2-08-47359/7 · 2-08-47359/7 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Legislator summary

AI generated

Pankrotiavaldus rahuldada ja kuulutada 09.09.2008.a. kell 15.00 välja OÜ Tarva Keskus ja dokumente, mis on vajalikud võlgniku varalise seisundi väljaselgitamiseks.

Legislator headnote

AI generated

2-08-47359/7 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja: kell 15.00 välja OÜ Tarva Keskus ja dokumente, mis on vajalikud võlgniku varalise seisundi väljaselgitamiseks.

Full text

ÄRAKIRI

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Sirja Tooming

sekretär Annely Eesmaa

Otsuse tegemise aeg ja koht

09.09.2008. a. Rakvere Kohtumaja, Rakvere Rohuaia 8

Tsiviilasja number

2-08-47359

Tsiviilasi

OÜ Tarva Keskus pankrotiavaldus.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik: OÜ Tarva Keskus, reg.kood xxxx, asukoht Tallinna

tn. 21, Rakvere linn 44311, Lääne-Virumaa,

juhatuse liige M J , isikukood xxxx, elukoht xxxx

Ajutine pankrotihaldur kohtumääruse alusel O E , isikukood

xxxx, Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145.

Kohtuistungi toimumise aeg

09.09.2008.a.

Istungil osalesid

võlgniku esindajana juhatuse liige M.J , ajutine pankrotihaldur

Resolutsioon:

1. Pankrotiavaldus rahuldada ja kuulutada 09.09.2008.a. kell 15.00 välja

1. Pankrotiavaldus rahuldada ja kuulutada 09.09.2008.a. kell 15.00 välja OÜ Tarva Keskus

OÜ Tarva Keskus

(reg.kood

reg.kood

reg.kood xxxx

xxxx

xxxx, asukoht Tallinna tn. 21, Rakvere linn 44309, Lääne

asukoht Tallinna tn. 21, Rakvere linn 44309, Lääne

asukoht Tallinna tn. 21, Rakvere linn 44309, Lääne-Virumaa, juhatuse

Virumaa, juhatuse

liikmed M

liikmed M J

J

J , I

, I

, I V

V

V J

J

J V ) pankrot

pankrot

pankrot.

2. Nimetada

2. Nimetada OÜ Tarva Keskus pankrotimenetluses

OÜ Tarva Keskus pankrotimenetluses

OÜ Tarva Keskus pankrotimenetluses pankrotihalduriks O

pankrotihalduriks O

pankrotihalduriks O E

E

E (isikukood

(isikukood

(isikukood xxxx

xxxx

xxxx, , , ,

Cavere Õigusbüroo OÜ, Lennuki 22, Tallinn 10145, telefon 5255757, 6262082, fax 6262 087

mail:

mail: oliver@cavere.ee

oliver@cavere.ee

oliver@cavere.ee,).

,).

Halduril on õigus saada võlgnikult vajalikku teavet ja dokumente, viibida võlgniku

valduses oleval maatükil ja majandus

valduses oleval maatükil ja majandus- või kutsetegevuseks kasutatavates ruumides, saada

või kutsetegevuseks kasutatavates ruumides, saada

riigi

riigi- ja kohaliku oma

ja kohaliku oma

ja kohaliku omavalitsuse ning krediidiasutustelt käesoleva kohtumääruse alusel teavet

valitsuse ning krediidiasutustelt käesoleva kohtumääruse alusel teavet

ja dokumente, mis on vajalikud võlgniku varalise seisundi väljaselgitamiseks.

3. Korraldada võlausaldajate üldkoosolek 26.09.2008.a. algusega 10.00 Rakvere kohtumaja

ruumes (saal 4) R

ruumes (saal 4) Rakveres Rohuaia 8.

akveres Rohuaia 8.

4. Pankroti väljakuulutamisest teatatakse ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Pankrotiotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

6. Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 15 päeva

joo

jooksul otsuse teatavaks tegemise päevale järgnevast päevast arvates.

ksul otsuse teatavaks tegemise päevale järgnevast päevast arvates.

I. Asjaolud.

Esitatud on võlgniku pankrotiavaldus, mille kohaselt osaühing tegeles kinnisvara

arendamisega.

Osaühing

on

omandanud

mitmeid

hoonestusõigusi

korterelamute

püstitamiseks ja pooleli on ka kahe kortermaja arendusprojektid. Osaühingul on tekkinud

majandusraskused tingituna kinnisvaraturu olulisest muutumisest. Alates 2007.a. on

kinnisvara hinnad oluliselt langenud ja korterite müük on oluliselt aeglustunud.

