Court dismisses tenant's claim for rent reduction due to tax and utility bill decreases under Danish housing law.

Byrettens dom stadfæstes, i sag om ophævelse af Huslejenævnets afgørelse

[DOKUMENT] Afgørelse (12 sider) DOM

afsagt den 9. oktober 2003 af vestre LandsreEs 11. afdel l-nq (dommerne Poul Hansen, Elisabeth Mejnertz og Lone Drengsgaard (kse. ) ) i ankesag B-23a7 -0L

ISP Ej endomsadminisEraEion (advokat. Hans Sanderby, Randers ) mod

@, Appelindstevnte 2 Appelindst@vnte 3

Appelindst@vnte 4

Appelindstavnte 5 ppelindstavnte 6

Appelindst@vnte 8

Appelindstevnte I

E@@ Appelindstavnte 11

@@ Appelindstavnte 13

Appelindstevnte 15 Appelindst@vnte 16

@@ Appelindstavnte 18 Appelindstavnte 19 Appelindst@vnte 20

Appelindstavnte 21 Appelindstevnte 22 Appelindstavnte 23 Appelindstevnte 24 Appelindstevnte 25 Appelindstavnte 26 Appelindstavnte 27 Appelindstavnte 2

ppelindstevnte 29 rrilElfl:tE{Esirl:rrrr Appelindstevnte 31 Appelindstavnte 32 Appelindstevnte 33 Appelindstavnte 3

Appelindstavnte 3 Appelindstavnte 36

Appelindstavnte 37 Appelindstavnte 38 Appelindst@vnte 39

Appelindstavnte 40

Appelindstevnte 41 Appelindstavnte 42 nppetinOslavnte 43

Appelindst@vnte 4

Appelindstevnte 4

Appelindstevnte 46 Appelindstavnte 47

Appelindst@vnte 48 ppelindstavnte 49

Appelindstavnte 50

Appelindsl@vnte 51 Appelindstavnte 52 Appelindstevnte 53

@@

Appelindstavnte 55 Appelindstevnte 56 ppelindstevnte 57

E@@ Appelindstevnte 59

Appelindstavnte 60

Appelindstevnte 61

Appelindstavnte 62

Appelindst@vnte 6

@@, @@, @@, [ppelindstevnte 69 Appelindstavnte 70 Appelindstevnte 71 Appelindstavnte 72 Appelindstavnte 73 Appelindstevnte 7

Appelindstavnte 75 Appelindstevnte 76

Appelindstavnte 77

E@@ Appelindstente 7

@@ Appelindstavnte 81 Appelindstavnte 82

rrtElfrillE{EElr:Er Appelindstavnte 84 ppelindslavnte 85

@@ Appelindstavnte 87 J

Appelindstavnte 88 Appelindstevnte 89

Appelindstevnte 90 Appelindstavnte 91 ppelindstavnte 92 Appelindstavnte 93 Appelindstavnte 94 Appelindstavnte 95 ppelindstevnte 96 Appelindstevnte 97 ppelindstavnte 98 ppelindstavnte 99 Appelindstavnte '100

