2-08-4899/21 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kersti Kerstna-Vaks

Määruse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

25. veebruar 2010, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo vastu

136 306 krooni ja küttekulu kompensatsiooni

väljamõistmiseks ning dokumentide üleandmiseks

Tsiviilasja number

2-08-4899

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine;

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja: KÜ Kaagvere Tõllakuur (rk 80219103; asukoht

XXXX , Kaagvere küla, 62302 Mäksa vald, Tartumaa)

hageja esindajad: vandeadvokaat Margo Lemetti ja

juhatuse liige Jaanus Tõnissaar

kostja: AS Haspo (rk 10086936; asukoht Lai 24, 51005

Tartu)

kostja esindajad: vandeadvokaat Karina Lõhmus-Ein ja

juhatuse liige Aavo Ossip

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada KÜ Kaagvere Tõllakuur ning AS-i Haspo vahel 2. veebruaril 2010 sõlmitud

järgmine kompromiss:

1.1. Pooled lahendavad omavahelise kohtuvaidluse kokkuleppeliselt, mille tulemusena

Tartu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-4899 menetlus lõpetatakse.

1.2. Seoses kohtuvaidluse kokkuleppelise lõpetamisega tasub Kostja Hagejale

50 000 (viiskümmend tuhat) krooni ning teostab oma kuludega Kaagveres asuvas

korterelamus (edaspidi Maja) alljärgnevad teostusjoonised ja ehitustööd:

1.2.1. Kostja kohustub koostama Maja ventilatsiooni teostusjoonise ehk maja

korruste plaanidele kantakse liinid ning jooniselt peab nähtuma

korstnalõõride ja väljaviikude asukohad, millistesse lõõridesse on

ühendatud korterite sanitaarsõlmede ja köökide ventilatsioon, milliseid

lõõre saab kasutada edaspidi ehitavate kaminate suitsu- ja õhulõõrideks,

kuidas ja kust toimub värske õhu Majja sissevõtt, selle liikumine Majas ja

kasutatud õhu väljepuhe. Koostatud joonis tuleb Kostjale üle anda.

1.2.2. Eesmärgiga kõrvaldada Majas asuvate ülemise korruse korterite

katuselagede (sh kaldlagede ja lodžade kohal olevate lagede) ehitusvead ja

et oleks tagatud korrektne soojustus ning et kaldlagede kohale ei tekiks

niiskust ega konstruktsioonide muud kahjustumist teostab Kostja omal

2/4

kulul järgmised tööd:

1.2.2.1. Kostja teostab Maja kolmanda korruse kaldlagedega tubade

välisseinte vertikaalosadesse vajalikud avad soojustamisele

pääsemiseks ning sulgeb ja viimistleb need peale tööde

lõpetamist;

1.2.2.2. Kostja täidab katusesoojustuse ebatihedad kohad vertikaalseina

taga olevas osas ja pärast Hageja omanikujärelevalve heakskiitu

katab soojustusmaterjali seestpoolt tuuletõkkega;

1.2.2.3. Kostja avab korterite 12 ja 13 lodžade tsoonis oleva plekk-katuse,

teeb vajalikud soojustuse parandamise tööd (sh 20 cm villa või 15

cm EPS plaadi paigaldamise) ning pärast tööde teostamist ja

Hageja omanikujärelevalve heakskiitu taastab katuse koos

karniisidega.

Kostja

kohustub

tööde

teostamisel

tegema

koostööd

Hageja

omanikujärelevalve spetsialistiga ning arvestama viimase põhjendatud

soovitusi tööde ja kasutatavate materjalide suhtes.

1.2.3. Kostja teostab Maja korteriomanike nõusolekul korterite nr 3, 4, 5, 6, 7, 8,

9, 10, 11, 13 vannitubade ventilatsiooni parandamiseks vannitubade ustele

ventilatsiooniavade sisselõikamise ja ventilatsioonirestide paigalduse.

1.2.4. Kostja teostab Maja korteriomanike soovi korral korterite nr 3, 4, 5, 6, 9,

11 ja 12 sisemiste akende raamide alaossa õhutuspilud ja paigaldab

sobilikud suletavad ventilatsioonirestid.