Majandustegevuse rahastamiseks on osaühing võtnud laenu AS-st SEB Pank ja laenu

tagastamise tähtaeg on saabunud. Samas on kinnisvaraturu seiskumise tõttu korterite

realiseerimine raskendatud ja selletõttu puudub võimalus ka laenu tagastada. Osaühingu

juhatus

peab

kujunenud

olukorras

ainuvõimalikuks

pankrotiavalduse

esitamist,

pankrotimenetluse algatamist ja palub osaühingu pankrot välja kuulutada. Lisatud vara ja

võlgade nimekirja kohaselt on osaühingul rahalisi kohustusi summas 20 173 755 krooni ja

vara 20 063 679 krooni ulatuses, kuid esitaja on seisukohal, et kuna vara koosneb põhiliselt

pooleliolevast kinnisvara arendusprojektist, võib müüdavate korterite turuhind jääda umbes

50% tasemele vara bilansijärgsest hinnast. Pankrotiavalduse on esitanud juhatuse liige.

PankrS § 13 lg. 4 kohaselt juriidilisest isikust võlgniku nimel võib pankrotiavalduse esitada

juhatuse või seda asendava juhtorgani iga liige ka siis, kui tal ei ole õigust juriidilist isikut

üksinda esindada. PankrS § 13 kohaselt võlgnik peab pankrotiavalduses põhistama oma

maksejõuetuse ja esitama võla nimekirja ning andmed vara kohta.

Kohus 15.07.2008.a. määrusega algatas OÜ Tarva Keskus (reg.kood 10799292, asukoht

Tallinna tn. 21, Rakvere linn 44309, Lääne-Virumaa, juhatuse liikmed M J , I V ja J V )

pankrotimenetluse ning nimetas pankrotiavalduse läbivaatamise ettevalmistamiseks

ajutiseks pankrotihalduriks Oliver Ennok’i.

II. Asja kohtulik arutelu ja kohtuotsuse põhjendus.

Kohtuistungil võlgniku juhatuse liige M.J selgitab, et äriühing tegeles kinnisvara

arendamise ja müügiga Rakvere linnas Mõisavälja ja Maidla tänaval. Tegevus toimus

suuresti võetud laenude abil. Kinnisvaraturu muutumisega müük vähenes. SEB Pank polnud

01.07.2008.a. saabunud maksetähtajal enam nõus laenulepingut pikendama. Kuna lisaks

pangale on äriühingul ka osanikele suured laenuvõlad, otsustas juhatus esitada

pankrotiavalduse, sest muul viisil ei ole võimalik olukorda parandada. M.J palub pankrot

välja kuulutada.

Kohtuistungil ajutine pankrotihaldur jääb oma kirjaliku aruande juurde, mille

kohaselt osaühing, ärinimega Tarva Keskus, reg.nr. xxxx, asukoht Tallinna tn. 21, Rakvere

linn, Lääne-Virumaa, juhatuse liikmed M J isikukood xxxx, I V isikukood xxxx, J V

isikukood xxxx, kanti äriregistrisse 15.11.2001.a. Osakapital on 150 000 krooni, millest J J

osa 24 000 krooni, I V osa 50 000 krooni, M J osa 26 000 krooni, OÜ Baltic Investment

Center osa 50 000 krooni.

Võlgniku põhitegevusalaks on kinnisvara arendus ja müük, millega reaalselt hakati

tegelema 2005. aastal. Võlgniku tegevuspiirkonnaks on Rakvere linn. Võlgnik omandas 2005.

aasta oktoobris linnavalitsuse korraldatud enampakkumiselt hoonestusõiguse Mõisavälja 10

kinnistule

korterelamu

püstitamiseks.

2006.

aasta

jaanuaris

omandas

võlgnik

hoonestusõiguse Maidla ja Näituse tänavatele kuue korterelamu püstitamiseks. 2007. aasta

veebruaris omandas võlgnik hoonestusõiguse Mõisavälja 12 kinnistule, millel asub

nõukogudeaegne kasarmuhoone. 2006. aasta alguses alustas võlgnik korterelamu ehitamisega

Mõisavälja 10 kinnistule. Maja valmis sama aasta sügisel ning kõik korterid said lühikese

ajaga müüdud. 2007. aasta alguses alustas võlgnik kahe kortermaja ehitamist asukohaga