ppelindstavnte 10'l Appelindst@vnte 102

Appelindstevnte '10

Appelindstavnte 104 Appelindstavnte 105

Appelindslevnte'106

ppelindstavnte 102

Appelindslavnte 108

Appelindstevnte '109 Appelindstevnte 1 10

flppelindstavnte 1 1 1 ppelindstevnte 1 12 Appelindstavnte 1 13

Appelindstevnte '114

pelindstevnte 115

Appelindstevnte '1 '16 ppelindstavnte 117

Appelindstavnte 1 18 Appelindstevnie 119

Appelindstaevnte 120

Appelindstavnte 121

Appelindslavnte 122

ppelindst@vnte 123

Appelindstevnte '124 Appelindstavnte 125

Appelindstavnte 126 ppelindstavnte '127

Appelindstavnte 128 Appelindstevnte 129

[ppelindstavnte 130 Appelindstevnte 131 ppelindstavnte 132 ppelindstevnte '133

ppelindstevnte 134 Appelindstavnte 135 Appelindst@vnte 136

Ap pEliniiaretnre 137

Appelindstevnte 138 Appelindstavnte 13

ppelindstavnte 140 Appelindstavnte 141

Appelindst@vnte 142

[ppelindstaevnte 143 Appelindstavnte 144

Appelindstevnte 145 Appelindstevnte 146 Appelindstavnte 147 Appelindstavnte 148 Appelindstavnte 149

Appelindstavnte 150 ppelindst@vnte 151

Appelindstavnte '152

Appelindsteevnte 153 Appelindstevnte 154 Appelindstavnte 155 ppelindstevnte 156

Appelindst@vnte 157

Appelindstavnte 158

A.ppelindstavnte 159

Appelindstevnte 160 ppelindstavnte 161 Appelindstavnte 162

Appelindstevnte 163

@@ Appelindstevnte 165

Appelindst@vnte 166 Appelindstevnte 167

Appelindstavnte 'l68 Appelindstavnte 169

Appelindstavnte 170 Appelindstevnte 17'l

Appelindstevnte 17

Appelindstavnte 173 Appelindstavnle 174 @@ ppelindstavnte 176

Appelindstevnte 17

Appelindstavnte '17 Appelindstevnte 179 Appehndstavnle 18

ppelindstavnte 181

Appelindstavnte 182

@@ Appelindstevnte 184

Appelindstevnte '186 'T'ETEEEilE ppelindstavnte '188 Appelindstavnte '189

Appelindstevnte '191 Appelindstavnte 192 Appelindstavnte 1 93 Appelindstevnte 194

@@ Appelindstavnte 196

Appelindstevnte 197 Appelindst@vnte 198

Appelindstavnte 200

Appelindst@vnte 20'1

ppelindstavnte 202

Appelindstavnte 203

rrrEEEEEttr.zr Appelindstavnte 205

Appelindstevnte 206 Appelindstevnte 207 Appelindstavnte 208 Appelindstaevnte 209

AppelindstE\inte 210

@@ Appelindstavnte 212 Appelindstavnte 21

Appelindstevnte 214

Appelindstavnte 21

E@ Appelindstavnte 219

Appelindstavnte 220

&ry@ Appelindstavnte 222 Appelindstevnte 223 Appelindstavnte 224

Appelindstavnte 225 Appelindstavnte 226 Appelindstevnte 227

Appelindstavnte 228

Appelindstavnte 230 Appelindstavnte 231 Appelindstavnte 232

Appelindstavnte 233 Appelindstavnte 234

Appelindstavnte 235

Appelindstavnte 237 Appelindstavnte 238 Appelindstevnte 239

@@ Appelindst@vnte 241

Appelindstaevnte 242

Appelindstavnte 245

EI@ Appelindstevnte 247

Appelindstevnte 248

Appelindstavnte 25

Appelindstevnte 251

.Appelindstevnte 252 a

Appelindstevnte 253 Appelindstavnte 254

Appelindstavnte 255 Appelindst@vnte 256

Appelindstavnte 257 ppelindstevnte 258

Appelindstavnte 259 Appelindstavnte 260

Appelindstevnte 261 Appelindstavnte 262 Appelindstavnte 263 Appelindstavnte 264

Appelindstaevnte 265

Appelindstavnte 266 Appelindstaevnte 267 Appelindstavnte 268

og Appelindstavnte 269 (a1le advokaE John Bjerre Andersen, Arhus).

ReEEen i Randers, 1 afdeling, har den 10. okEober 2001 som boligret afsagE dom i f. instans (Bs 1-1503/2000).

