Court remands case to lower court to determine administration fee amount after finding excessive delay in decision.

Landsretten hjemviste sag til byretten til fornyet stillingtagen til størrelsen af administrationshonorar i forbindelse med tvangsauktion

[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (3 sider) UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS RETSBOG ____________

Den 1. marts 2013 satte Østre Landsret retten i retsbygningen, Bredgade 59, København.

Som dommere fungerede landsdommerne Olaf Tingleff, Jan Uffe Rasmussen og Karen Hald, førstnævnte som rettens formand.

Som protokolfører fungerede Medarbejder ved retten.

Der foretoges

1. afd. kære nr. B-309-13: CPH Byggeservice ApS kærer Roskilde Fogedrets kendelse af 21. december 2012 om fastsættelse af administrationshonorar i forbindelse med tvangsauktion

Ingen var mødt eller indkaldt.

Der fremlagdes kæreskrift af 15. januar 2013, hvorved Person på vegne CPH Byggeservice ApS har kæret Roskilde Fogedrets kendelse af 21. december 2012 (AS 14-463/2010) om, at en af CPH Byggeservice ApS fremsat anmodning afvises, fogedrettens fremsendelsesbrev af 22. januar 2013 og udskrift af retsbogen indeholdende den kærede afgørelse.

Der fremlagdes endvidere kæresvarskrift af 28. januar 2013 fra konkursrekvirenten, Virksomhed A/S under konkurs, tidligere Ejer af ejendommen u/konkurs ved kurator, advokat Carsten Brix.

Kærende har nedlagt påstand om, at sagen hjemvises til fornyet stillingtagen ved fogedret-ten. Til støtte herfor er anført navnlig, at der ikke er tvist om administrationshonorarets størrelse, før auktionskøber kender de underliggende bilag. Fogedrettens kendelse indebærer, at auktionskøber er afskåret fra at gøre brug af sin indsi-gelsesret, medmindre auktionskøber gør indsigelse på auktionen uden at vide, om der kommer en tvist om auktionens omkostninger.

Konkursboet har påstået stadfæstelse og har til støtte herfor anført navnlig, at der ikke var tvist om administrationssalæret på auktionen, idet auktionskøber var mødt på både 1. og 2. auktion uden at gøre indsigelse mod panthaverregnskabet, hvoraf administrationssalæret fremgik. Administrationssalæret er derfor at betragte som et auktionsvilkår, og fogedretten kan ikke efterfølgende tage stilling til dette spørgsmål. Der bør endvidere for tvist om sa-lær i forbindelse med tvangsauktioner gælde en sædvanlig kærefrist på 4 uger, idet salærets størrelse er auktionskøber bekendt i forbindelse med tvangsauktionens afslutning.

Fogedretten har ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse.

De modtagne bilag var til stede.

Efter votering afsagdes

kendelse:

Kærendes anmodning til fogedretten om at tage stilling til administrationshonorarets stør-relse er modtaget i fogedretten i juni 2011. Det sidste processkrift i den efterfølgende skriftveksling er modtaget i fogedretten i marts 2012, og kendelsen er afsagt den 21. december 2012, hvilket først er meddelt kærende ved e-mail af 8. januar 2013. På denne bag-grund og henset til auktionskøbers pligt til inden 1 år efter auktionen at tage skøde på ejen-dommen, jf. tvangsauktionsvilkårenes pkt. 9, finder landsretten indledningsvis grund til at bemærke, at fogedretten har været for længe om at træffe afgørelse i sagen.

Det fremgår af retsbogen for den 8. februar 2011 (1. auktion) og den 8. marts 2011 (ny auktion), at rekvirenten fremlagde panthaverregnskab og oplyste, at størstebeløbet, der skulle betales ud over budsummen, ikke ville overstige 288.000 kr.

Da fogedretten således ikke tidligere har taget stilling til størrelsen af administrationshono-raret, er kærende ikke afskåret fra at protestere mod kravets berettigelse, jf. retsplejelovens § 582, 1. pkt. Det, der er anført af rekvirenten, kan ikke føre til et andet resultat.

Landsretten ophæver derfor fogedrettens kendelse og hjemviser sagen til fornyet stillingta-gen.

Thibestemmes:

Sagen hjemvises til fornyet stillingtagen ved Fogedretten i Roskilde.

Kæreafgiften tilbagebetales.

Retten hævet.

(Sign.)