Maidla 9 ja Maidla 14. Majad (kokku 29 korterit) valmisid ja said kasutusloa 2007. aasta

oktoobris. Majade valmimise hetkeks oli aga turusituatsioon võrreldes aasta algusega

tunduvalt muutunud – algas madalseis kinnisvaraturul ja korterite müük muutus

raskemaks. Aja möödudes on seis muutunud pidevalt kehvemaks ning ostuhuvilised

puuduvad. Lisaks omavahenditele võttis võlgnik ehituse finantseerimiseks laenu AS-st SEB

Pank. Pangalaenu tagastamise tähtaeg oli 01.07.2008.a. Kuivõrd 2007. aastal hakkas

kinnisvaraturg jahenema ja 2008. aasta alguses korterite müük sisuliselt seiskus, siis ei

suutnud võlgnik ka pangalaenu tagastamise tähtajaks piisavalt kortereid müüa ja pangale

laenu tagastada. Laenu tagastamise tähtajal nõudis pank laenu tagastamist. Võlgnik otsis

võimalusi laenu refinantseerimiseks, kuid seoses olukorraga kinnisvaraturul ei nõustunud

laenuandja ega ka teised pangad laenu refinantseerima. Pankrotiavalduse esitamise tingiski

asjaolu, et laenu tagastamise tähtaeg oli saabunud ja puudusid võimalused laenu

tagastamiseks. Hinnates muutusi hetke kinnisvaraturul, ei näinud võlgniku juhatuse liikmed

ka võimalusi lähiajal korterite müügiga laenu tagastada.

Võlgniku müügitulu (käive) oli 2006. majandusaastal 9 342 280 krooni ning aruandeaasta

puhaskasum oli 175 512 krooni. 2007. majandusaastal oli müügitulu (käive) 6 453 722 krooni

ning aasta tõi kahjumi -1349 krooni.

Võlgniku 2007.a. majandusaasta aruande kohaselt on oli võlgnikul 31.12.2007.a. seisuga vara

kokku 21 347 044 krooni, millest 1) raha ja pangakontod 88 492 krooni, 2) maksude

ettemaksed 694 611 krooni, 3) müügikaup 19 051 680 krooni, 4) müügiootel kinnisvara

1 508 000 krooni, 5) põhivara jääkmaksumuses 4 261 krooni.

Võlgniku juhatuse liikme poolt esitatud bilansi kohaselt oli võlgnikul 08.08.2008.a. seisuga

vara kokku 19 239 214 krooni, millest 1) raha ja pangakontod 2 292 krooni, 2) maksude

ettemaksed 146 152 krooni, 3) nõuded ostjate vastu 1 313 000 krooni, 4) müügikaup 16 269

770 krooni, 5) varud 1 508 000 krooni.

Võlgnikul on üks arvelduskonto nr. 10220052470018 AS-s SEB Pank, mille saldo

11.08.2008.a. seisuga on 0,00 krooni, ja üks arvelduskonto nr. 221018177186 AS-s

Hansapank, mille saldo 24.07.2008.a. seisuga on 78 krooni ja 39 senti. Muudes pankades

kontosid pole.

Eesti Riikliku Autoregistrikeskuse andmetel võlgniku nimele sõidukeid registreeritud ei ole ja

ei ole olnud. Ehitisregistri elektrooniline andmebaasi andmetel võlgniku nimele ehitisi

vallasasjadena registreeritud ei ole.

Kinnistusregistri andmetel kuuluvad võlgnikule alljärgnevad kinnistud:

11 korteriomandit asukohaga Maidla tn 9, Rakvere linn

7 korteriomandit asukohaga Maidla tn 14, Rakvere linn

Hoonestusõigus kinnistule asukohaga Maidla tn 4, Rakvere linn (registriosa nr 3954831)

Hoonestusõigus kinnistule asukohaga Maidla tn 5, Rakvere linn (registriosa nr 3954931)

Hoonestusõigus kinnistule asukohaga Maidla tn 7, Rakvere linn (registriosa nr 3955031)

Hoonestusõigus kinnistule asukohaga Näituse tn 21c, Rakvere linn (registriosa nr 3955331)

Hoonestusõigus kinnistule asukohaga Mõisavälja tn 12, Rakvere linn (registriosa nr 4372131)

Pankrotimenetluse ajal on ajutise halduri nõusolekul võõrandatud korteriomand asukohaga

Maidla 14-12, Rakvere linn. Korteriomand oli koormatud esimese järjekoha hüpoteegiga AS

SEB Pank kasuks ja korteriomandi müügist laekunud raha läks AS-le SEB Pank

laenuvõlgnevuse osaliseks kustutamiseks.

