3-09-380/13 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

KOHTUOTSUS

Eesti Vabariigi nimel

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Kristjan Siigur

Otsuse tegemise aeg ja koht

21. aprill 2009, Tallinn

Haldusasja number

3-09-380

Haldusasi

T.K.

kaebus

Eesti

Mereakadeemia

eluruumi

erastamiseks kohustamise nõudes.

Asja läbivaatamise viis

Kirjalikus menetluses

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Kaebuse esitaja: T.K.

Esindaja: v.adv Eerik Entsik

Vastustaja: Eesti Mereakadeemia

RESOLUTSIOON

1. Jätta T.K. kaebus rahuldamata.

2. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

3. Saata kohtuotsuse ärakiri menetlusosaliste esindajatele.

Edasikaebamise kord

Otsuse peale on õigus 30 päeva jooksul otsuse avalikult

teatavakstegemisest arvates esitada apellatsioonkaebus Tallinna

Ringkonnakohtule (HKMS § 28; § 31 lg 4).

Menetlusabi taotluse esitamine ei peata apellatsioonkaebuse esitamise

tähtaega. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

ASJAOLUD

1. 01. septembril 2004 sõlmisid T.K. ja Eesti Mereakadeemia eluruumi tähtajatu üürilepingu,

mille esemeks oli Tallinnas xxxxxxxxxxx. Kõnealust üürilepingut muudeti 31. augustil 2005

üürisumma osas ning 1. juunil 2006 muudeti üürilepingut nii üürisumma kui tähtaja osas,

leppides kokku, et üürileping on sõlmitud tähtajaliselt kuni 01. septembrini 2035.

2. 01. septembril 2004 esitas T.K. avalduse xxxxxxxx asuva eluruumi erastamiseks. Eluruumi

erastamisega seotud toiminguid Eesti Mereakadeemia teinud ei ole. 03. detsembri 2008

avalduses taotles T.K., et Eesti Mereakadeemia asuks eluruumi erastamise kohustust täitma.

Nimetatud avaldusele vastas Eesti Mereakadeemia rektor 14. jaanuari 2009 kirjaga, milles

juhitakse tähelepanu sellele, et T.K. on eluruumi erastamise avalduse esitanud pärast seaduses

selleks ettenähtud tähtaja möödumist, kuivõrd eluruumide erastamise seaduse (EES) § 22 lg

61 kohaselt oleks saanud sellise avalduse esitada kuni 1. juunini 2001.

KAEBUSE NÕUDED JA PÕHJENDUSED

3. T.K. esitas Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles taotleb Eesti Mereakadeemia

kohustamist Tallinnas xxxxxxx asuva eluruumi erastamiseks. Kaebuse esitaja käsitleb

seejuures Eesti Mereakadeemia 14. jaanuari 2009 kirja eluruumi erastamisest keeldumisena,

pidades keeldumist õigusvastaseks. Kaebuse esitaja toob seejuures välja, et kõik teised

xxxxxxx hoones asuvad eluruumid on käesolevaks ajaks erastatud ning leiab, viidates EES § 5

lg 1 punktile 1 ning § 22 lõikele 5, et kuivõrd T.K. ja Eesti Mereakadeemia vaheline üürileping

on sõlmitud pärast 01. märtsi 1995, siis on T.K.l õigus eluruumi erastamiseks, kuna ta esitas

vastava avalduse kolme kuu jooksul üürilepingu sõlmimisest arvates.

4. Kaebuse esitaja on seisukohal, et tema suhtes ei saa kohaldada EES § 22 lõiget 61, kuna tal

ei olekski olnud võimalust esitada eluruumi erastamise avaldust enne 2001. aasta 1. juunit ning

seetõttu tuleks kohaldada EES § 22 lõikes 5 sätestatud tähtaega. Kaebuse esitaja leiab, et EES

sätteid ei saa tõlgendada selliselt, et kui isikuga sõlmitakse eluruumi üürileping peale 2001.

aasta 1. juunit, siis on eluruumi erastamine isikule üldse välistatud, kuna sellisel juhul sattuksid

isikud põhjendamatult ebavõrdsesse olukorda sõltuvalt eluruumi üürilepingu sõlmimise ajast.

