2-05-18735/1 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2/1-2106/05/05

1 (2) ÄRAKIRI

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Katrin Saar Otsuse tegemise aeg ja koht 28.11.2005. a, Tallinn Tsiviilasja number 2/1-2106/05 Tsiviilasi PALDISKI SADAMATE AS-i hagi Osaühing Kapitalinorm vastu 372 754.89 krooni saamiseks Menetlusosalised ja esindajad Hageja PALDISKI SADAMATE AS (registrikood xxx, asukoht Sadama 9, Paldiski, Harju maakond) Kostja Osaühing Kapitalinorm (registrikood xxxx, asukoht Punase Laterna 1, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista Osaühingult Kapitalinorm 372 754.89 (kolmsada seitsekümmend kaks tuhat seitsesada viiskümmend neli krooni ja 89 senti) PALDISKI SADAMATE AS-i kasuks.

3. Välja mõista Osaühingult Kapitalinorm kohtukulu 20 000 (kakskümmend tuhat) krooni PALDISKI SADAMATE AS-i kasuks.

4. Välja mõista Osaühingult Kapitalinorm postikulu riigituludesse 47.40 (nelikümmend seitse krooni ja 40 senti), mis tuleb 10 päeva jooksul arvates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest tasuda Rahandusministeeriumi arvele (SEB Eesti Ühispank, arve nr 10220034800017, viitenumber 2800049777), selgituseks märkida kostja nimi, käesoleva tsiviilasja number ja sõna „postikulud“. Edasikaebamise kord Kostjal on õigus 10 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest taotleda kajas Harju Maakohtult menetluse taastamist, makstes koos kaja esitamisega menetluse taastamise kulud

27.60 krooni (kakskümmend seitse krooni ja kuuskümmend senti) Rahandusministeeriumi arvele (SEB Eesti Ühispank, arve nr 10220034800017, viitenumber 2800049777) ja esitades koos kajaga kõik tõendid, mida peetakse vajalikuks asja lõplikuks arutamiseks. Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju

2/1-2106/05/05

2 (2) Maakohtu kaudu, teatades sellest 10 päeva jooksul ja esitades motiveeritud kaebuse 20 päeva jooksul kohtuotsuse kättesaamisele järgnevast päevast arvates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled 01.06. 2003.a. rendilepingu, mille kohaselt hageja rentis kostjale Paldiski linnas, Rae tn 32 asuva hoone ja rajatised koos inventariga. Pooled leppisid kokku renditasu suuruseks 35 000 krooni, millele lisandub käibemaks 18%. Kostja pöördus novembris 2004.a. hageja poole taotlusega vähendada lepinguga sätestatud rendimakse suurust

35 000 kroonilt 10 000 kroonini ning muuta maksetingimusi (senise 10. maksekuupäeva asemel kehtestada 25. kuupäev). Vastava muudatuste jõustumise kuupäevaks pakkus kostja 01. september 2004.a. Samuti oli kostjal pretensioone seoses keskküttesüsteemi ühe osaga (keskküttekatel). Hageja vastas kostja taotlusele 23.11.2004.a.. Vastuses leidis hageja, et lepinguga ette nähtud renditasu suurust ei ole võimalik vähendada. Hageja põhjendas, et poolte kokkulepe lepingu lisas nr 3 sätestatud renditasu määra osas on niigi minimaalne, mis tagab hagejale normaalsed tingimused majandustegevuseks. 28.06.2005.a. edastas kostja hagejale rendilepingu lõpetamise teate põhjendusega, et renditasu on kõrge ja hoone vajab ka edaspidi märkimisväärselt investeeringuid. Ühtlasi tunnistas kostja rendilepingust tekkinud võlga. Hageja on esitanud kostjale erinevaid ettepanekuid võlgnevuse kustutamiseks, kuid kostja ei ole olukorrale leidnud hagejat rahuldavat lahendust. Hageja on vastavalt lepingule esitanud kostjale üheksa arvet, mis on kostja poolt tasumata. Hagi esitamise seisuga võlgneb kostja hagejale lepingujärgselt 341 919 krooni ja viiviseid summas 30 835.89 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista kokku 372 754.89 krooni ja kohtukulud (20 000 krooni riigilõiv).

Kohus saatis kostjale hagiavalduse ja sellele lisatud tõendid ning andis tähtaja kirjaliku vastuse esitamiseks. Kostja sai kirjaliku vastuse esitamise nõude kätte 09.11.2005.a. Kostja vastust 15.11.2005.a. ei esitanud. Kostjat on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus tagaseljaotsusega hagi rahuldada.

KOHTU PÕHJENDUSED

TsMS § 201 lg 2 p 1 kohaselt võib kohus teha tagaseljaotsuse pooli kutsumata eelmenetluses enne eelistungit seadustiku §-s 168 sätestatud alustel. TsMS § 168 lg 1 p 1 järgi võib kohus omal algatusel tagaseljaotsusega hagi rahuldada hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega põhjendatud õiguslikul alusel, kui kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kirjalikult vastanud. Kohus, hindamata tõendeid ja esitades vastavalt TsMS § 231 lg-le 6 otsuse põhjendused lihtsustatud vormis, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Hagi kuulub rahuldamisele vastavalt võlaõigusseaduse § 76 lg-le 1, § 100 lg 1 p-dele 1 ja 6 ning §-le 339.

TsMS § 60 lg 1 alusel kuulub kostjalt väljamõistmisele kohtukulu 20 000 krooni hageja kasuks. Postikulud tasub kostja TsMS § 54 lg 4 alusel.

/allkiri/ Katrin Saar Kohtunik

ÄRAKIRI ÕIGE Kohtunik