High Court dismisses appeal; creditors with mortgages on shares have no right to be summoned for property auction.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe High Court overturned the District Court's decision to postpone a property auction, ruling that creditors holding mortgages on individual shares do not have a direct right to the real estate. The court held that these creditors are merely creditors of the housing cooperative and are not affected by the sale of the cooperative's main asset. Consequently, the auction must proceed without summoning these creditors, and the state treasury bears no cost for a new auction.
Legislator headnote
AI generatedRetsplejelovens § 564, stk. 1; Creditors holding mortgages on individual shares in a housing cooperative lack a right to the real estate and are not affected by its sale, thus they need not be summoned to the auction.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Landsrettens kendelse ophæves, og sagen hjemvises til fortsat behandling i fogedretten
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (3 sider) UDSKRIFT AF HØJESTERETS ANKE- OG KÆREMÅLSUDVALGS DOMBOG
HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 23. marts 2009
Sag 367/2008
Realkredit Danmark A/S (advokat Lars Hjuler Andersen) mod Indkærede A/B 1 (advokat Henrik Qwist)
I tidligere instanser er afsagt kendelse af Københavns Byret, Tvangsauktionsafdelingen, den 9. juni 2008 og af Østre Landsrets 18. afdeling den 30. juli 2008.
Procesbevillingsnævnet har den 23. september 2008 meddelt tilladelse til, at kendelsen ind-bringes for Højesteret.
I påkendelsen har deltaget tre dommere: Per Walsøe, Niels Grubbe og Vibeke Rønne.
Påstande Kærende, Realkredit Danmark A/S, har påstået, at auktionen skal fremmes uden udsættelse på fremskaffelse af pantoplysninger fra andelsboligbogen, og uden indkaldelse af panthavere med pant i andelsboligbogen, når disse panthavere ikke fremgår af ejendommens blad i ting-bogen.
Kærende har endvidere nedlagt påstand om, at statskassen skal betale kæresagens omkostnin-ger samt afholde omkostningerne ved indkaldelse til ny auktion.
/
Indkærede A/B 1 har ikke udtalt sig i anledning af kæ-remålet.
Landsretten har henholdt sig til sin afgørelse.
Anbringender Kærende har til støtte for påstanden bl.a. gjort gældende, at pantog udlægshavere, servitutbe-rettigede og andre der berøres af ejendommens salg for at være berettiget til indkaldelse skal have en ret over den faste ejendom. De enkelte andelshaveres kreditorer har ved tinglyst pant i andelsboligbogen ikke en ret over den faste ejendom, hverken direkte eller afledt, idet det ville fordre en egentlig pantsætning af selve ejendommen, hvilket ikke er sket.
Det var derfor ikke berettiget at udsætte auktionen på indkaldelse af panthavere med pant i de enkelte andele, og fogedretten skal følgelig fremme auktionen uden indkaldelse af de i an-delsboligbogen anførte kreditorer.
Da udsættelsen var uhjemlet, skal statskassen bære omkostningerne til ny auktion.
Højesterets begrundelse og resultat Kreditorer med pant i de enkelte andelsboliger har ikke sikkerhed eller i øvrigt rettigheder i den faste ejendom, som tilhører andelsboligforeningen, hverken som panthavere, udlægsha-vere, servitutberettigede eller andre i ejendommen berettigede. Det forhold, at ejendommen er andelsboligforeningens væsentligste aktiv, og at de som panthavere i andelene i foreningens formue er kreditorer hos andelsboligforeningen for eventuel udlodning ved dens opløsning, indebærer ikke, at de berøres af ejendommens salg, jf. retsplejelovens § 564, stk. 1. Herefter finder Højesteret, at de ikke skal indkaldes til auktionen i medfør af denne bestemmelse.
Der er ikke grundlag for, at lade statskassen betale sagsomkostninger til kærende eller afholde omkostningerne ved indkaldelse til ny auktion.
Thi bestemmes :
Landsrettens kendelse ophæves, og sagen hjemvises til fortsat behandling i fogedretten.
/
Hver part skal bære egne omkostninger for Højesteret.
Kæreafgiften tilbagebetales til kærende.
/