2-08-76359/17 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-08-76359

1 (3)

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohtuasja number

2-08-76359

Otsuse kuupäev

Jõhvi, 09. september 2009.a kl.16.15

Kohus Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Kohtuasi KÜ Sinivoore 15 hagi H.V. vastu 19 495.35 krooni nõudes.

Hagihind 5 725.75 krooni.

Asja läbivaatamise kuupäev

09. september 2009.a / kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Hagi rahuldada, kuid viiviste osas mitte hageja poolt nõutud ulatuses.

2. Välja mõista H.V.`lt (isikukood xxx, elukoht xxx) KÜ Sinivoore 15 (registrikood 80158850, asukoht Outokumpu 15-79, arveldusarve nr. 221018669542 AS-is Swedbank) kasuks põhivõlgnevus 5 725 (viis tuhat seitsesada kakskümmend viis) krooni 75 senti, viivisevõlgnevus 5 725 (viis tuhat seitsesada kakskümmend viis) krooni 75 senti, riigilõiv 1 000 (üks tuhat) krooni ja õigusabikulud 1 530 (üks tuhat viissada kolmkümmend) krooni.

3. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD

1. 14. novembril 2008.a esitatud hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale korteriomand aadressil xxx, pindalaga 31.5 m2. Elamus on moodustatud korteriühistu Sinivoore 15, kes teostab elamu haldamist ja majandamist. Hageja on esitanud kostjale igakuiselt arveid. Kostja ei ole esitatud

2-08-76359

2 (3) arveid korrektselt ja õigeaegselt tasunud, mistõttu seisuga 31.10.2008.a tal on tekkinud põhivõlgnevus 5 725,75 krooni ja korteriühistu põhikirja punkti 3.2.1. alusel määraga 0.2% päevas arvestatud viivis 13 769,60 krooni.

2. Hageja palus vastavalt KÜS §5 lg1, §151 lg1, KOS §11, AÕS §72 lg1, lg3, §75 lg1 välja mõista kostjalt põhivõlgnevus summas 5 725.75 krooni, viivis 13 769.60 krooni ja menetluskulud. Hageja nõustus asja kirjalikus menetluses lahendamisega.

MENETLUSE KÄIK

3. Hageja tasus põhinõudelt riigilõivu 350 krooni. Viru Maakohtu 21.11.2008.a kohtumäärusega jäeti hagi käiguta. Kohus pidas mõistlikuks kõrvalnõude suuruseks 5 725.75 krooni ja andis hagejale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, s.o kõrvalnõudelt 8 043.85 kroonilt

650 krooni riigilõivu tasumiseks.

4. Hageja kõrvaldas puudused 01.12.2008.a.

KOSTJA VASTUVÄITED

5. 12. juunil 2009.a esitatud vastuses kostja tunnistas hagi põhivõlgnevuse 5 725.75 krooni osas. Viiviste osas kostja hagi ei tunnistanud, leides, et hageja poolt nõutav viivis on ebamõistlikult suur, sest viivise määr moodustab 73% aastas. Kostja arvates ei saa viivis olla suurem kui põhinõue ja palus viiviste vähendamist. Kohtukulude osas palus kostja jagada kohtukulud pooleks, jättes neist kostja kanda 50% ulatuses. Kostja nõustus asja kirjalikus menetluses lahendamisega.

MENETLUSE KÄIK

6. 02. juulil 2009.a teatas kohus menetlusosalistele, et lahendab hagi kirjalikus menetluses ja andis neile vastavalt TsMS §403 lg1 ja §404 lg1 tähtaja avalduste ja dokumentide esitamiseks kuni 25. augustini 2009.a. Pooled ei ole täiendavaid avaldusi, taotlusi ega tõendeid esitanud.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

7. Kohus tutvunud hagiavaldusega ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele, kuid viiviste osas mitte hageja poolt nõutud ulatuses. Tsiviilasja on võimalik lahendada kirjalikus menetluses.

8. Kostja ei ole sisulisi vastuväiteid hagile esitanud. Kuigi oma 12.06.2009.a vastuses kostja vaidles viivistele vastu, siiski põhinõude 5 725.75 krooni osas kostja tunnistas hagi täielikult. Vastavalt TsMS §440 lg1 kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Sama paragrahvi 3 lõike teise lause kohaselt kui kostja avaldab hagi õigeksvõtmise kohtule eelmenetluses, lahendab kohus asja kohtuistungit pidamata. Et kostja õigeksvõtt on mõjutatud pettusega või on rajatud eksimusele, ei ole tuvastatud. Kuna kohtuotsus põhineb kostja õigeksvõtul, TsMS §444 lg4 esimese lause alusel jätab kohus otsusest välja kirjeldava osa ja rahuldab hagi 5 725.75 krooni väljamõistmise osas lihtsustatud vormis hagis toodud õiguslikel alustel.

9. Hagiavalduse juurde lisatud kinnistusosakonna tõendi kohaselt kostja kanti kinnistusraamatusse korteriomandi xxx, omanikuna 21.11.2006.a (t.lk. 6). Teenustasu arveldamise tõendi kohaselt arvestati kostjale 2006.a novembri kuu eest teenustasu 21 199.79

2-08-76359

3 (3) krooni, mille hageja hiljem vähendas 8 462.30 krooni võrra (t.lk. 7). Mille eest ja mis õiguslikul alusel hageja kostjale nimetatud võlgnevuse arvestas, ei ole teada. Hageja, kostja vastuväidetele vaatamata, ei ole põhjendanud, miks ja mille alusel ta kostjale määraga 0.2% päevas viivist arvestas. Et seadusest või lepingust tulenevalt oli hagejal õigus arvestada korteril enne kostja omanikuks saamist tekkinud võlgnevuselt viivist määraga 0.2% päevas, ei ole hageja tõendanud.

10. Korteriühistuseaduse (KÜS) §7 lg4 alusel majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Seega nõustub kohus kostja vastuväidetega, et hageja ei ole arvestanud viivist vastavalt seadusele ja arvestatud viivise määr on ülimääraga kõrge. Käesoleva vaidluse lahendamisel peab kohus õiglaseks viivise määraks 5 725.75 krooni, mis on põhinõudega võrdne. Kostja ei ole viivise arvestamisele sisulisi vastuväiteid esitanud. Ei ole kostja ka temal võlgnevuse tekkimist eitanud. Kuigi kostja on viivise määra vaidlustanud, siiski tema vastusest tulenevalt kostja peab samuti mõistlikuks viivise suuruseks 5 725.75 krooni. Selles ulatuses tuleb hagi rahuldada.

MENETLUSKULUD

11. Kooskõlas TsMS §162 lg1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Alates 15.07.2008.a kehtima hakanud TsMS §1741 lg1 alusel asja menetluse lõpetamise korral kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse.

12. Hageja on hagiavalduses esitanud taotluse menetluskulude väljamõistmiseks. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1 000 krooni (350 krooni hagi esitamisel ja 650 krooni täiendav riigilõiv kõrvalnõudelt), mis vastavalt TsMS §162 lg1 kuulub väljamõistmisele kostjalt. TsMs §162 lg2 esimese lause alusel pool, kelle kahjuks otsus tehti, hüvitab teisele poolele muu hulgas kohtumenetluse tõttu tekkinud vajalikud kohtuvälised kulud. Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele hageja kasuks kohtuvälised (õigusabi) kulud 1 530 krooni.

13. Hagi rahuldatakse hagiavalduses märgitud ulatuses ülaltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §434, §440 lg1, lg3, §444 lg1, §467, §468 lg1 p1, §632 sätete kohaselt.

Ifret Mamedguseinov Kohtunik