2-05-1943/10 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-05-1943

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Kersti Kerstna-Vaks

Määruse tegemise aeg ja koht

28. aprill 2006, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

S.L. i hagi L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi lepingu

tühiseks

tunnistamiseks,

omandiõiguse

tunnustamiseks ja kinnistusraamatu ebaõige kande

kustutamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, hagi

tagamise tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja: S.L. ,

esindaja:

advokaat

Anne

Nurmi

(postiaadress

Advokaadibüroo Rein Napa, Riia 4, 51004 Tartu)

kostjad:

-

L.V. ,

-

esindaja: advokaat Rando Antsmäe (postiaadress

Advokaadibüroo Rando Antsmäe, Raekoja plats

11, 51004 Tartu)

-

H.L. ,

-

esindaja: Andrus Varki (postiaadress VRV

Õigusbüroo OÜ, Teguri 45b, 51013 Tartu)

Kohtuistungi toimumise aeg

24.04.2006

Protokollija

kohtuistungisekretär Tiiu Miller

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada S.L. i (hageja), L.V. i (kostja 1) ja H.L. (kostja 2) vahel 19.04.2006 sõlmitud

järgmine kompromiss:

1.1. Kostjale

kuulub

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tartu

linna

kinnistusjaoskonna korteriomandi kinnistusraamatu registriossa nr 1150703 kantud

korteriomand, mis koosneb kuuesaja neljakümne kuue kolmekümne nelja tuhande

üheksasaja kuuekümne viiendiku (646/34965) suurusest mõttelisest osast Tartu

linnas, Nõlvaku tn 11 asuvast kinnistust ning reaalosast korterile number kaksteist

(12) (edaspidi nimetatud ka Lepingu ese).

1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna korteriomandi

kinnistusraamatu registriosa nr 1150703 neljanda (4.) jao esimesele järjekohale on

kantud Hüpoteek summas ükssada kakskümmend neli tuhat viissada (124 500)

krooni intressimääraga kuusteist (16)% aastas ja kõrvalnõuete suurusega

nelikümmend üks tuhat viissada (41 500) krooni AS Sampo Pank (reg.kood

10040839, Tallinn) kasuks ning teisele järjekohale on kantud hüpoteek summas

kolmsada kakskümmend tuhat (320 000) krooni AS Sampo Pank (reg.kood

10040839, Tallinn) kasuks.

1.3. Kostja 2 kohustub Lepingu eseme müüma hageja poolt osundatud ostjale hageja

poolt nimetatud ostuhinnaga, kuid mitte madalama ostuhinnaga kui kuussada tuhat

(600 000) krooni.

1.4. Hageja on kohustatud osundama Lepingu eseme ostja kostjale 2 üheksakümne (90)

päeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu kinnitamise määruse

jõustumise päevast. Juhul, kui hageja ei osunda kostjale 2 kompromissilepingu

punkti 4 esimeses lauses nimetatud tähtaja jooksul Lepingu eseme ostjat, on

kostjal 2 õigus müüa Lepingu ese kostja 2 poolt valitud ostjale.

1.5. Hageja kohustub osalema kostja 2 ja Lepingu eseme ostja vahel sõlmitavas

müügilepingus ning võtma müügilepingu osalisena endale kohustuse Lepingu eseme

valduse Lepingu eseme ostjale üleandmiseks. Hageja kohustub andma Lepingu

eseme valduse Lepingu eseme ostjale üle hiljemalt Lepingu eseme müügilepingu

sõlmimise päeval, kui Lepingu eseme müügilepinguga ei ole kokku lepitud teisiti.

1.6. Lepingu eseme müügilepingu sõlmimisega seonduvad kulud kannavad kostja 2

ja/või Lepingu eseme ostja vastavalt Lepingu eseme müügilepingus kokku lepitud

tingimustele.

1.7. Kostja 2 tasub müügitehingut tõestava notari notarikonto vahendusel hagejale

Lepingu eseme müügist saadava summa, millest on maha arvatud käesoleva

kompromissilepingu punktides 8.1., 8.2., 8.3., 8.4. ja 8.5. nimetatud summad.

Eelpool nimetatud hagejale tasutav summa kuulub kompromissilepingust tulenevalt

hagejale.

1.8. Lepingu eseme müügist saadud Lepingu eseme ostuhinna arvel rahuldatakse

järgmised nõuded:

1.8.1. Kostja 2 poolt tasutud Lepingu esemega seonduvate maksete (sealhulgas

kommunaalteenuste ja elektrienergia tarbimise eest tasutud maksete)

hüvitamise nõue hageja vastu summas kakskümmend üks tuhat viissada

(21500) krooni.

1.8.2. Kostja 2 poolt ajavahemiku jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu

sõlmimise päevast kuni Lepingu eseme otsese valduse Lepingu eseme ostjale

üle andmise päevani tasutud Lepingu esemega seonduvate maksete

(sealhulgas kommunaalteenuste ja elektrienergia tarbimise eest tasutud

maksete) hüvitamise nõue hageja vastu.

1.8.3. Käesoleva kompromissilepingu punktis 2. nimetatud hüpoteekidega tagatud

nõuded summas nelisada kakskümmend kuus tuhat kuussada kuuskümmend

kaheksa (426 668) krooni ja 60 senti.

1.8.4. Kostja 1 poolt Tartu Maakohtus tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr

2-794/2005) kantud menetluskulude hüvitamise nõue hageja vastu summas

seitse tuhat seitsesada kaheksakümmend kaheksa (7788) krooni.

1.8.5. Kostja 2 poolt Tartu Maakohtus tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-

794/2005) kantud menetluskulude hüvitamise nõue hageja vastu summas

üheksa tuhat nelisada nelikümmend (9440) krooni.

