Court dismisses appeal confirming commercial lease court lacks jurisdiction over underground parking dispute.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe Eastern High Court upheld the City Court's decision that the case falls outside the housing court's jurisdiction. The dispute involved a contract for 115 underground parking spaces where the tenant owned a specific blue zone within a connected underground facility. The court ruled that because the subject matter is a parking lease rather than a standard residential lease, the Housing Act does not apply, and the case must be heard by ordinary courts.
Legislator headnote
AI generatedErhvervslejelovens § 76, stk. 1; Erhvervslejelovens § 76, stk. 2; Lejelovens § 111, stk. 3: A dispute concerning a parking space lease is not a housing court case and must be heard by ordinary courts.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Byrettens kendelse om, hvorvidt sagen er omfattet af boligrettens kompetence, jf. erhvervslejelovens § 76, stadfæstes
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (3 sider) UDSKRIFT AF ØSTRE LANDSRETS RETSBOG ____________
Den 3. december 2009 satte Østre Landsret retten i retsbygningen, Bredgade 42, Køben-havn.
Som dommere fungerede landsdommerne Anne Thalbitzer, E. Linde Jensen og Peter Mørk Thomsen (kst.), førstnævnte som rettens formand.
Som protokolfører fungerede Medarbejder ved retten.
Der foretoges
23. afd. kære nr. B-2984-09: Kærende (Advokatfirma), tidligere Sagsøgte (Advokatfirma) (advokat Jeppe Holt) mod Kommanditaktieselskabet Danlink-Udvikling (advokat Michael Holsting)
Ingen var mødt eller indkaldt.
Der fremlagdes kæreskrift af 26. oktober 2009, hvorved Kærende (Advokatfirma), tidligere Sagsøgte (Advokatfirma) har kæret Københavns Byrets kendelse af 12. oktober 2009 (BS 25A-3107/2008) om, hvorvidt sagen er boligretssag, dommerens fremsendelsesbrev af 30. oktober 2009 og udskrift af retsbogen indeholdende den kærede afgørelse.
Der fremlagdes endvidere kæresvarskrift af 5. november 2009 med bilag, kærereplik af 19. november 2009 med bilag og kæreduplik af 25. november 2009 med bilag.
/
Dommeren har ved sagens fremsendelse henholdt sig til den trufne afgørelse.
De modtagne bilag var til stede.
Kærende har under kæremålet endeligt nedlagt principal påstand om, at sagen mellem parterne er en boligretssag, subsidiært at spørgsmålet om, hvorvidt sagen er en boligrets-sag, henvises til afgørelse under en eventuel anke af dommen, der afsiges af Københavns Byret i samme sag.
Indkærede har påstået stadfæstelse.
Efter votering afsagdes sålydende
KENDELSE:
Det fremgår af stævninge n, at sagen er anlagt ved ”Københavns Byret, Boligretten ”, og i stævningen anmodes der om, at sagen behandles under medvirken af lægdommere. Den tvist, der er opstået under sagens forberedelse om, hvorvidt parkeringslejekontrakten falder udenfor erhvervslejelovens § 1, har således betydning for, om sagen af boligretten bør henvises til de almindelige domstole, jf. herved erhvervslejelovens § 76, stk. 2, jf. lejelo-vens § 111, stk. 3.
Det er oplyst, at parkeringslejekontrakten aktuelt indbefatter 115 parkeringspladser, der er beliggende i et underjordisk parkeringsanlæg. Parkeringsanlægget er opdelt i forskellige zoner med forskellige farver, og kærende råder over samtlige parkeringspladser i den zone, der er markeret med blå, og som benævnes sektion B. Af de fremlagte tegninger og bil-ledmateriale fremgår det, at der er åben forbindelse mellem parkeringsanlæggets enkelte sektioner, der ligger i forlængelse af hinanden.
På denne baggrund og af de grunde, der i øvrigt er anført i den påkærede kendelse, tiltræ-der landsretten, at sagen ikke er omfattet af boligrettens kompetence, jf. erhvervslejelovens § 76, stk. 1, og at sagen derfor er henvist til de almindelige domstole, jf. erhvervslejelovens § 76, stk. 2, jf. lejelovens § 111, stk. 3.
/
Thibestemmes:
Den påkærede kendelse stadfæstes.
Kærende (Advokatfirma), tidligere Sagsøgte (Advokatfirma) skal i kæremålsomkostninger inden 14 dage betale 2.000 kr. til Kommanditselskabet DanLink-Udvikling.
Retten hævet.
(Sign.)
/