Kaebuse esitaja leiab, et seadust tuleb tõlgendada selliselt, et võimalikult suur hulk füüsilisi

isikuid saaksid oma kasutuses oleva eluruumi erastada ning leiab samuti, et sisuliselt on ta

samas olukorras kui teised xxxxxxx hoones asuvaid eluruume kasutavad isikud, kes on saanud

eluruumi erastada.

5. Kaebuse esitaja hinnangul on Riigikohtu halduskolleegiumi praktikas sarnastes vaidlustes

tõlgendatud seadust erastamist taotlenud füüsilise isiku kasuks ning korduvalt tunnustatud

elanike õigust eluruumi erastamise avalduste hilisemaks esitamiseks. Seejuures viitab kaebuse

esitaja Riigikohtu lahenditele kohtuasjades nr 3-3-1-38-08, 3-3-1-9-98, 3-3-1-45-03 ja 3-3-1-

85-06.

6. Kaebuse esitaja rõhutab samuti, et vastustajal ei ole käesoleval juhul mingisugust seadusest

tulenevat alust eluruumi erastamisest keeldumiseks. Selliseks aluseks saaks kaebuse esitaja

hinnangul olla EES § 3 lg 5 p 1, ent kuivõrd alates võlaõigusseaduse jõustumisest kaotasid

kehtivuse elamuseaduse §-d 58-60 ning sestpeale kehtiv eraõigus tööandja eluruumi mõistet ei

tunne, siis on EES § 3 lg 5 p 1 kaotanud oma sisulise õigusliku tähenduse ning otstarbe.

Samas märgib kaebuse esitaja, et liiatigi on üürilepingut 01. juunil 2006 muudetud selliselt, et

üürilepingu kehtivus ei sõltu üürniku ja üürileandja vahelisest töösuhtest. Veel märgib

kaebuse esitaja, et Eesti Mereakadeemia on pidevalt suvaliselt arvanud Tallinnas xxxxxxx

hoones asuvaid eluruume tööandja eluruumide hulka ning nendest välja ning mingisuguse

eluruumi tööandja eluruumiks tunnistamine ei ole praktikas takistanud eluruumi erastamist.

Seejuures viitab kaebuse esitaja Eesti Merehariduskeskuse 12. juuni 1996 avalduse, millega

palutakse väljastada õiend muuhulgas xxxxxxxx erastamiseks ning Tallinna Hooneregistri 28.

juuni 1996 õiendile ning Eesti Merehariduskeskuse 12. septembri 1996 avaldusele, millega

paluti tunnistada tööandja eluruumiks muuhulgas 2-toaline korter nr 507 ja Kristiine

Linnaosa

Valitsuse

30. oktoobri 1996 korraldusele. Samuti viitab kaebuse esitaja Eesti Mereakadeemia 09. augusti

2000 taotlusele kustutada tööandja eluruumi arvelt aadressil xxxxxxxxxx, mis seejärel

üürnikule ka erastati.

7. Kaebuse esitaja on seisukohal, et eluruumi erastamisest keeldumisega rikutakse võrdse

kohtlemise põhimõtet, kuna sisuliselt kõik Tallinnas xxxxxx hoone elanikud on saanud

eluruumi kasutajateks töö- või teenistussuhte tõttu ning kõik ülejäänud isikud on praeguseks

saanud oma eluruumi erastada. Seetõttu leiab kaebuse esitaja, et sisulises mõttes on kõik

xxxxxxx hoones asuvates eluruumides elavad isikud sarnases olukorras ning seetõttu ei ole

võimalik kohelda kaebuse esitajat teistest oluliselt halvemini. Kaebuse esitaja viitab Riigikohtu

lahendile kohtuasjas nr 3-3-1-101-06 ning leiab, et käesoleval juhul puudub igasugune

mõistlik ja asjakohane põhjendus kaebuse esitaja eriliseks kohtlemiseks.

