Landlord wins negligence claim against tenant's estate for water damage caused by leaving tap open.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reversed the first-instance judgment, ordering the tenant's estate to pay the landlord for water damage. The court found the tenant negligently left a water tap fully open while sleeping, causing the damage, and rejected the defense that installation errors contributed to the loss. Consequently, the tenant's estate was held liable for the full compensation amount plus legal costs.
Legislator headnote
AI generatedCivil Retningslinjer; Erstatningsret: Where a tenant leaves a water tap open while sleeping, causing water damage, the tenant is liable for negligence, and the landlord is entitled to full compensation.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Byrettens dom ændres, således at boet efter Part A skal betale 84.260,87 kr. i sag om betaling af vandskade i lejlighed
[DOKUMENT] Afgørelse (3 sider) DOM
afsagt den 24. maj 2016 af Vestre Landsrets 5. afdeling (dommerne Henrik Twilhøj, Chr. Bache og Kristian Jensen (kst.)) i ankesag
V.L. B–1562–15
Pensam Ejendomme ApS (advokat Henrik Qwist, København) mod Boet efter Part A
(advokat Jesper Ravn v/advokat Advokatfuldmægtig 1 , København)
Retten i Aarhus har den 15. september 2015 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 9- 2323/2013).
Påstande
For landsretten har appellanten gentaget sin påstand for byretten.
Indstævnte har påstået dommen stadfæstet.
Supplerende sagsfremstilling
Der er for landsretten foretaget afspilning af den videooptagelse, der er omtalt i byrettens dom.
Procedure
Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten og har procederet i overensstemmelse hermed.
Appellanten har endvidere anført, at det ikke er dokumenteret, at der har været fejl ved installationen af betydning for skaden.
Landsrettens begrundelse og resultat
Det må efter sagens oplysninger, herunder Vidne 1's erklæring af 14. januar 2015, lægges til grund, at Part A , da han gik i seng, efterlod vandhanen åben for fuldt tryk med bundpropperne lukket. Landsretten finder, at Part A herved har handlet uagtsomt og derfor har pådraget sig erstatningsansvar for den derved opståede vandskade.
Det er ikke godtgjort, at forhold vedrørende installationen har medvirket til den opståede skade på en sådan måde, at erstatningsansvaret kan nedsættes eller bortfalde.
Landsretten tager derfor appellantens påstand til følge.
Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal boet efter Part A betale sagsomkostninger for begge retter til Pensam Ejendomme ApS med i alt 44.680 kr. Beløbet omfatter 4.680 kr. til retsafgift og 40.000 kr. til udgifter til advokatbistand.
Beløbet til dækning af udgifter til advokatbistand er inkl. moms, da Pensam Ejendomme ApS ikke er momsregistreret. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet lagt vægt på sagens økonomiske værdi og dens omfang.
T h i k e n d e s f o r r e t:
Boet efter Part A skal til Pensam Ejendomme ApS betale 84.260,87 kr. med procesrente fra den 29. marts 2013.
Boet efter Part A skal betale sagens omkostninger for begge retter til Pensam Ejendomme ApS med 44.680 kr.
Det idømte skal betales inden 14 dage.
Sagsomkostningerne forrentes efter rentelovens § 8 a.
Henrik Twilhøj Chr. Bache Kristian Jensen (kst.)