Kanada dollarit ja kostja 454,72 Kanada

dollarit.

1.4.3. Kui Royal Bank of Canada esitab maksmata summa osas täiendava intressi tasumise

nõude ja antud maksmata summale lisandub tasumata nõude osa eest täiendav intress,

vastutavad pooled (hagejad ühiselt ühe poolena ja kostja teise poolena) selle tasumise

eest võrdsetes osades.

1.4.4. Seega vastutab kostja Ülle Villandi-Õsso ainuisikuliselt Royal Bank of Canada poolt

esitatud nõude rahuldamise eest summas 6819,05 Kanada dollarit ja hagejad vastutavad

ühiselt Royal Bank of Canada poolt esitatud nõude rahuldamise eest summas 8183,20

Kanada dollarit.

1.4.5.Hagejad ja kostja on kokku leppinud, et hagejad täidavad kostja kohustuse hüvitada Royal

Bank of Canada nõudest 6819,05 Kanada dollarit ja võimalikud täiendavad intressid

kostja eest. Hagejad informeerivad kostjat või tema esindajat T. Pürn’i lõplikest nõude

rahuldamise kuludest.

1.4.6. hagejad ja kostja on kokku leppinud, et kostja kohustub kandma 6819,05 Kanada dollarit

ja täiendavad Royal Bank of Canada poolt esitatud intressi LAWIN Lepik & Luhaäär

Advokaadibüroo 4

AS kontole nr XXX Swedbankis, hiljemalt 6 kuu jooksul käesoleva kompromisskokkuleppe

kinnitamisest kohtu poolt.

1.4.7. Kostja ja hagejad on kokku leppinud, et tagamaks käesoleva kokkuleppe punktist 1.4.6.

tulenevaid hagejate nõudeid kostja vastu, seab kostja korteriomandile nr XXX

(registrinumber XXX), asukoht XXX Tartu, hagejate kasuks nimetatud korteriomandile

esimesele vabale järjekohale hüpoteegi summas hüpoteegisummaga 6000 (kuus tuhat)

eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks.

1.4.7.1. Hüpoteek tagab kõiki hagejate kehtivaid nõuded kostja vastu ja nõudeid, mis

tekivad tulevikus kostja vastu tulenevalt käesolevast kompromisslepingust.

1.4.7.2. Hüpoteek tagab ka kõiki põhinõudeid, intressinõudeid, tagatisenõudeid, mis

tähendab, et tagatud on kõik nõuded nagu tasumisega viivitamise nõuded, trahvid,

võla sissenõudmisega seotud kulud ja hagejate kulusid, mis kaasnevad

hüpoteegiga koormatud vara säilitamisega (sh muud maksed).

1.4.7.3. Kostja on kohustatud eelnevalt kooskõlastama hagejatega kõikide lepingute (sh

üürilepingute) tingimused ja tagama, et need ei kahjustaks hagejate huve ega

vähendaks hüpoteegiga koormatud korteriomandi väärtust või kahjustataks

hagejate huve muul viisil ning esitama hagejatele kõik dokumendid, mis

puudutavad kolmandate isikute õigust või tulevikus tekkivat õigust korteriomandi

omandile, selle olulistele osadele või päraldistele.

1.4.8. Hagejad ja kostja on kokku leppinud, et pärast kokkuleppe punktis 1.4.6. nimetatud

nõude nõuetekohast rahuldamist kostja poolt annavad hagejad (või nende poolt

määratud esindaja) nõusoleku kokkuleppe punktis 1.4.7 nimetatud hüpoteegi

kustutamiseks hiljemalt 2 kuu jooksul nõude rahuldamisest.

1.5. Pooled paluvad kohtul edastada Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale avaldused, mille

kohaselt:

1.5.1. Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard Osso ja Kenneth Edward

Osso taotlevad ning Ülle Villandi-Õsso on nõus kustutada senised kanded omaniku Henry

Õsso kohta ning kanda kinnistu nimega XXX (reg.osa XXX ) XXX külas Põlvamaal;

korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX ), asukohaga XXX ,

Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX ), asukohaga

XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX),

asukohaga XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa

XXX), asukohaga XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX

(reg.osa XXX), asukohaga XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr

XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum

nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX , Tartu; korteriomandi, mille reaalosaks on

eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX , Tartu ja korteriomandi, mille

reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX), asukohaga XXX , Tartu uute omanikena

vastavate kinnistusregistriosade teise jakku võrdses ¼ mõttelises osas Christina Elizabeth

Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard Osso ja Kenneth Edward Osso.

1.5.2. Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard Osso and Kenneth Edward

Osso ja Ülle-Villandi Õsso paluvad Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr 5249303 kantud korteriomandi

neljandasse (IV) jakku esimesele vabale järjekohale sisse kanda: Hüpoteek Christina

Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard Osso and Kenneth Edward Osso kasuks

summas kuus tuhat (6 000) eurot ning kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele. 5

1.5.3. Ülle Villandi-Õsso taotleb ja Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard

Osso ja Kenneth Edward Osso on nõus kustutada senised kanded omaniku Henry Õsso

kohta ning kanda korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa XXX),

asukohaga XXX , Tartu ja korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr XXX (reg.osa

XXX), asukohaga XXX , Tartu uue omanikuna vastavate kinnistusregistriosade teise jakku

Ülle Villandi-Õsso.

