2-05-24588/2 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

2-1-391/05

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Otsuse tegemise aeg ja koht

17.veebruar 2006.a. Kuressaare

Tsiviilasja number

2-1-391/05

Tsiviilasi

Paldiski Kinnisvarahalduse OÜ hagi H.Z vastu 8249.95 krooni

nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Paldiski Kinnisvarahalduse OÜ (registrikood 10746717, asukoht

XXX Paldiski), seaduslik esindaja juhatuse liige Aleksander

Arhipov, kostja H.Z (isikukood XXX, elukoht XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Hagi rahuldada. Välja mõista H.Z Talgilt (Talk) Paldiski Kinnisvarahalduse OÜ kasuks

võlgnevus 5515.15 krooni ja viivis 2734.80 krooni.

Kohtukulude jaotus

Välja mõista H.Z Talgilt (Talk) Paldiski Kinnisvarahalduse OÜ kasuks kohtukuluna riigilõiv 700.-

krooni.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse

tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui hagi vastamata jätmise puhul oli kostjale või tema esinadajale toimetatud kätte

muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega.

Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul otsuse teinud kohtule.

Nõuded kajale on sätestatud tsiviilkohtumenetluse §-s 416.

HAGEJA NÕUE, PÕHJENDUS

Esitatud hagis palub hageja kostjalt välja mõista võlgnevus 5515.15 krooni ja viivis 2734.80

krooni ning kohtukulud.

Hagiavalduse kohaselt kostja H.Z oli alates 02.05.1996.a eluruumi asukohaga P, R xxx üürnik

ja alates 11.08.1999.a on eluruumi asukohaga P, R xxx omanik. Alates 02.03.2001.a kuulub

1(3)

2-1-391/05

nimetatud korter reaalosana korteriomandisse, mille kohta on avatud Tallinna Linnakohtu

Kinnistusameti Harju Kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr 48701.

17.mail.2002.a müüdi kirjalikul enampakkumisel OÜ Paldiski Kinnisvarahooldusele

kuuluvad nõudeõigused võlgnike suhtes, kes on jätnud tasumata Paldiski linnas asuvate

eluruumide hooldamise ja haldamise ning soojusenergia eest, Paldiski Linnavalitsusele. OÜ

Paldiski Kinnisvarahoolduse ja Paldiski linnavalitsuse vahel sõlmiti nõudeõiguste

loovutamise leping.

11. juulil 2002.a sõlmiti nõudeõiguste loovutamise leping Paldiski Linnavalitsuse ja OÜ

Paldiski Kinnisvarahalduse vahel, millega loovutati eelpoolnimetatud nõudeõigused OÜ

Paldiski Kinnisvarahaldusele.

OÜ Paldiski Kinnisvarahoolduse ja kostja vahel on 11.08.1999.a sõlmitud hooldusleping

(edaspidi Leping) eelpoolnimetatud eluruumi haldamiseks. Lepingu kohaselt kohustus hageja

osutama kostjale teenuseid, mis on sätestatud Lepingu punktides 1.1.-1.4. Hageja on oma

lepingujärgsed kohustused täitnud ja kostja ei ole esitanud osutatud teenuste kohta mingeid

pretensioone. Vastavalt lepingule on hageja esitanud osutatud teenuste eest kostjale arved

ning Lepingu punkt 2.1. kohaselt kohustus kostja tasuma hagejale tehtud kulutuste ja osutatud

teenuste eest. Samuti kohustus kostja vastavalt Lepingu punktile 4.2. tasuma Lepinguga

ettenähtud tähtaegselt tasumata arvete tasumisega viivitamise korral 0,5% tasumata summalt

viivist iga viivitatud päeva eest.

Kostja on ebakorrapäraselt tasunud talle osutatud teenuste eest, mille tõttu tal tekkis

võlgnevus alates 1997.a jaanuarist kuni 2003a aprillini 3262.55 krooni ja viivis 2734.80

krooni. Kokku võlgnevus 5997.35 krooni.

Alates 2001.a maist teostas antud eluruumi hooldusteenust OÜ Paldiski Kinnisvarahaldus.

