Court dismisses claim for co-ownership dispute settlement due to valid arbitration agreement clause.

Sag om, hvorvidt sagen skal afvises

[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) Retten i Lyngby

Udskrift af dombogen

DOM

Afsagt den 3. oktober 2013 i sag nr. BS 111-1060/2013:

Part 1 (Sagsøger)

Adresse 1 By mod Part A (Sagsøgte)

Adresse 2 By

Under denne sag, der er behandlet efter reglerne i retsplejelovens kapitel 39 om småsager, har sagsøgeren, Part 1 , nedlagt påstand om, at sagsøgte til sagsøgeren skal betale 2.701,50 kr. med procesrenter fra sagens anlæg den

18. juni 2013.

Sagsøgte, Part A , har nedlagt påstand om afvisning, subsidiært frifindelse.

Heroverfor har sagsøgeren nedlagt påstand om, at afvisningspåstanden ikke imødekommes, subsidiært fastholdt påstanden om betaling af 2.701,50 kr.

Parterne er enige om, at spørgsmålet om afvisning behandles på skriftligt grundlag.

Sagens omstændigheder:

Sagsøgerens krav på 2.701,50 kr. angives at vedrøre halvdelen af summen af anciennitetsrabat på 4.049 kr. og tilbagebetaling af for meget betalt præmie på 1.354 kr., i alt 5.403 kr. vedrørende Ejendommen , By .

Begge parter bor i villaen Ejendommen , By , idet sagsøgeren bor i stueetagen, og sagsøgte bor på 1. sal.

I den samejeoverenskomst, der er fremlagt som bilag C i sagen, og som er underskrevet den 9. november 1995 af Part 1 og den 23. november 1995 af Person 1 , Person 2 og 3 , står blandt andet: ” Samejeoverenskomst.

STD075148-S01-ST18-K194.02-T3-L01-M14-\D19 Side 2/3

Undertegnede … og …, der ifølge tinglyst adkomst er ejere af ejendommen Matr.nr. , By , aftaler følgende samejeoverenskomst vedrørende ejendommen gældende for os og efterfølgende ejere af ejendommen… § 9. Alle uoverensstemmelser som opstår som følge af denne kontrakt eller af samejet i øvrigt, kan en af anpartshaverne indbringes for voldgiftsmand. Denne skal være advokat og udpeget af parterne i forening, eller, hvis enighed herom ikke kan opnås, af Civilretten i Gentofte. Voldgiftsmanden afgør stridigheder endeligt, og sagen kan ikke indbringes for retten.”

Parternes synspunkter:

Sagsøgte har til støtte for sin afvisningspåstand gjort gældende, at retten i Lyngby ikke har kompetence til at afgøre sagen, idet parterne i deres samejeoverenskomst har aftalt, at uoverensstemmelser mellem parterne skal afgøres ved voldgift, og at den uoverensstemmelse, der foreligger i nærværende sag, er omfattet af voldgiftsaftalen.

Sagsøgeren har til støtte for sin påstand om, at afvisningspåstanden ikke imødekommes, gjort gældende, at retten i Lyngby har kompetence til at afgøre sagen, idet aftalen i samejeoverenskomstens § 5, der angår ”ejendommens driftsudgifter, herunder betaling af ejendomsskatter, forsikringer, varme samt udvendig vedligeholdelse og andre fællesudgifter” er ugyldig og fraveget ved en ny aftale mellem parterne i 2002.

Rettens begrundelse og resultat:

Efter § 8 i lov om voldgift skal retssag om tvister, der efter aftale mellem parterne skal afgøres ved voldgift, afvises efter påstand fra domstolene, medmindre voldgiftsaftalen er ugyldig, eller voldgiftssagen af andre grunde ikke kan gennemføres.

Ifølge retsplejelovens § 232, stk. 3, skal retten afvise en sag ved dom, hvis retten ikke er kompetent til at behandle sagen, og henvisning til anden domstol ikke kan ske.

Efter de for retten foreliggende oplysninger må retten lægge til grund, at der foreligger en gyldig aftale om voldgift i samejeoverenskomstens § 9, og at den tvist, der er i sagen, er omfattet af voldgiftsaftalen. Sagsøgtes synspunkter med henvisning til samejeoverenskomstens § 5 findes ikke at ændre noget ved dette. I denne forbindelse har retten taget hensyn til, at samejeoverenskomstens § 5 og den aftale, sagsøgte har anført ændrer § 5, alene ses at omfatte en slags praktisk ordning om betaling af ejendommens driftsudgifter og derfor ikke har noget med voldgiftsaftalen at gøre. Det tilføjes, at der ikke foreligger oplysninger om, at en voldgiftssag ikke vil kunne gennemføres.

STD075148-S01-ST18-K194.02-T3-L01-M14-\D19 Side 3/3

Retten giver således sagsøgte medhold i påstanden om afvisning.

Thi kendes for ret:

Denne sag afvises.

Ingen af parterne skal betale sagsomkostninger til den anden part.

Dommer

STD075148-S01-ST18-K194.02-T3-L01-M14-\D19