2-10-49609/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-10-49609

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Donald Kiidjärv

Määruse tegemise aeg ja koht

12. oktoober 2010, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus loa saamiseks

võlgnikule kuuluvatele kinnistutele sisenemiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

avaldaja:

kohtutäitur

Reet

Rosenthal

(postiaadress

Õpetaja 9, Tartu; e-post reet.rosenthal@taitur.just.ee)

sissenõudja: AS SEB Pank (rk 10004252; asukoht

Tornimäe 2, Tallinn), esindaja: Consuelo Laanemäe-Räim

(e-post consuelo.laanemae@seb.ee)

võlgnik: Raivo Silla

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus.

2. Anda kohtutäitur Reet Rosenthalile luba koos huvitatud isikutega täiteasja nr 186/2009/2348

raames ilma võlgniku Raivo Silla (ik XXX ) nõusolekuta siseneda ruumidesse aadressil

XXX, Tartu (kinnistusregistri registriosa nr XXX) ning viibida maatükil ja siseneda

ruumidesse aadressil XXX (kinnistusregistri registriosa nr XXX) enampakkumisel

müüdavate kinnistutega tutvumise eesmärgil.

3. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

4. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja Raivo Sillale (TsMS § 478 lg 4).

5. Määruse

peale

võib

esitada

määruskaebuse

Tartu

Ringkonnakohtule

kirjalikult

Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse

kättetoimetamisest alates.

AVALDUS

Kohtutäitur Reet Rosenthal on algatanud Raivo Silla suhtes täitemenetluse täiteasjas nr

186/2009/2348, aluseks Põlva notar Ere Kürsa 04.12.2006 notariaalne dokument nr 4849 ja

sissenõudja AS-i SEB Pank avaldus. Nõude sisuks on hüpoteekidega tagatud võlanõue

1 279 573.37 krooni.

Võlgnikule kuuluvate kinnistute osas (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna

registriossa nr XXX kantud Tartus XXX asuv korteriomand; Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

Tartu maakonna jaoskonna registriossa nr XXX kantud XXX asuv AÜ "XXX" KRUNT NR 40

kinnistu) on välja kuulutatud enampakkumised. Enampakkumine toimub 13. oktoobril kell

14.00. Kinnistut enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus soovi korral näidata

müüdavat kinnistut. Kohtutäituril ei ole võlgniku nõusolekut sisenemiseks talle kuuluvatele

kinnistutele, kuivõrd võlgnik viibib kohtutäiturile teadaolevalt juba pikemat aega Soomes ning

on avaldanud, et tal ei ole plaanis lähemal ajal Eestisse tulla. Raivo Silla on telefoni teel andnud

2/2

täiturile nõusoleku siseneda kinnistule ja korterisse, kuid seadusest tulenevalt saab selle toimingu

läbi viia üksnes kohtumääruse alusel.

Eeltoodust ja TMS § 28 lg-test 1, 2, § 85 lg-test 1, 2 §-st 137 tulenevalt on täitedokumendi

täitmiseks vajalik kohtumäärus, mis annaks õiguse siseneda aadressil XXX Tartu

(kinnistusregistri registriosa nr XXX) asuvatesse ruumidesse ja viibida aadressil XXX

(kinnistusregistri registriosa nr XXX) asuval maatükil ning siseneda nimetatud kinnistul

asuvatesse ruumidesse.

KOHTU SEISUKOHT

Täitemenetlusregistri väljatrükk kinnitab, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on alates

11.05.2009 täiteasi nr 186/2009/2348, täitedokumendiks Põlva notar Ere Kürsa 04.12.2006

notariaalne dokument nr 4849, sissenõudjaks AS SEB Pank, nõudeks hüpoteegiga tagatud nõue

1 279 573.37 krooni. Kinnistusraamatu andmetel kuulub Raivo Sillale XXX Tartus asuv

korteriomand (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr XXX) ja

XXX asuv AÜ "XXX" KRUNT NR 40 kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

maakonna jaoskonna registriosa nr XXX), kinnistutele on seatud hüpoteegid AS-i SEB Pank

kasuks vastavalt summas 910 000 krooni ja 1 300 000 krooni.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja

need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus

avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et

võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses

oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt

peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt

kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise

sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus

müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS §

85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku

valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires.

Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvatele kinnistutele, et

näidata müüdavaid kinnistuid enampakkumisest huvitatud isikutele. Kohtutäituri kinnitusel ei ole

tal võlgniku nõusolekut sisenemiseks võlgnikule kuuluvatele kinnistutele, sest võlgnik viibib

juba pikemat aega Soomes ning on avaldanud, et tal ei ole plaanis lähemal ajal Eestisse tulla.

Telefoni teel on Raivo Silla siiski andnud täiturile nõusoleku siseneda endale kuuluvatele

kinnistutele.

Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäitur Reet Rosenhtali avaldus rahuldada. Kohtutäituril tuleb

lubada koos huvitatud isikutega siseneda täiteasja nr 186/2009/2348 raames ilma võlgniku Raivo

Silla nõusolekuta ruumidesse aadressil XXX, Tartu (kinnistusregistri registriosa nr XXX) ning

viibida maatükil ja siseneda ruumidesse aadressil XXX (kinnistusregistri registriosa nr XXX)

enampakkumisel müüdavate kinnistutega tutvumise eesmärgil.

Kohtunik