Court upholds first instance ruling requiring both a commercial broker and a technical expert for rent assessment.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe Eastern High Court upheld the district court's decision to appoint both a commercial broker and a technical expert for the rent assessment. Nordea argued that only a single commercial broker was necessary, while Danica Pension requested the full scope of the original ruling. The court determined that the risk of overlapping opinions between experts was negligible given the distinct nature of their respective tasks.
Legislator headnote
AI generatedSections 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100 of the Civil Procedure Act; The court established that distinct roles for a commercial broker and a technical expert in rent assessments do not create a risk of conflicting opinions if the scope of inquiry is clearly defined.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Landsrettens stadfæster byrettens kendelse om, hvorvidt der i forbindelse med syn og skøn både skal udpeges en markedskyndig erhvervsmægler og en person med særlig teknisk indsigt som skønsmand
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (3 sider) UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS RETSBOG ____________
Den 28. januar 2014 satte Østre Landsret retten i retsbygningen, Bredgade 42, København.
Som dommere fungerede landsdommerne Gunst Andersen, Tine Vuust og Morten Uhrskov Christensen (kst.), førstnævnte som rettens formand.
Som protokolfører fungerede Medarbejder ved retten.
Der foretoges
23. afd. kære nr. B-4108-13: 1) Nordea Liv & Pension Livsforsikringsselskab 2) Nordea Pension Danmark Ejendomsselskab A/S (begge v/advokat Leif Djurhuus) mod Danica Pension (advokat Christian Schow Madsen)
Ingen var mødt eller indkaldt.
Der fremlagdes kæreskrift af 23. december 2013, hvorved advokat Leif Djurhuus på vegne af Nordea Liv & Pension Livsforsikringsselskab og Nordea Pension Danmark Ejendoms-selskab A/S (herefter ”Nordea ”) har kæret Lyngby Rets boligrets afgørelse af 9. december 2013 (BS 158-1986/2012) om udmeldelse af teknisk syn og skøn, boligrettens fremsendel-sesbrev af 27. december 2013, udskrift af retsbogen og udskrift af dombog indeholdende den kærede afgørelse.
/
Der fremlagdes endvidere kæresvarskrift af 13. januar 2014 fra Danica Pension.
Boligretten har ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse.
De modtagne bilag var til stede.
Nordea har nedlagt påstand om, at der alene skal udmeldes én skønsmand i retssagen i form af en erhvervsmægler udmeldt af Dansk Ejendomsmæglerforening.
Lejeren, Danica Pension, har påstået stadfæstelse.
Det fremgår af retsbogen, at sagen den 30. april 2013 blev berammet til hovedforhandling over fire dage i perioden fra den 1. – 9. maj 2014.
Efter votering afsagdes
kendelse:
Under sagen for boligretten, der drejer sig om et krav om lejenedsættelse på ca. 20,6 mio. kr. årligt, er der mellem parterne uenighed om bl.a. omfanget og karakteren af forskellige arbejder, som lejeren har bekostet udført i lejemålet og har anslået beløber sig til ca. 80 mio. kr.
Henset til, at det tekniske syn og skøn vedrørende disse arbejder efter boligrettens afgørel-se forudsættes gennemført, inden den sagkyndige erhvervsmægler anmodes om at vurdere markedslejen på varslingstidspunktet for lejenedsættelsen, finder landsretten, at der ikke er nærliggende risiko for, at skønsmændene kommer til at udtale sig om de samme spørgs-mål, idet parterne i øvrigt kan imødegå dette ved udformningen af synsog skønstemaerne.
Herefter og i øvrigt af de grunde, der er anført af boligretten, bestemmes:
/ Boligrettens afgørelse stadfæstes.
/
Spørgsmålet om omkostninger i forbindelse med kæremålet afgøres af boligretten i forbin-delse med sagens afslutning.
Retten hævet.
/ /