VASTUSTAJA SEISUKOHT

8. Eesti Mereakadeemia peab kaebust põhjendamatuks ning taotleb selle rahuldamata jätmist.

Vastustaja viitab esmalt sellele, et EES esialgse redaktsiooni § 5 lg 1 punktis 1 sätestati

eluruumi ostueesõigusega erastamise avalduse esitamise tähtajaks 1. märts 1995 ning 5. märtsil

1995 jõustus EES § 22 lg 5, millega tekkis aga olukord, kus eluruumi erastamise avalduste

esitamise tähtaeg jäi määratlemata. Vastustaja leiab, et just sarnase ebamäärase olukorra

likvideerimiseks täiendati alates 29. novembril 2000 EES-i §-i 22 lõikega 61, sätestades

avalduste esitamise tähtpäevaks 1. juuni 2001 ning tehes erandi üksnes õigusvastaselt

võõrandatud eluruumide suhtes. Vastustaja on seisukohal, et EES § 22 lg 5 ja lg 61

koosmõjust tuleneb, et alates 29. novembrist 2000 oli eluruumide, mille kohta oli üürileping

sõlmitud või ümbervormistatud pärast 01. märtsi 1995, ostueesõigusega erastamise avalduste

esitamise tähtajaks 01.juuni 2001 ning kuna T.K.ga sõlmiti üürileping alles 2004. aastal, siis ei

olnud tal alust eluruumi erastamist taotleda.

9. Vastustaja ei nõustu kaebuse esitaja seisukohaga võrdse kohtlemise põhimõtte rikkumise

osas, märkides selle kohta, et T.K. ei ole teiste xxxxxxx elanikega samas olukorras, kuna teised

isikud on eluruumide erastamise avaldused esitanud enne 01. juunit 2001. Samuti märgib

vastustaja, et kaebuse esitaja poolt viidatud Riigikohtu lahendites on käsitletud olukordi, kus

eluruumide erastamise avaldused on esitatud tähtaegselt. Asjakohatuteks peab vastustaja

viiteid Riigikohtu lahenditele kohtuasjades nr 3-3-1-45-03 ja 3-3-1-85-06, kuna vastustaja

väitel neis lahendites kaebuses viidatud tsitaate ei esine ning kaebuse esitaja on Riigikohtu

lahendite mõtet moonutanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

10. Kohus, hinnanud poolte väiteid ja nende kinnituseks esitatud tõendeid, leiab, et T.K.

kaebus on põhjendamatu ning tuleb rahuldamata jätta. Kohtu hinnangul on Eesti

Mereakadeemia õigesti leidnud, et kaebuse esitajal ei ole õigust nõuda Tallinnas xxxxxxx

asuva korteri erastamist EES alusel.

11. Kohus möönab esmalt, et kuigi Eesti Mereakadeemia 14. jaanuari 2009 vastuskiri ei vasta

igakülgselt seaduses haldusaktile esitatavatele nõuetele, on siiski võimalik nimetatud kirja

vaadelda kaebuse esitaja poolt taotletud haldusakti andmisest keeldumisena haldusmenetluse

seaduse (HMS) § 43 lg 2 mõistes. Nimetatud kirja on allkirjastanud Eesti Mereakadeemia

rektor, kes on kirja koostamise ajal kehtinud Vabariigi Valitsuse 6. novembri 2003. a

määrusega nr 277 kinnitatud Eesti Mereakadeemia põhimääruse § 8 kohaselt Eesti

mereakadeemia juht. Kuigi kirjas puudub haldusaktile omane selgelt väljendatud resolutiivosa,

leiab kohus, et antud juhul vastab see siiski HMS § 55 lg 1 sätestatud tingimusele, mille

kohaselt peab haldusakt olema üheselt ja selgelt mõistetav. Muuhulgas kinnitab seda asjaolu,

et kaebuse esitajagi on kirja käsitlenud eluruumi erastamisest keeldumisena ning seetõttu leiab

kohus, et kuigi sõnaselgelt ei ole kirjas väljendatud, millise otsuse on erastamise kohustatud

subjekt ja erastamisavalduse adressaat avalduse osas teinud, on võimalik seda esitatud

põhjendustest üheselt mõista. Seetõttu leiab kohus, et otsuse vormistamispuudused ei ole

sellised, mis võinuksid mõjutada asja otsustamist ning need ei anna alust kaebuse esitaja

avalduse osas tehtud otsuse õigusvastaseks tunnistamiseks ega selle uueks läbivaatamiseks

kohustamiseks.

