Court convicts real estate agent for operating unregistered business and imposes 10,000 DKK fine.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe court found the defendant guilty of operating an unregistered real estate agency and ordered a fine of 10,000 DKK. The defendant argued he was temporarily abroad and had not yet secured insurance or registration, but the court determined his website activities targeted consumers and constituted a business. Consequently, the court ruled that the defendant failed to prove his activities were exempt from the registration requirement.
Legislator headnote
AI generatedBekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom § 8, stk. 1 og 5, jf. § 32, stk. 1 og 3: Operating real estate agency activities without registration constitutes a violation regardless of temporary absence or pending insurance arrangements.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Tiltale for overtrædelse af bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom § 8, stk. 1 og 5, jf. § 32, stk. 1 og 3
[DOKUMENT] Dom (2 sider) RETTEN I LYNGBY
Udskrift af dombogen
DOM
afsagt den 12. maj 2009
Rettens nr. 9-361/2009 Politiets nr. 0900-84990-00007-08
Anklagemyndigheden mod Tiltalte A/S v/ Person CVR nr. Adresse By.
Anklageskrift er modtaget den 3. februar 2009.
Tiltalte A/S v/ Personen er tiltalt for overtrædelse af bekendtgø-relse af lov om omsætning af fast ejendom § 8, stk. 1 og 5, jf. § 32, stk. 1 og 3, ved den 2. juli 2008 kl. 00.00 i Adresse, By, at have drevet ejendomsmæglervirksomhed uden at være registreret i ejendomsmæglerregi-steret.
Påstande
Anklagemyndigheden har nedlagt påstand om bødestraf på 10.000kr.
Tiltalte har nægtet sig skyldig.
Sagens oplysninger
Tiltalte A/S v/ Person har forklaret, at han tidligere har været registreret som ejendomsmægler. Han var lige kommet tilbage fra Spanien, men havde ikke tegnet forsikringen endnu, da han ventede på at få nogle ejendomme i kommission. De ejendomme der var til salg, var ejet af tiltalte eller hans anpartsselskab, og forsikringen skulle ikke træde i kraft førend, at han fik andres ejendomme til salg, og først herefter ville han blive registreret i Erhversog Selskabsstyrelsen.
Anklageren foreviste udklip fra tiltaltes hjemmeside.
Hertil forklarede tiltalte, at han ikke havde ejendomme i kommission på dette tidspunkt, og det var derfor, at forsikringen ikke var tegnet.
Std 75271
/ Side 2/2
Den 29. maj 2008 sendte han forsikringspapirerne vedrørende hans firma retur til forsikringselskabet Nassau og anmodede om, at forsikringen skulle være gældende fra 1. september 2008.
Der har været fremlagt sagens bilag.
Rettens begrundelse og afgørelse
Efter den skete bevisførelse finder retten, at Tiltalte A/S, tidligere Virksomhed A/S, har drevet formidlingsvirksomhed via Hjemmeside og via Boligsiden.dk. på hvilken, privatpersoner og ud-bydere af egne ejendomme ikke kan få adgang til selv at annoncere.
Tiltaltes aktivitet findes at være rettet mod forbrugere, og tiltaltes findes ikke at have bevist, at tiltaltes aktivitet ikke er omfattet af loven.
Efter de fremkomne oplysninger var tiltalte v/ Person ikke re-gistreret i Erhvervsog Selskabsstyrelsen på tidspunktet for udøvelsen af virksomhed som ejendomsformidler, og tiltalte findes derfor skyldig i over-ensstemmelse med anklageskriftet.
Straffen findes passende at kunne fastsættes til en bøde på 10.000 kr., jf. bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom § 8, stk. 1 og 5, jf. § 32, stk. 1 og 3.
Thi kendes for ret:
Tiltalte A/S v/ Person skal betale en bøde på 10.000 kr.
Tiltalte skal betale sagens omkostninger.
Dommer
/ /