1.2.5. Kostja koostab vannitoa põranda ja vahelagede ristlõike joonised, milles on

näidatud kasutatud materjalid ning mõõdud.

1.3. Kostja kohustub kompromisslepingus nimetatud tööd teostama head ehitustava

järgides. Tööde teostamise täpne graafik tuleb eelnevalt kooskõlastada Hagejaga ja

koostada selliselt, et tööde teostamine häiriks Maja korterielanikke minimaalselt.

1.4. Punktides 2.1 kuni 2.5 kokkulepitud tööd kohustub Kostja teostama hiljemalt

30. juuniks 2010. a.

1.5. Juhul kui Kostja ei ole teostanud kokkulepitud tähtpäevaks kokkulepituid töid, on

Kostja kohustatud tasuma Hagejale leppetrahvi 1000 (üks tuhat) krooni päevas, va

kui tööde teostamine ei ole olnud võimalik korteriomanikest tulenevatest

asjaoludest. Pooled lepivad kokku, et käesolevas punktis nimetatud leppetrahvi

tasumise kohustus allub kohesele sundtäitmisele täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras.

1.6. Pooled lepivad kokku, et seoses tsiviilasjas määratud kohtuliku ekspertiisiga

kannavad ekspertide senised kulud vahetult ega soovi, et kohus ekspertidele

väljamakseid sooritab. Hageja kannab ekspert Villu Lepikovi kulud ja Kostja

kannab

ekspert

Kaarel

Sahk

kulud.

Pooled

tagavad,

et

hiljemalt

kompromisslepingu kohtule esitamise hetkeks on eksperdid kohtule kirjalikult

teatanud, et neil ei ole seoses eksperdiülesannete täitmisega kohtu ega poolte

suhtes rahalisi nõudmisi.

1.7. Seoses kompromissi sõlmimisega pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu

kohtumenetlusega seotud nõudeid, sh et nad ei soovi teineteiselt kohtukulude

väljamõistmist.

1.8. Pooled lepivad muuhulgas kokku, et Hageja soovib kinnistusraamatus ja

ehitisregistris Maja tehniliste andmete kohta (eelkõige korterite mõtteliste osade

3/4

suurus) tehtud kanded viia vastavusse tegeliku faktilise olukorraga, milline

kajastub

FIE

Agnes

Joala

teostatud

mõõdistusprojektis

ja

käesoleva

kompromisslepingu lisas. Kostja teeb selle eesmärgi saavutamise huvides

Hagejaga vajalikku koostööd. Pooled lepivad kokku, et Kostjale ei kaasne sellega

rahalisi kulutusi.

1.9. Pooled soovivad, et kohus tagastaks Hageja poolt kohtu deposiiti tasutud

ekspertiisikulu ettemaksu summa 20 000 (kakskümmend tuhat) krooni Hagejale ja

tasuks Kostja poolt kohtu deposiiti kantud ekspertiisikulu summas 50 000

(viiskümmend tuhat) krooni kompromissi punktis 2 sätestatud Kostja kohustuse

täitmiseks Hagejale. Pooled paluvad kohtul kanda nimetatud rahasummad, s.o

70 000 (seitsekümmend tuhat) krooni Hageja AS-is SEB Pank asuvale

arveldusarvele nr 10220043600017. Nimetatud summade Hageja arveldusarvele

laekumisega loetakse kokkuleppe punktis 2 sätestatud rahasumma tasumise

kohustus Kostja poolt 50 000 (viiekümne tuhande) krooni ulatuses täidetuks.

1.10. Hageja taotleb kompromissi kinnitamisega seoses hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivu 1/2 osas tagastamist lähtudes TsMS § 150 lg 1 p 2. Tagastamisele

kuuluva riigilõivu palub Hageja kanda Hageja AS-i SEB Pank asuvale

arveldusarvele nr 10220043600017.