AS Hansa Liising Eesti ja võlgniku vahel on sõlmitud liisingleping nr. 0114772L, mille

esemeks on sõiduauto Saab 9-5. 25.07.2008.a. seisuga oli võlgnikul liisinglepingust tulenev

võlgnevus summas 10 121 krooni ja 35 senti ja intressi võlgnevus summas 272 krooni ja 77

senti.

Võlgniku vara koosneb seega müümata korteriomanditest, kokku 18 korterit, ja

hoonestusõigustest. OÜ Uus Maa Kinnisvarabüroo koostatud eksperthinnangu kohaselt on

Maidla tn. 14 ja Maidla tn. 9 asuvate korterite turuväärtus 11.06.2008.a. seisuga kokku

15 125 000 krooni (juhul kui korteriomandid müüa tervikpaketina). Korteriomandite eraldi

müümisel on eksperthinnangus pakutud korteriomandite turuväärtust liidetavate summana

20 167 110 krooni.

Ajutine haldur on seisukohal, et korteriomandite reaalne müügihind jääb oluliselt alla

eksperthinnangus pakutud hinnast. Eksperthinnangus on korteriomandite pinnaühikuks

arvestatud 18 967 krooni kuni 20 080 krooni, millest korteriomandite paketina müümisel on

maha arvestatud 25%. Pankrotimenetluse ajal on korteriomandeid müüa pakutud hinnaga

12 000 kuni 15 000 krooni m2. Huvi korterite soetamise vastu on olnud väga väike. Kahe kuu

jooksul on õnnestunud müüa ainult üks korter.

Ajutine haldur on seisukohal, et korteriomandeid ei pruugi õnnestuda realiseerida kallimalt

kui 12 000 krooni m2, mistõttu haldur hindab korteriomandite turuväärtuseks käesoleva

seisuga umbes 15 000 000 krooni.

Võlgnikule kuuluvate hoonestusõiguste (Maidla tn 4, Maidla tn 5, Maidla tn 7, Mõisavälja tn

12 ja Näituse tn 21c) väärtuseks on võlgniku juhatus hinnanud umbes 4,1 miljonit krooni.

Ajutine haldur leiab, et võlgniku juhatuse poolt pakutud hinnang võib olla reaalne, kuid

hoonestusõiguste müümisel ja hinna kujunemisel omab olulist tähtsust ka müügi aeg. Kõigis

hoonestusõiguse seadmise lepingutes on määratud ka ehitus- ja kasutusloa saamise aeg. Pika

müügiperioodi korral võivad hoonestusõigused üldse väärtusetuks osutuda, kuivõrd

hoonestusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimusi ei pruugi olla uuel omanikul

võimalik täita. Selles küsimuses on oluline ka kohaliku omavalitsuse seisukoht. Juhul, kui

linn on valmis hoonestusõiguse seadmise lepingute tingimusi muutma pikendades

ehituskohustuse tähtaega, siis võib juhatuse poolt pakutud müügihind osutuda reaalseks.

Ajutine haldur hindab käesoleva seisuga võlgniku varade suuruseks umbes 16 000 000

krooni.

Võlgniku 2007.a. majandusaasta aruande kohaselt olid võlgnikul 31.12.2007.a. seisuga

kohustused kokku 21 069 421 krooni, millest 1) võlad tarnijatele 3 643 192 krooni, 2)

maksuvõlgnevus 14 189 krooni, 3) viitvõlgnevus 25 270 krooni, 4) muud kreeditorid 3 390 000

krooni, 5) lühiajaline pangalaen 13 996 770 krooni.

Võlgniku juhatuse liikme poolt esitatud bilansi kohaselt oli võlgnikul 08.08.2008.a. seisuga

kohustusi kokku summas 19 575 995 krooni, millest 1) võlgnevus hankijatele 1 439 843

krooni, 2) maksuvõlgnevus 42 904 krooni, 3) viitvõlad 120 535 krooni, 4) muud kreeditorid

6 197 344 krooni, 5) lühiajaline pangalaen 11 775 369 krooni.

Maksu- ja Tolliameti Ida maksu- ja tollikeskuse 24.07.2008.a. teatise kohaselt on võlgnikul

maksuvõlgnevus 2 195 krooni. Samas on võlgnikul maksude ettemaks summas 258 863

krooni. Kõik nõutud aruanded on Maksu- ja Tolliametile esitatud.

Võlgniku ja AS SEB Pank vahel on sõlmitud laenuleping nr. 2007000450, mille tähtaeg

saabus 01.07.2008.a. Seisuga 25.07.2008.a. oli laenu põhiosa saldo 12 566 370 krooni,

intressivõlgnevus 137 000 krooni ja 56 senti, viiviste võlgnevus 130 690 krooni ja 32 senti.

