2-08-14665/11 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-08-14665

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Tartu Maakohtu kohtunik Margit Jõgeva

Määruse avalikult teatavaks-

tegemise aeg ja koht

25. juuni 2008. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-08-14665

Tsiviilasi

T.M.

hagi

OÜ M.

vastu

kaasomandi

kasutuskorra

kokkuleppe kehtivuse ja selle kohta kinnistusraamatusse

märkuse tegemise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

-

hageja T.M.

-

hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Leonid

Tolstov

(Advokaadibüroo

Paul

Varul;

asukoht

Vabaduse pst 2-5, 51004 Tartu);

-

kostja OÜ M.

-

seaduslik esindaja T.R. ;

-

kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi vanemabi

Heiki Kuningas (Advokaadibüroo Karl Saavo; asukoht

Riia 4, 51004 Tartu).

RESOLUTSIOON

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-14665 T.M. hagis OÜ M. vastu kaasomandi

kasutuskorra kokkuleppe kehtivuse ja selle kohta kinnistusraamatusse märkuse tegemise

nõudes.

Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1. T.M.

müüb

OÜ-le M.

oma

½ suuruse

mõttelise

osa

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusregistriossa nr 8703 kantud kinnistust, asukohaga

Tartu X tn 94/Eha 3, koos selle oluliseks osaks oleva hoonega (edaspidi nimetatud müügi

ese).

2. T.M. müüb punktis 1 nimetatud müügi eseme OÜ-le M. hinnaga 2 800 000 (kaks

miljonit kaheksasada tuhat) krooni, millise summa tasub OÜ M. T.M. arveldusarvele

nr XXXXXXXXXXXX Hansapangas alljärgnevalt:

2.1. käesoleva kompromissi sõlmimise päeval, s.o 20. juunil 2008. a tasub kostja 1 600 000

(üks miljon kuussada tuhat) krooni;

2.2. hiljemalt 7. juuliks 2008. a tasub kostja 1 000 000 (üks miljon) krooni;

2.3. hiljemalt 3 (kolm) päeva jooksul peale T.M. poolt müügi eseme vabastamist tasub

kostja 200 000 (kakssada tuhat) krooni (viimane makse teostatakse müügi eseme

faktilisel

vabastamisel,

sõltumata

punktis 3

kokku lepitud

valduse

üleandmise

lõpptähtpäevast).

3. T.M. annab müügi eseme valduse OÜ-le M. üle hiljemalt 5 (viis) kuu möödumisel

käesoleva kompromissi sõlmimisest, tingimusel, et punktides 2.1. ja 2.2. nimetatud

summad on nõuetekohaselt tasutud. Hagejal on õigus müügi esemelt ära vedada temale

kuuluv mööbel jm korteri sisustus. Sanitaartehnika ja köögimööbel jääb müügi esemele

alles. Hageja kannab müügi eseme kasutamisega seotud kulud kuni selle valduse

üleandmiseni kostjale.

4. Käesolevas kompromissis sätestatud maksekohustuste täitmisega või müügi eseme

üleandmisega viivitamisel kohustub rikkunud pool tasuma teisele poolele viivist 1000

(üks tuhat) krooni iga viivitatud päeva kohta kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni.

5. Pooled on käesolevas kompromissis kokku leppinud müügi eseme omandiõiguse

üleandmises. T.M. annab käesolevaga nõusoleku ning OÜ M. avaldab soovi müügi eseme

omandiõiguse ülekandmiseks OÜ-le M. Lähtudes eelnimetatud kokkuleppest pooled

paluvad teha Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusregistriosa nr 8703

teises jaos vastav kandemuudatus, kustutades senise omaniku T.M. ning kandes uue

omanikuna kinnistusraamatusse OÜ M. Pooled käsitlevad käesolevas punktis sätestatut

asjaõiguslepingu ja kandeavaldusena.

6. T.M. volitab OÜ-d M. esitama käesoleva kompromissi peale selle kohtumäärusega

kinnitamist kinnistusametile vastava kandemuudatuse tegemiseks.

7. K.J. annab käesolevaga T.M. abikaasana nõusoleku nende ühisvara hulka kuuluva

müügi eseme võõrandamiseks käesolevas kompromissis sätestatud tingimustel.