1.5.4. Pooled seavad tingimuseks, et ühte käesolevas kokkuleppes taotletud kannet ei tehtaks

teist kannet tegemata.

1.6. Käesolevaga loobub Mihkel Villandi täielikult nõuetest Henry Õsso pärandvara vastu.

Mihkel Villandi kinnitab, et ta ei oma mingeid nõudeid hagejate, kostja ega Henry Õsso

pärandvara vastu ja et ta ei esita nõudeid hagejate, kostja ega Henry Õsso pärandvara vastu.

1.7. Pooled loevad Tartu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-82764 määratud pärandi hooldamise

vajaduse lõppenuks seoses pärandi vastuvõtmisega vastavalt käesolevale kokkuleppele ning

esitavad kohtule pärimisseaduse § 115 lg 1 ja TsMS § 590 lg 3 alusel taotluse pärandi

hoiumeetmete lõpetamiseks.

1.7.1. Hoolduse käigus kogunenud dokumendid jäävad hoiule hooldaja kätte.

1.7.2. Hooldaja sõlmitud lepingud kojamehega ja raamatupidajaga jäävad jõusse ning need

vaadatakse üle eraldi hiljem.

1.7.3. Hooldajale seni hüvitamata tasu jääb poolte (hagejad ühiselt ühe poolena ja kostja teise

poolena) kanda võrdsetes osades.

2. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad poolte poolt kantud menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) iga

poole enda kanda ning neid ei jaotata.

3. Pooled on kokku leppinud, et kompromissi kinnitava Tartu Maakohtu määruse jõustumisest

alates puuduvad neil üksteise vastu mistahes nõuded, mis tulenevad või võivad tuleneda

tsiviilasjas esitatud hagiavalduses kirjeldatud asjaoludest ja tsiviilasja menetlusest, välja

arvatud kompromissi tingimustest.

4. Pooled lühendavad TsMS § 64 lg 2 alusel kokkuleppeliselt määruskaebuse esitamise

tähtaega menetluse lõpetamise määrusele kolme kalendripäevani kohtumääruse pooltele

kättetoimetamisest.

5. Hagejad paluvad TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool riigilõivu (30 250 kr) tagastada

Asjanajotoimisto Hedman Partners Oy Eesti filiaali kontole nr 221014317979, AS Swedbank.

6. Pooled paluvad TsMS § 386 lg 4 alusel hagi tagamine tühistada.

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-70381 - Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso,

Eric Leonhard Osso ja Kenneth Edward Osso hagi Ülle Villandi-Õsso vastu testamendi ja

volikirja tühisuse tuvastamise ning vara tagastamise ja raha nõudes.

Tagastada Asjanajotoimisto Hedman Partners Oy Eesti filiaali kontole nr 221014317979 (AS

Swedbank) pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 30 250 krooni (1933.33 eurot).

Asjanajotoimisto Hedman Partners Oy Eesti filiaal tasus riigilõivu 60 500 krooni 27.10.2008.a.

viitenumbrile 2900072699).

Tühistada Tartu Maakohtu 29.10.2008.a. määrusega tsiviilasjas nr 2-08-70381 tehtud hagi

tagamine, millega seati Ülle Villandi-Õssole (isikukood XXX ) kuuluvale Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna Tartu kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud korteriomandile

(asukoht XXX 34,36 krt XX, Tartu) ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud korteriomandile (asukoht XXX,XX krt XX,

Tartu) kohtulik hüpoteek summas 300 000 krooni Christina Elizabeth Osso (Kanada isikukood

XXX), Anne Irmeli Osso (Eesti isikukood XXX, Kanada isikukood XXX), Eric Leonhard Osso

(Kanada isikukood XXX) ja Kenneth Edward Osso (Eesti isikukood XXX, Kanada isikukood

XXX) kasuks.

Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele (TsMS § 466 lg 1) ja saata p 5 osas täitmiseks

Kohtute Raamatupidamiskeskusele.

Määruse

peale

saab

vastavalt

poolte

kokkuleppele

esitada

määruskaebuse

Tartu

Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu kolme kalendripäeva jooksul alates käesoleva

määruse kättetoimetamisest (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

Tartu Maakohtu menetluses on Christina Elizabeth Osso, Anne Irmeli Osso, Eric Leonhard

Osso ja Kenneth Edward Osso hagi Ülle Villandi-Õsso vastu testamendi ja volikirja tühisuse

tuvastamise ning vara tagastamise ja raha nõudes.

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga; kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega

riku olulist avaliku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Pooled on teadlikud menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, mille kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja

uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle.

TsMS § 150 lg 2 p 1 ja hageja taotluse alusel tuleb Asjanajotoimisto Hedman Partners Oy

Eesti filiaali kontole nr 221014317979 (AS Swedbank) tagastada pool hagiavalduse esitamisel

tasutud riigilõivust, s.o 30 250 krooni (1933.33 eurot).

Kohtunik