12. EES § 5 lg 1 p 1 kohaselt on erastamise korras eluruumi ostmise eesõigus eluruumi

üürnikul või ühel temaga koos elaval täisealisel perekonnaliikmel, kui avaldus eluruumi

erastamiseks on esitatud 1995. aasta 1. märtsiks. EES § 22 lõikes 5 on aga sätestatud, et kui

eluruumi üürileping sõlmitakse või vormistatakse ümber pärast 1995. aasta 1. märtsi, on

eluruumi üürnikul või üürnikuga koos elaval täisealisel perekonnaliikmel eluruumi ostmise

eesõigus, kui avaldus eluruumi erastamiseks on esitatud kolme kuu jooksul pärast eluruumi

üürilepingu sõlmimist või ümbervormistamist. Viimatinimetatud norm, mis reguleerib pärast

1995. aasta 1. märtsi üürile võetud eluruumide erastamist, on põhimõtteliselt muutmata

redaktsioonis kehtinud alates 15. märtsist 1995. Seevastu 15. novembril 2000 võttis Riigikogu

vastu elamureformiga seonduvate seaduste muutmise seaduse (RT I 2000,88,576), millega

lisati EES-ile muuhulgas § 22 lõiked 61 ja 62. Viidatud lõikes 61 sätestatakse, et avaldusi

üürilepingu alusel kasutatavate eluruumide erastamiseks vastavalt sama paragrahvi 5. lõikele

(ehk teisisõnu juhul kui üürileping sõlmitud pärast 1. märtsi 1995) saab esitada 2001. aasta

1. juunini, välja arvatud sama paragrahvi 62. lõikes nimetatud juhul. Viidatud lõige 62 ei ole

käesoleva vaidluse seisukohast asjassepuutuv, kuna seal sätestatakse erand seoses teatud

õigusvastaselt võõrandatud eluruumidega, millega aga käesoleva vaidluse puhul tegemist ei

ole. EES § 22 lõige 61 jõustus 29. novembril 2000. Kohtu hinnangul tuleb eelnimetatud

sätteid koosmõjus mõista selliselt, et pärast 1. märtsi 1995 sõlmitud üürilepingu alusel

eluruumi kasutaval üürnikul või temaga koos elaval täisealisel perekonnaliikmel on eesõigus

sellise eluruumi erastamise korras ostmiseks juhul kui ta on esitanud vastava avalduse kolme

kuu jooksul üürilepingu sõlmimisest või ümbervormistamisest alates ent mitte hiljem kui 1.

juunil 2001. EES § 22 lõikes 61 on seadusandja niisiis kehtestanud tähtpäeva, mille möödudes

ei ole võimaik eluruumi erastamise avaldust esitada ega eluruumi erastamist nõuda, sõltumata

üürilepingu sõlmimise ajast, välja arvatud sama paragrahvi lõikes 62 sätestatud juhtudel. Sellise

tähtpäeva eesmärk on arusaadavalt eluruumide erastamise kui omandireformi raames

olemuselt seadusega loodud ajutise üleminekumeetme lõpetamine. Sellele viitab sõnaselgelt

elamureformiga seonduvate seaduste muutmise seaduse eelnõu (eelnõu 402 SE) seletuskiri,

mille kohaselt on seaduse eesmärgiks reformiprotsesside kiirendamine ja lõpetamine ning kus

märgitakse samas, et EES § 22 täiendamisel on lähtutud omandireformi kiirendamiseks

moodustatud ministrite komisjoni seisukohast, et eluruumide erastamine vallasasjana kui

ammendunud protsess tuleks üldreeglina lõpetada, kuid erandina võiks erastamisvõimalus

säilida õigusvastaselt võõrandatud ja tagastamata elamute üürnikele tagastamisprotsessi

lõpuni. Seega tuleneb eeltoodud sätetest üheselt, et pärast 1. juunit 2001 sõlmitud üürilepingu

alusel eluruumi kasutaval isikul ei saa olla eesõigust eluruumi ostmiseks erastamise korras ning

kaebuse esitaja vastupidine seisukoht on väär.