Ajavahemikul 01.05.2001.a kuni 01.04.2003.a tekkis kostjal võlg hoolduskulude ja teenuste

eest 2252.60 krooni. Hageja raamatupidamise andmetel on kostja võlg hoolduskulude ja

teenuste eest alates 01.01.1997-01.04.2003.a. 5515.15 krooni ja viivis 2734.80 krooni.

Kostja on ebakorrapäraselt tasunud talle osutatud teenuste eest, mille tõttu tal tekkis

võlgnevus alates 1997.a jaanuarist. Kostjat on teavitatud tekkinud võlgnevusest. Hageja on

saatnud kostjale korduvaid meeldetuletusi. Viimane teade hageja poolt saadeti kostjale

28.10.2004.a tähitud kirjaga, tagastatud kviitungi põhjal selgus, et kostja on müünud korteri R

xxx, P, heausklikule ostjale, jättes tasumata teenuste eest hagejale 8249.95 krooni.

Läbirääkimiste tulemusena kostja ja hageja vahel jõuti kokkuleppele võlgnevus tasuda

maksegraafiku alusel, kuid oma kohustust kostja regulaarselt täitma ei asunud.

Eeltoodu alusel on kostja võlg hagejale alates 1997.a jaanuarist kokku 8249.95 krooni.

Vastavalt Võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse

seaduse rakendamise seaduse §-le 11 kohaldatakse võlasuhetele, mis on tekkinud enne

01.07.2002.a selle tekkimise ajal kehtinud seadust.

Tsiviilkoodeksi § 173 lg 1 sätestab: Kohustised tuleb täita nõuetekohasel viisil ja kindlaks

määratud tähtajaks vastavalt seaduse või lepingu sätetele. Vastavalt TsK § 174 ei ole

ühepoolne keeldumine kohustiste täitmisest lubatud. TsK § 231 lg 1 sätestab võlgniku

kohustuse maksta viivist määratud protsendimäärades.

TsK § 477 sätestab alusetult omandatud või säästetud vara tagastamise kohustuse ja sama

paragrahvi 6 lõike kohaselt laienevad selle paragrahvi sätted ka juhtudele, mil vara säästetakse

teise isiku arvel ilma seaduse või tehinguga kindlaksmääratud aluseta.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 4 lg 1 ja 60 lg 1, TsK §-dest 173, 174, 222 lg

1, 477 EES §15, AÕS § 75 lg 1 ja KOS § 13 lg 1 palub hageja kostjalt välja mõista võlgnevus

5515.15 krooni ja viivis 2734.80 krooni ning kohtukulu, riigilõiv 700.-krooni.

2(3)

2-1-391/05

KOSTJA SEISUKOHT

Kostja ei ole kohtule vastanud /t.l 30-31/.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus olles tutvunud tsiviilasja materjalidega leiab, et käesolevas asjas võib tagaseljaotsusega

hagi rahuldada.

TsMS § 407 lg 1 sätestab, et kohus võib hageja taotlusel või omal algatusel hagi

tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud

ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud,

isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul

loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Hageja võib nimetatud taotluse esitada ka hagiavalduses (TsMS § 407 lg 2). Tagaseljaotsuse

võib TsMS § 407 lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata (TsMS § 407 lg 3).

Kostjale väljastas kohus hagiavalduse ja sellele lisatud materjalid 27.12.2005.a. ning määras

vastamise tähtajaks 11.01.2006.a. /t.l 30-31/. Kostjale on menetlusdokument kätte toimetatud

isiklikult /t.l. 31/. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastanud. Järelikult tuleb lugeda hageja

hagis esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjale on teatatud hagile

vastamata jätmise tagajärgedest.

Kohus asub seisukohale, et hageja on õiguslikult põhjendanud oma hagiavalduses märgitud

nõudmist ja TsMS § 407 lg 1 alusel kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele.

Hageja palub hagi esitamisel makstud 700.- kroonise /t.l. 4/ riigilõivu hüvitamist.

Kuivõrd käesolevas tsiviilasjas on menetlust alustatud enne TsMS ja TMS RakS jõustumist

1.01.2006.a., siis kohaldatakse menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni

kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut (TsMS ja TMS RakS § 3).

Seega TsMS § 60 lg. 1 alusel kuulub kostjalt väljamõistmisele hageja kasuks ka

hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 700.- krooni.

R.Undrest

kohtunik

3(3)