Landlord ban on short-term rentals requires unanimous owner consent for registration under Danish law.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal upheld the Land Registry's refusal to register a condominium association's bylaw amendment. The Registry argued that a ban on short-term rentals constitutes a significant interference with individual property rights, necessitating unanimous owner approval. The Court agreed, confirming that such restrictions cannot be registered without all owners' consent, though it noted the remaining clause could be re-filed.
Legislator headnote
AI generatedJordloven; Ejendomsloven: A bylaw amendment restricting short-term rentals in condominiums requires unanimous owner consent because it significantly interferes with individual property rights and cannot be registered otherwise.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Landsretten stadfæster Tinglysningsrettens afgørelse i sag, hvor Tinglysningsretten (indkærede) har afvist at tinglyse en vedtægtsændring for kærende med henvisning til, at samtlige ejere skal tiltræde anmeldelsen
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (2 sider) Vestre Landsrets 7. afdeling holdt den 23. september 2019 kl. 11.45 møde på bitingstedet i Kolding.
Som dommer fungerede landsdommer Karen Foldager, Jens Hartig Danielsen og Anne Knie Andresen (kst.).
V.L. B – 0347 – 19
Kærende (Ejerforening) mod Tinglysningsretten
Fremlagte bilag:
− kæreskrift − brev af 7. august 2019 fra Tinglysningsretten med bilag A-C samt bilag 1-3.
Ved afgørelse af 24. juli 2019 har Tinglysningsretten afvist at tinglyse en vedtægtsændring for Kærende (Ejerforening) med henvisning til, at samtlige ejere skal tiltræde anmeldel-sen.
Afgørelsen er kæret af advokat Lone Refshammer på vegne af ejerforeningen med påstand om tinglysning af vedtægtsændringens § 9, 1. afsnit og § 9, 4. afsnit. Til støtte for påstan-dene har advokat Lone Refshammer navnlig anført, at et forbud mod udlejning i kortere tidsrum end 3 måneder pr. gang ikke kan betegnes som en særlig bebyrdende forpligtelse, der kræver enstemmighed. Der er alene tale om præcisering af, at der ikke må drives er-hverv fra ejerlejlighederne. Det er desuden anført, at Tinglysningsretten ikke har taget stil-ling til, om vedtægtsændringen i § 9, 4. afsnit kan tinglyses.
Tinglysningsretten har ved fremsendelsen af kæremålet anført, at et forbud mod udlejning i kortere tidsrum end 3 måneder pr. gang må anses for at være et sådant indgreb i den enkel-te ejerlejlighedsejers rettighed over ejerlejligheden, at det ikke gyldigt kan vedtages uden tiltrædelse fra samtlige ejere i ejerlejlighedsforeningen.
/ Tinglysningsretten har desuden anført, at vedtægtsændringen i § 9, 4. afsnit kan genanmeldes.
/
Landsretten afsagde
K e n d e l s e:
Landsretten er enig i, at det anmeldte tillæg til vedtægternes § 9, 1. afsnit, indebærer et indgreb i ejernes individuelle rettigheder over lejlighederne på en sådan måde, at tillægget ikke kan tinglyses uden samtykke fra alle ejere.
Efter parternes påstande kan vedtægternes § 9, 4. afsnit, genanmeldes.
Landsretten stadfæster derfor Tinglysningsrettens afgørelse.
T h i b e s t e m m e s:
Tinglysningsrettens afgørelse stadfæstes.
Kæremålets omkostninger ophæves.
Sagen sluttet.
Karen Foldager
/ /