13. Kohus ei nõustu kaebuse esitaja seisukohaga, nagu oleks eluruumi erastamise võimaluse

sõltuvusse seadmine üürilepingu sõlmimise ajast vastuolus võrdse kohtlemise põhimõttega.

Eluruumide erastamine on, nagu kohus juba eelpool märkis, olemuselt Eestis

okupatsiooniperioodi tulemusena tekkinud omandisuhete ümberkorraldamisega seotud

ajutine üleminekumeede, mille ajaline piiritlemine seadusandja poolt on selle meetme

olemusega igati kooskõlas ja vajalik. Ei omandireformi aluste seaduses sätestatud

omandireformi eesmärgist ega ka EES-is sätestatud eluruumide erastamise eesmärgist ei saa

tuletada, et eluruumide erastamise võimalus peaks kestma igavesti või vähemalt seni, kuni

kõik objektiivselt EES § 3 sätestatud tunnustele vastavad erastamise objektiks olevad

eluruumid on erastatud. Sarnaste reformimeetmete puhul on igati loomulik, et seaduses

kehtestatakse neile teatud ajalised piirid ning sarnaste soodustavate meetmete ajaline

piiramine ei riku iseenesest võrdse kohtlemise põhimõtet. Põhiseaduse §-s 12 sätestatud

võrdse kohtlemise põhimõte tähendab seda, et võrdses olukorras olevaid isikuid tuleb

kohelda ühtmoodi ning erinevates olukordades olijaid erinevalt. Käesoleval juhul ei saa

kaebuse esitaja nõuda, et teda koheldaks samamoodi kui teisi Tallinnas xxxxxxx asuvas

hoones eluruume kasutavaid isikuid, kuna erinevalt teistest on kaebuse esitaja sõlminud

eluruumi kasutamiseks üürilepingu alles 2004. aastal ehk pärast seadusandja poolt määratud

eluruumide eesõigusega erastamise protsessi tähtpäeva möödumist. Siinjuures on oluline, et

juba kõnealuse üürilepingu sõlmimise ajal kehtinud õiguslik regulatsioon ei võimaldanud

kaebuse esitajal talle üürile antud eluruumi erastada. Kohtu hinnangul ei saa isik võrdse

kohtlemise põhimõttele tuginedes nõuda, et seadusandja võimaldaks talle soodustusi, mida

mingisuguses varasemas õiguslikus olukorras on võimaldatud teistele isikutele. Seega on

kaebuse esitaja kaebuses nimetatud teiste xxxxxxx asuvas elamus eluruume kasutanud

isikutega võrreldes põhimõtteliselt teistsuguses olukorras – ta on eluruumi kasutamise õiguse

saanud (üürilepingu sõlminud) pärast seda kui eluruumide ostueesõigusega erastamist enam

toimuda ei saanud. Üksnes asjaolu, et kaebuse esitaja on vaidlusaluse eluruumi üürile saanud

teistega sarnasel moel ehk Eesti Mereakadeemiaga sõlmitud töölepingu tõttu, ei muuda

tõdemust, et kaebuse esitajaga on üürileping sõlmitud teises õiguslikus olustikus ning seetõttu

ei ole tegemist samaväärset kohtlemist nõudvate võrdsete olukordadega. Ka asjaolu, et

kaebuse esitaja on Eesti Mereakadeemia pikaajaline töötaja, ei anna talle õigust nõuda

eluruumi eesõiguse ostmist EES alusel.