For laBdsret.ten har appellanEen, ISP Ej endomsadminisEraEioa, nedlagE. pist.and om, aE de indsEavnE,e tilpligtses ats anerkende, at appellanten vedr@rende beEal.ing af, skaE.Eer og afgif- E.er for &rene t,992 og 1998 ikke er dem noget belob skyldigts. Appellanten har su-bsi-diert nedlagt pistand om, aE de indstavnEe tilpligtes aE anerkende, at appellanEen vedrorende beEaling af skaE.ter og afgif t.er for 6reae 7991 og 1998 er dem et efler reEE.ens ruErirnere skan mindre belab skyldigt end pistiet af de indstavnEe .

De indstsevnEe har pistsiets dommen stadfasE,eE,.

Der er enighed on, ac p5sEandene for landsret.Een reelt er de samme som for byreEEen, og aE de procesafEaler, der er nE].rnt i byreEtens dom, fortsats er galdende.

De indsEawnEes advokaE har oplyst, aE af de 163 indstavnEe, der har fri proces, har 115 fri proces og reE.shj elpsfors ikring og 48 alene fri proces.

Person 4 har supplerende forklareE, aE en varsling af de nye e1ler andrede afgifEer ikke - henseE. t,i1 de lavere udgiftser som f@Ige af det lavere faktiske vandforbrug - ville have resulEeret i en hojere 1eje. Derfor ville han ikke besvare lejerne med nye varslinger. varslingen den 29. maj 1992 var pA gnlrldlag af eE belob, der sEod pi skaEcebilletEen, og i.kke pi grund af et skonnet forbrug, Han kendEe ikke det skannede forbrug, kommunen gik ud fra, DeE samme gjaldt den varslede nedsatEelse den 2. sepEember L993.

For landsrettsea har appellanten frafaldet sine anbringender for boligretEen om, ats lej elovens S 52 er uanvendel ig i det omfang, fald i skatter og afgifter skyldes faldende forbrug, og om, aE S 52 ikke finder anvendelse pi afEalE leje.

TvistepunkleE er herefter, om 1ej erne kan krave EilbagebeEaling i medfar af lejelovens S 52, uanseE. at den betalEe leje ikke overst.iger den leje, som lovligE kan opkraves i medfor af lejeloven e1ler boligregnrleringsloven under den forudsat, - ning, ats formalia er overholdts af udlejeren.

Herom har parterne genEageE deres anbringender for boligre!- Een -

LandaretsterrE begrundelae og reEultat:

Af de grunde, sorn boligreEEen har anrf.otE, EilErades det, aE. hverken driftsudgifEer, som - forudsat formalia er overholdE.

- kan indgi j. den omkostningsbestemte 1eje, el1er skatter og afgif t.er el1er stigminger heri, som ikke er indgiet i eE grundlag for hus lej ebereg'ningen, som er bekendtgjorE for Iejerne i ets huslej ebudget. eller en varsling, kan modregnes i lejerens krav pA Eilbagebetal.iag i medfar af 1ej elovens S 52.

LandsretE.en sEadfesEer derfor dommen.

Thi kendes f or reE

Boligrett.ens dom sEadfastes.

Sagens omkostninger for landsreEEen skal appellant.en, ISP Ej endomsadministratsion, beEale cil de indstevnEe s5.1edes;

Vedrarende de 48 indstavnE.e, som har fri proces uden reEshj elps forsikring, betales 250 kr for hver, eller i a1e l-2.000 kr., t.i1 statskassen.

Ti1 hver af de 115 indsEavntse. som har fri proces og retshj alpsdakning betales 250 kr.

,

Ti1 de ovri-ge indst.avnle beEales i a1t 10.000 kr.

Det idamtse skal betales inden 14 dage, Poul Hansen ElisabeEh MejnerEz Lone Drengsgaard (ksE . )

cfr.

Uden betsaling.

UdskrifEens rigtighed bekreftes. vestre Landsret, Viborg den 9. okEober 2003

Anonymiseret

retssekretar