1.11. Pooled kinnitavad, et käesolevas kokkuleppes sätestatud kohustuste nõuetekohase

täitmise järgselt ei ole neil teineteise vastu pretensioone ning varalisi ega

mittevaralisi nõudeid. Pooled ei välista seejuures Kostja seadusest tulenevat

võimalikku vastutust käesoleva kompromissiga mittehõlmatud ja tulevikus

ilmnevate võimalike varjatud ehitusvigade ja puuduste eest, samuti jääb Kostja

seadusest tuleneva garantiitähtaja jooksul vastutama käesoleva Kokkuleppe alusel

teostatavate ehitustööde kvaliteetsuse eest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-4899 ( KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo

vastu 136 306.- krooni ja küttekulu kompensatsiooni väljamõistmiseks ning

dokumentide üleandmiseks).

3. Tagastada KÜ-le Kaagvere Tõllakuur (konto nr 10220043600017 AS-is SEB Pank) pool

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 6750.- krooni (KÜ Kaagvere Tõllakuur

tasus 12.01.2008 riigilõivu 13 500.- krooni viitenumbrile 2900072699).

4. Tagastada KÜ-le Kaagvere Tõllakuur (konto nr 10220043600017 AS-is SEB Pank)

tagatiste kontole tasutud 20 000.- krooni (KÜ Kaagvere Tõllakuur tasus 5000.- krooni

02.01.2009 ja 5000.- krooni 30.12.2008, viitenumber 3100057455; viitenumbrile

2900072699 tasutud 10 000.- krooni (5000.- krooni 18.02.2009, 1000.- krooni

21.02.2009, 4000.- krooni 23.02.2009) on 02.03.2009 tõstetud ümber viitenumbrile

3100057455).

5. Välja maksta KÜ-le Kaagvere Tõllakuur AS-i Haspo poolt tagatiste kontole tasutud

50 000.- krooni (AS Haspo tasus 50 000.- krooni 29.12.2008, viitenumber 3100057455).

6. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-ide 3-5 osas täitmiseks Kohtute

Raamatupidamiskeskusele.

7. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).

8. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu

kaudu.

Määruskaebuse

esitamise

tähtaeg

on

15 päeva

määruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

4/4

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu menetluses on KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo vastu. Hagiavalduse

kohaselt teostas kostja Tartumaal Kaagvere külas asuva 13 korteriga elamu projekteerimis- ja

ehitustööd, ehitustöödes on olulised puudused. Hageja palub järgmist: mõista kostjalt enda

kasuks välja 136 306 krooni; kohustada kostjat tasuma küttekulu kompensatsiooni iga aasta 1.

juuniks 17 280 krooni ja 31. detsembriks 17 280 krooni kuni aastani 2031; kohustada kostjat

andma

üle

kortermaja

projekteerimise

ja

ehitamisega

seotud

dokumendid,

sh

ventilatsiooniprojekt (I kd lk 4-12). Hageja maksis riigilõivu 13 500 krooni (I kd lk 3).

Kostja palus jätta hagi rahuldamata (I kd lk 73-81).

20.01.2009 määrusega määras kohus komisjonilise ekspertiisi Kaagvere 4 elamu

soojapidavuse ning ventilatsiooni ja keskküttesüsteemi olukorra tuvastamiseks, ekspertideks

määras kohus Kaarel Saha ja Villu Lepikovi (III kd lk 1-5).

Hageja on maksnud ekspertiisikulu katteks kohtu tagatiste kontole ettemaksu kokku

20 000 krooni ja kostja 50 000 krooni (I kd lk 246-248).

05.02.2010 saabus kohtusse poolte kompromiss. 08.02.2010 saatis ekspert Villu Lepikov

kohtule kinnituse, et temal ei ole taotlusi eksperdi ülesannete täitmisega seotud kulude ega

tasu väljamõistmiseks. 23.02.2010 ja 25.02.2010 teatas ekspert Kaarel Sahk kohtule, et temal

ei ole antud tsiviilasja raames rahalisi nõudeid ei kostja ega kohtu vastu.

KOHTU SEISUKOHT

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata

jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 6750 krooni.

Kohtu tagatiste kontole tasutud summad tuleb tagastada vastavalt kompromissilepingus

sätestatule.

Kohtunik