14. Küsimus, kas kaebuse esitaja kasutuses olev eluruum on tööandja eluruum EES § 5 lg 3 p

1 mõistes, ei ole käesoleval juhul tähtis. Kuna kaebuse esitaja on üürilepingu sõlminud pärast

EES § 22 lõikes 61 sätestatud tähtaja möödumist, siis ei ole tal eluruumi ostmise eesõigust

ühelgi juhul. Seetõttu ei ole asjassepuutuvad ka kaebuse esitaja väited, et Eesti Mereakadeemia

on pidevalt ja suvaliselt arvanud xxxxxxx hoones asuvaid eluruume tööandja eluruumide

hulka ja sealt välja. Ka see, kui Eesti Mereakadeemia on varem teatud eluruumid

õigusvastaselt tööandja eluruumide hulka või sealt välja arvanud, ei anna kaebuse esitajale

täiendavat alust nõuda eluruumi eesõigusega ostmise võimaldamist.

15. Kohtu hinnangul ei toeta kaebuse esitaja seisukohta ka kaebuses viidatud Riigikohtu

lahendid. Viidatud lahendites käsitlemist leidnud juhtumeid eristab käesolevast vaidlusest

samuti ennekõike see, et erinevalt käesolevast asjast, oli neis asjus tegemist eluruumidega,

mille kasutamiseks olid üürnikud sõlminud üürilepingu ajal, mil seadus võimaldas eluruumi

erastamise avalduste esitamist ja eluruumide erastamist. Lisaks sellele puudutavad kaebuses

viidatud Riigikohtu lahendid selliseid juhtumeid, kus eluruumi erastamise võimaluse

seisukohast olulised faktilised või õigusklkud asjaolud olid aja jooksul muutnud erastamise

õigustatud subjekti kasuks (nt. kohtuasjades nr 3-3-1-38-08 käsitletakse juhtumit, mil eluruum

on hiljem erastamisele mittekuuluvate eluruumide hulgast välja arvatud) või kus eluruumi

erastamise õiguslikud võimalused on muutnud ilma tagasiulatuva jõuta isiku kahjuks pärast

seda, kui ta on esitatud erastamise avalduse (kohtuasi nr 3-3-1-85-06). Kohtuasjas nr 3-3-1-45-

03 tehtud lahendis käsitles Riigikohus aga õiguse lünka seoses küsimusega, kuidas peaks

toimuma erastamata jäänud eluruumi mõttelise osa hilisem erastamine. Mis puudutab aga

viidet Riigikohtu lahendile kohtuasjas nr 3-3-1-38-08, siis on oluline, et erinevalt seal

käsitlemist leidnud olukorrast, ei ole käesolevas asjas tegemist reguleerimata olukorraga, kuna

seadusandja, sätestades EES § 22 lõikes 61 sõnaselgelt tähtaja avalduste esitamiseks, on

üheselt määranud, et pärast selle tähtpäeva möödumist ei ole sarnaste avalduste esitamine

võimalik, sõltumata sellest, kas üürileping sõlmitakse enne või pärast nimetatud tähtpäeva.

Siinjuures tuleb märkida, et kui nõustuda kaebuse esitaja seisukohaga, et pärast 1. juunit 2001

sõlmitud üürilepingute puhul tuleks EES § 22 lg 61 sootuks kohaldamata jätta, muutuks

nimetatud säte sisutühjaks ning ei täidaks oma eesmärki, milleks on eluruumide erastamise

lõpetamine.

MENETLUSKULUD

26. HkMS § 92 lõike 1 kohaselt kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Kaebuse rahuldamata jätmisega on kohtuotsus tehtud kaebuse esitaja kahjuks. HkMS § 93 lg

1 kohaselt esitatakse menetluskulude väljamõistmiseks kohtule enne kohtuvaidlusi

kohtukulude nimekiri ja kuludokumendid, ilma milleta menetluskulusid välja ei mõisteta.

Käesoleval juhul ei ole vastustaja menetluskulude nimekirja ega kuludokumente esitanud ning

seega jäävad kõigi menetlusosaliste kulud nende endi kanda.

Kristjan Siigur

kohtunik