Court reduces auction administration fee from 115,625 to 37,500 based on property size and time spent.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe court reduced the administration fee for a forced auction from the requirer's claimed 115,625 kr. to 37,500 kr. The requirer argued for the fee based on 70 hours of work listed in their preliminary account, while the highest bidder requested a reduction to 15,000 kr. The court determined that the fee must be adjusted downward to reflect the specific property's characteristics and the reasonable time required for the administrator's tasks.
Legislator headnote
AI generatedKonkurslovens § 87, stk. 2 og 3: The administration fee for a forced auction must be set based on the property's nature and size, ensuring the buyer bears only the loss from the administration committee's management, not the administrator's full claimed costs.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Sag om fastsættelse af administrationssalær i forbindelse med en tvangsauktion over en ejendom, hvor ny ejer ønsker salæret nedsat i forhold til det i salgsopstillingen anførte
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (3 sider) RETTEN I SØNDERBORG
Den 13. november 2012, kl. 08:00, blev fogedretten sat i fogedretten Stationsvej af Dommer.
Der blev foretaget: AS 6-310/2012
Tvangsauktion over ejendommen Matrikel nr. beliggende: Adresse By tilhørende: Ejer af ejendommen I/S u/konkurs Dansk Finans ApS u/konkurs Euroindvesteringsselskabet u/konkurs efter anmodning fra Ejer af ejendommen I/S u/konkurs, v/kurator adv. Lars Grøngaard.
Ingen indkaldt eller mødt.
Der blev fremlagt:
Brev af den 14. september 2012 fra advokat Per Jørgensen inkl. bilag 1-2.
Brev af den 25. september 2012 fra rekvirenten.
Email af den 2. oktober 2012 fra advokat Per Jørgensen.
Email af den 3. oktober 2012 fra rekvirenten.
Email af den 4. oktober 2012 kl. 13.52 fra advokat Per Jørgensen.
Email af den 4. oktober 2012 kl. 14.22 fra advokat Per Jørgensen.
Email af den 4. oktober 2012 fra rekvirenten.
Fogedretten forstår advokat Per Jørgensens brev af den 14. september 2012 således, at advokat Per Jørgensen på vegne af højstbydende, Obsido A/S, har nedlagt påstand om, at administrationssalæret nedsættes til 15.000 kr. Fogedretten forstår rekvirentens brev af den 25. september 2012 således, at rekvirenten har nedlagt påstand om, at administrationssalæret i overensstemmelse med salgsopstillingens foreløbige panthaverregnskab af den 3. august 2012 fastsættes til 92.500 med tillæg af moms, i alt 115.625 kr. Rekvirenten har i salgsopstillingens foreløbige panthaverregnskab af den 3. august 2012 blandt andet anført, at kurators arbejde har bestået i følgende: ”…
− Korrespondance med Advokat omkring adkomstforhold samt I/S- kontrakt.
− Omfattende drøftelser med skifteretten og tinglysningsretten om lysning af adkomst samt realisationsmåde.
− Udarbejdelse af overdragelsesaftale mellem Euroinvesteringsselskabet ApS under konkurs og Dansk Finans ApS STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R27
/ Side 2/3
under konkurs i samarbejde med Advokatfirma.
− Denuntiationer over for 4 lejere i ejenedommen, herunder opkrævet husleje.
− Foranstaltning af diverse reparationsarbejder.
− Besigtigelse af ejendommen.
− Forhandling og indgåelse af lejekontrakt med ny lejer i Adresse.
− Diverse korrespondance med forsyningsselskaber.
− Korrespondance i forbindelse med afklaring af forsikringsforhold.
− Udarbejdelse og udesendelse af vandregnskab.
− Korrespondance med panthaver Alm. Brand Bank ved Person 1.
− Telefoniske drøftelser med Person 2, Alm. Brand Bank.
− Korrespondance med tinglysningsretten vedrørende fremskaffelse af original I/S-kontrakt.
− Korrespondance med FS Pantebrevsselskab A/S.
− Diverse Korrespondance med lejere vedrørende huslejeindbetaling.
…”
Rekvirenten har i salgsopstillingens foreløbige panthaverregnskab af den 3. august 2012 desuden anført, at det til udførelse af det ovenstående arbejde er anvendt godt 70 timer, og at kurator foreløbigt har opgjort dette til 92.500 kr. ekskl. moms, dvs. kr. 115.625,00 inkl. moms.
Der blev afsagt
Kendelse
Det fremgår af konkurslovens § 87, stk. 2, at underskud ved pantets bestyrelse betales af den, som overtager pantet på auktion, og efter bestemmelsens stk. 3, at rimelige omkostninger ved bestræbelser for realisation af pantet betales af den, som overtager pantet på auktionen. Konkurslovens § 87, stk. 2, blev indsat ved lov nr. 298 af
8. juni 1977 på baggrund af betænkning II nr. 606/1971 om konkurs og tvangsakkord. Det fremgår heraf, at underskud ved bestyrelse af pantet skal bæres af køberen, hvorimod panthaverne ikke skal pålægges at bære en andel af boets almindelige omkostninger, selv om disse også vedrører pantet. Posterne på panthaverregnskabet omfatter dels opgaver, der i medfør af konkurslovens § 87, stk. 2 og 3, skal afholdes af auktionskøber og dermed / STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R27
/ Side 3/3
panthaverne, dels opgaver der enten er omfattet af det almindelige rekvirentsalær eller af boets almindelige omkostninger. Idet rekvirenten ikke har opgjort de enkelte poster, beror en nærmere fordeling heraf på en skønsmæssig fastsættelse. Henset hertil, og på baggrund af ejendommens karakter og størrelse, samt det med sagen med rimeligehed forbundne tidsforbrug, finder fogedretten, at administrationssalæret passende kan nedsættes til 30.000 kr., med tillæg af moms 7.500 kr, i alt 37.500
Derfor bestemmes:
Administrationssalæret nedsættes til 30.000 kr., med tillæg af moms 7.500 kr., i alt 37.500 kr.
Auktionen sluttet.
Fogedretten hævet.
Parterne underrettes om denne afgørelse ved fremsendelse af udskrift af rets-bogen.
Dommer
STD050809-S05-ST01-K700-T2-L02-M14-\R27
/