Laenu tagatiseks on seatud hüpoteegid võlgnikule kuuluvatele korteriomanditele, esimese

järjekoha hüpoteegid SEB Pank kasuks, ja lisatagatiseks on M J ´le ja I V ´le kuuluv kinnistu

asukohaga Linnuse 1, Rakvere linnas.

Lisaks pangalaenule on võlgnik majandustegevuse finantseerimiseks laenu võtnud ka

omanikelt ja kolmandatelt isikutelt. Võlgnikul on lisaks pangalaenule järgmised

laenulepingutest tulenevad kohustused:

OÜ JV Consol laenusumma 500 000 krooni, Marcoteam OÜ laenusumma 667 845 krooni,

Tarvaprojekt OÜ laenusumma 100 000 krooni, Matti Jõe laenusumma 560 000 krooni, Sado

Kaubahoov OÜ laenusumma 2 000 000 krooni, OÜ Baltic Investment Center laenusumma

2 390 000 krooni. Laenusummadele lisanduvad kõrvalnõuded (intressid ja võimalikud

viivised).

Ajutine haldur hindab võlgniku teadaolevate kohustuste mahuks umbes 20 000 000 krooni.

Kuna võlgniku kohustused koosnevad enamjaolt tagastamata laenuvõlgnevustest, siis võib

kohustuste lõplik suurus suureneda laenu intresside ja võimalike viiviste nõuetest, mida

käesoleva seisuga ajutisele haldurile esitatud ei ole.

Ajutine halduri on seisukohal, et võlgnik on maksejõuetu. Võlgniku võlad ületavad olulisel

määral varasid ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga, kuna võlgnikul puudub ajutisele

haldurile teadaolevalt vara kõigi kohustuste täitmiseks ning kohustused vaid kasvavad

intresside ja viiviste näol.

Ajutise halduri hinnangul ei ole maksejõuetust põhjustanud pankrotikuritegu ega raske

juhtimisviga, vaid muu asjaolu pankrotiseaduse mõistes. Eelkõige saab maksejõuetuse

põhjuseks pidada üldist kinnisvaraturu langust Eestis. Kinnisvaraturg on oluliselt langenud

üle kogu riigis ja käesoleval juhul ei saa täheldada võlgniku arendusprojektidega seotud

erilisi hinda langetavaid tegureid. Arvestades võlgniku arendusprojektide asukohta ja

asjaolu, et Rakvere linnas on võrreldes muude linnadega viimastel aastatel tulnud müüki

uusi elamispindasid suhteliselt vähe, oleks kinnisvaraturu normaalse toimimise korral

võinud võlgniku arendusprojektid osutuda küllaltki kasumlikuks.

Haldur palub välja kuulutada OÜ Tarva Keskus (registrikood 10799292) pankrot, kuna

vastavalt PankrS § 1 lg. 2 on võlgnik maksejõutu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldajate

nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

PankrS § 1 lg. 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku

vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg. 4 kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis

eeldatakse võlgniku maksejõuetust.

Lähtuvalt tuvastatust kohus leidis, et põhjendatud on pankrotiavaldus rahuldada,

pankrot välja kuulutada ja pankrotihalduriks nimetada O E . Vastavalt PankrS §-le 1 lg. 2

on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei

ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg. 3 kohaselt on

juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja

selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg. 4

kohaselt, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse võlgniku maksejõuetust.

PankrS § 31 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Võlgnevus

on olemas, püsiv suutmatus võlgu maksta samuti. Võlgniku kohustused ületavad teadaolevat

vara ja maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Olemasoleva dokumentatsiooni põhjal on

võlgnik püsivalt maksejõuetu. Äriühingu tegevus on lõppenud. Võlgniku esindaja on

kinnitanud äriühingu suutmatust rahuldada võlausaldaja nõudeid. Halduri isiku ja ajutise

halduri tasu suhtes vastuväiteid ei esitatud.

Kohus kohaldas PankrS § 1 lg. 2, § 4, § 30, § 31, § 32, § 54 sätteid ning juhindus TsMS

§ 1 lg. 3, §-de 441-442, § 467 lg. 1, § 632 lg. 1 nõudeist.

Kohtunik /allkiri/ S.Tooming

Ärakiri õige

Nooremreferent I.Golubev

Kohtuotsus jõustus 16. oktoobril 2008.a

16. oktoobril 2008.a

Nooremreferent I.Golubev

2-08-47359/7 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Legislator summary

Legislator headnote

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Full text