2-10-49674/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Margit Jõgeva

Määruse tegemise aeg ja koht

12. oktoober 2010, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-10-49674

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali avaldus täiteasjas

nr

186/2009/5007

võlgniku

omandis

olevatesse

ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbi vaatamine hagita asjas

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal (Õpetaja 9,

51003 Tartu, e-post: reet.rosenthal@taitur.just.ee)

Võlgnik: Viivi Liiv

Sissenõudja: KÜ XXX (rk 80094050, asukoht XXX ,

50704

Tartu),

esindaja

Jüri

Juntson

e-post:

jyri@juntson.ee

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Tartu kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus.

2. Anda Tartu kohtutäitur Reet Rosenthalile luba täiteasja nr 186/2009/5007 raames

siseneda koos huvitatud isikutega ilma Viivi Liivi nõusolekuta Viivi Liivi omandis

olevatesse

ruumidesse

asukohaga

XXX

-59

Tartu

(Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr 2419003) enampakkumisel müüdava kinnistuga

tutvumise eesmärgil.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata

alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4).

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD

Tartu kohtutäitur Reet Rosenthal esitas 07.10.2010 Tartu Maakohtule avalduse võlgnik Viivi

Liivile kuuluvale korteriomandile asukohaga XXX -59 Tartu sisenemiseks kohtumääruse

saamiseks.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Reet Rosenthal algatanud Viivi Liivi suhtes täitemenetluse

täiteasjas nr 186/2009/5007. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu Maakohtu

03.09.2009 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-08-3080 ja sissenõudja KÜ XXX avaldus (nõude

sisuks on võlanõue 23970.25 krooni).

Kohtutäitur vajab võlgnikule kuuluvale kinnistule sisenemiseks luba seetõttu, et võlgnikule

kuuluvat korteriomandit enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus soovi korral

näidata müüdavat kinnistut.

TMS § 85 lg 1 kohaselt soovijatel on õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse

ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. Sama sätte lõike 2 kohaselt kohtutäitur määrab

asjadega tutvumiseks kindlad ajad. kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda,

et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama

omaniku huve. TMS § 137 kohaselt kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse

vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene

teisiti. Käesoleval juhul ei ole kohtutäituril võlgniku nõusolekut sisenemiseks talle kuuluvale

korteromandile, kuivõrd võlgnik ei ela aadressil XXX -59 Tartu, vaid elab tegelikult aadressil

Kesakanni 53 Tartu. Seda on avaldanud naaberkorteri (nr 58) elanik ning selles veendus

kohtutäitur ka ise 26.08.2010.

Arvestades asjaoluga, et võlgnik on juba varasemates täitemenetlustes keeldunud kohtutäiturit

laskmast eespool märgitud korterisse, aga ka sellest, et võlgnik püüab igati hoiduda

kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist, leiab kohtutäitur eeltoodust

tulenevalt, et täitedokumendi täitmiseks on vajalik vastavasisulist kohtumäärust, mis annaks

õiguse ilma Viivi Liivi nõusolekuta siseneda aadressil XXX -59 Tartu (kinnistusregistri

registriosa nr 2419003) asuvatesse ruumidesse. Enampakkumine viiakse läbi 15.11.2010.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele.

Kohus juhindudes hagita menetluse sätetest TsMS § 477 lg 7, milles kohtule antakse võimalus

koguda tõendeid omal algatusel, on võtnud asja materjalide juurde päringu kinnistusraamatust

ja täitetoimikust.

Täitemenetlusregistri väljatrükist nähtub, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on täiteasi

nr 186/2009/5007, täitedokumendiks Tartu Maakohtu kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-08-3080,

sissenõudjaks KÜ XXX , nõudeks 23 970.25 krooni (nõude jääk 22 610.55 krooni).

Kinnistusraamatu andmetel kuulub Viivi Luigele XXX -59 Tartus asuv korteriomand (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr 2419003).

Kohtutäitur on algatanud täitemenetluse Viivi Liivi suhtes ning võlgnikule on koostatud

täitmisteade. Võlgnik ei ole sissenõuet rahuldanud.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt kohtutäitur võib siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval

maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on

kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS §

28 lg 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või

tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS §

28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja

maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele

sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1

kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni

enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks

kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks

täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtule esitatud taotluse kohaselt on võlgnik juba varasemates täitemenetlustes keeldunud

kohtutäiturit laskmast XXX -59 Tartu asuvasse korterisse, samuti püüab võlgnik hoiduda

kohtutäituri teadete vastuvõtmisest ja sisuliselt takistab täitmist. Enampakkumise läbiviimisel

on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvatele kinnistule, et näidata müüdavaid kinnistut

enampakkumisest huvitatud isikutele.

Tulenevalt eeltoodust tuleb anda kohtutäiturile luba siseneda koos huvitatud isikutega

täiteasjas nr 186/2009/5007 ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse

asukohaga XXX -59 Tartu enampakkumisel müüdava kinnistuga tutvumise eesmärgil.

Kohtunik