1.9. Kostja 2 tasub müügitehingut tõestava notari notarikonto vahendusel käesoleva

kompromissilepingu punktis 7 nimetatud summa hageja näidatud pangakontole

kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Lepingu eseme müügilepingu sõlmimise

päevast.

1.10. Kostja 2 kohustub tasuma käesoleva kompromissilepingu punktis 8.4. nimetatud

summa kostja 1 näidatud pangakontole kolme (3) pangapäeva jooksul arvates

Lepingu eseme ostuhinna täielikust tasumisest Lepingu eseme ostja poolt.

1.11. Kui kostja 2 rikub hagejast sõltumatutel põhjustel käesoleva kompromissilepingu

punktis 3 nimetatud kohustust, on hagejal õigus nõuda kostjalt 2 leppetrahvi

tasumist summas seitsesada viiskümmend tuhat (750 000) krooni kümne

kalendripäeva jooksul arvates hageja poolt kostjale esitatava kirjaliku leppetrahvi

tasumise nõude kättetoimetamise päevast.

1.12. Kui hageja rikub kostjast 2 sõltumatutel põhjustel kasvõi üht käesoleva

kompromissilepingu punktis 5 nimetatud kohustust, on kostjal 2 õigus nõuda

hagejalt leppetrahvi tasumist summas seitsesada viiskümmend tuhat (750 000)

krooni kümne kalendripäeva jooksul arvates kostja 2 poolt hagejale esitatava

kirjaliku leppetrahvi tasumise nõude kättetoimetamise päevast.

1.13. Kui kostja 2 ei tasu hagejast sõltumatutel põhjustel hagejale käesoleva

kompromissilepingu punktis 7 nimetatud summat 10 (kümne) pangapäeva jooksul

arvates käesoleva kompromissilepingu punktis 9 sätestatud tähtaja saabumise

päevast, on hagejal õigus nõuda kostjalt 2 käesoleva kompromissilepingu punktis 7

nimetatud summa sisse sundtäitmise teel.

1.14. Kui kostja 2 ei tasu kostjast 1 sõltumatutel põhjustel kostjale 1 käesoleva

kompromissilepingu punktis 8.4. nimetatud summat 10 (kümne) pangapäeva jooksul

arvates käesoleva kompromissilepingu punktis 10 sätestatud tähtaja saabumise

päevast, on kostjal 1 õigus nõuda kostjalt 2 käesoleva kompromissilepingu punktis

8.4. nimetatud summa sisse sundtäitmise teel.

1.15. Hageja kannab enda kohtukulud tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr

2-794/2005).

1.16. Kõik muud kohtukulud tsiviilasjas nr 2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005) kannab

nende olemasolul hageja.

1.17. Kõik pooltevahelised vaidlused Tartu Maakohtu menetluses olevas tsiviilasjas nr

2-05-1943KV (endine nr 2-794/2005) loetakse poolte kokkuleppel lõppenuks ja

pooltel ei ole selles osas teineteise vastu mingeid käesolevas kompromissilepingus

fikseerimata nõudmisi.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-05-1943 S.L. i hagis L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi

lepingu tühiseks tunnistamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu

ebaõige kande kustutamiseks.

3. Tühistada Tartu Maakohtu 29.12.2005 määrusega tsiviilasjas nr 2-794/2005 rakendatud

hagi tagamise abinõu – käsutamise keelumärge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu

linna jaoskonna registriosas nr 1150703 H.L. kuuluval korteriomandil S.L. kasuks.

4. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele (TsMS § 466 lg 1).

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 30 päeva määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, § 661 lg 1, 2).

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu menetluses on S.L. i hagi hagi L.V. i ja H.L. vastu ostu-müügi lepingu

tühiseks tunnistamiseks, omandiõiguse tunnustamiseks ja kinnistusraamatu ebaõige kande

kustutamiseks (tl 5-6, 33, 40-43, 78-79).

29.12.2005 määrusega tegi kohus hagi tagamiseks käsutamise keelumärke Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriossa nr 1150703 H.L. kuuluvale

korteriomandile S.L. i kasuks (tl 66-67).

13.12.2005 määrusega määras kohus, et hagejale tuleb anda riigi õigusabi kohustusega

hüvitada osamaksetena osaliselt riigi õigusabi tasu ja kulud ning hüvitamiskohustus tuleb

määrata kindlaks menetlust lõpetavas kohtulahendis (tl 56-57).

19.04.2006 esitasid pooled kohtule kompromissi (tl 103-106). Pooled paluvad kohtul

kompromissilepingu kinnitada ja lõpetada tsiviilasjas menetluse kohtuistungit korraldamata.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise tagajärgedest. Hageja

palub tühistada Tartu Maakohtu 29.12.2005.a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõud.

Kohtuistungil kinnitas hageja, et on kokkuleppe sisust aru saanud ja jääb kokkuleppe juurde.

Hageja esindaja, kostja esindajad ega kosjad istungile ei ilmunud; kohus oli esindajatel

lubanud mitte ilmuda (tl 107).

KOHTU SEISUKOHT

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga; kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui

see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb

kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

TsMS § 386 lg 2 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise

aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole

taotlusel hagi tagamise tühistada. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse

või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi

tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise

tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei

taotle abinõu tühistamist.

Arvestades hageja taotlust, tuleb Tartu Maakohtu 29.12.2005 määrusega tehtud hagi tagamine

tühistada.

Kuna hageja esindaja ei ole kohtule käesolevaks ajaks tasutaotlust esitanud, määrab kohus

riigi õigusabi tasu suuruse ja kulude hüvitamise ulatuse ning riigi õigusabi saaja

hüvitamiskohustuse kindlaks eraldi määrusega (RÕS § 16, § 22).

Kohtunik