8. OÜ M. kannab kõik müügi eseme võõrandamise ja omandiõiguse ülekandmisega

seotud kulud. Samuti kannab OÜ M. kulud, mis on vajalikud võimalike laenutagatiste

seadmiseks või kustutamiseks.

9. T.M. kohustub tagama müügi eset koormava hüpoteegi kustutamise hiljemalt müügi

eseme valduse üleandmise päevaks ning kandma sellega seonduvad kulud.

10. Kompromiss

jõustub

selle

allkirjastamise

hetkest.

Kompromissi

kinnitava

kohtumääruse jõustumisel kohustuvad pooled alluma käesolevas kompromissis

sätestatud kohustuste rikkumise korral kohesele sundtäitmisele.

11. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad neid kandnud poolte endi kanda.

Tagastada T.M. arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX Hansapangas AS Advokaadibüroo Paul

Varul

poolt

17. aprillil

2008. a

arveldusarvelt

nr XXXXXXXXXXXX

Hansapangas

Rahandusministeeriumi

arveldusarvele

nr 221023778606

Hansapangas

viitenumbriga

2900072699 tasutud riigilõivust pool, so 500 (viissada) krooni.

Tühistada Tartu Maakohtu 30. aprilli 2008. a kohtumääruse alusel tehtud hagi tagamine,

millega kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri registriossa nr X OÜ M. (registrikood XXXXXXXX) mõttelise osa esimese

vaba järjekoha juurde märge kaasomanike vahel 17. mail 2006. a sõlmitud kasutuskorra

märkuse tagamiseks T.M. kasuks.

Toimetada määrus kätte pooltele.

Riigilõivu tagastamise osas saata määrus täitmiseks Eesti Kohtute Raamatupidamiskeskusele

(Lai 11/13, 51003 Tartu).

Hagi tagamise tühistamise osas saata määrus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

(Kalevi 1, 51010 Tartu).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule

20 (kakskümmend) päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS

§ 661 lõige 4).

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu menetluses on T.M. hagi OÜ M. vastu kaasomandi kasutuskorra kokkuleppe

kehtivuse ja selle kohta kinnistusraamatusse märkuse tegemise nõudes.

Pooled esitasid 20. juunil 2008. a kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Pooled jõudsid

läbirääkimiste käigus arusaamisele, et käesolev vaidlus on otstarbekas lõpetada selliselt, et hageja

võõrandab oma kaasomandi osa kostjale ning seeläbi langevad ära kõik vaidlused kaasomandi

kasutuskorra osas. Pooled paluvad kinnitada kompromissi istungit pidamata, lõpetada menetlus

antud tsiviilasjas ja tühistada asjas kohaldatud hagi tagamine. Pooled on teadlikud

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-s 432 sätestatud tagajärgedest. Pooled paluvad

lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega. Hageja palub tagastada talle hagi esitamisel tasutud

riigilõivust pool.

KOHTU PÕHJENDUSED

TsMS § 430 lõike 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse.

TsMS § 430 lõike 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus antud asjas lõpetada.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 6 kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

Vastavalt TsMS § 386 lõikele 4 kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse. Seega tühistab kohus Tartu Maakohtu 30. aprilli 2008. a kohtumääruse alusel tehtud

hagi tagamise seoses kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamisega antud asjas.

TsMS § 150 lõike 2 punkti 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lõike 3 kohaselt riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse

riigilõiv määruse alusel. Kohus leiab, et 17. aprillil 2008. a tasutud riigilõivust pool tuleb hagejale

tagastada seoses kompromissi sõlmimisega.

TsMS § 64 lõike 2 kohaselt poolte kokkuleppel võib nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud

menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või

protokollitakse. Pooled on kohtule avaldanud, et soovivad lühendada määruskaebuse esitamise

tähtaega ja lugeda kaebuse esitamise tähtajaks 20 (kakskümmend) päeva. Arvestades eeltoodut,

kinnitab kohus pooltevahelise kompromissilepingu ja lühendab TsMS § 661 lõike 4 alusel

määruskaebuse esitamise tähtaega.

Kohtunik