Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
AS-108/2015-ODE ECLI:DK:ODE:2022:AS0000000008 AI generated

Court dismisses claim for owner to pay auction costs, ruling no coverage was achieved.

Case Number AS-108/2015-ODE
Court / Authority
Jurisdiction Denmark (DK)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court dismissed the owner's claim that they must pay the creditor's auction costs and interest to prevent a new auction. The creditor argued the foreclosure was necessary to close the estate, while the owner contended the auction was a scare tactic with no coverage achieved. The court ruled that since the creditor could not secure payment under the hammer, the owner was not liable for the costs, and the auction could only be avoided by paying the specific avoidance amount.

Legislator headnote

AI generated

Retsplejelovens § 563 a, stk. 2; § 575: The owner is not liable for the creditor's auction costs if the creditor fails to obtain coverage at the hammer.

Keywords

AI generated
foreclosure auction avoidance amount auction costs liability coverage achieved creditor priority prevent new auction estate closure

Cited Legislation

AI generated
Retsplejelovens § 563 a, stk. 2
Endvidere fremgår det af retsplejelovens § 563 a, stk. 2, at rekvirenten skal tilbagekalde sin anmodning, såfremt skyldneren betaler de i stk.
Retsplejelovens § 575
Fogedretten skal bemærke, at en auktionskøber i medfør af retsplejelovens § 575, ikke ville skulle betale rekvirentens auktionseller udlægsomkostninger, idet rekvirenten ikke kan kræve hammerslag, hvis der ikke opnås dækning.
AI generated
AS-310/2012-SON
Court reduces auction administration fee from 115,625 to 37,500 based on property size and time spent.
BS-3315/2010-ARH
Court dismisses referral request, holding auction court lacks jurisdiction over civil proceedings regarding property disputes.
BS-2066/2015-OLR
Court reduces auction avoidance fee by excluding prior auction costs and interest due to lack of bid coverage.
BS-214/2007-VLR
Court dismisses claim that municipality is liable for heating surcharge not disclosed in property sale listing.
AS-291/2015-HBK
Court orders auction buyer to pay overdue property tax as part of the maximum bid amount.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Sag om, hvorvidt ejer af ejendommen skulle betale udlægsbeløbet med renter eller de med auktionen forbundne omkostninger, i det omfang det påhviler rekvirenten at betale disse, for at afværge den nye auktion

[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (2 sider) RETTEN I ODENSE

Den 2. september 2015, kl. 09:48, blev fogedretten sat i auktionslokalet af Dommer.

Der blev foretaget: AS 108/2015

Tvangsauktion over ejendommen matr. nr.: Matrikel nr. beliggende: Adresse By tilhørende: Ejer af ejendommen efter anmodning fra Rekvirent (dødsbo), v/bobestyrer advokat Flem-ming H Pedersen.

Ingen indkaldt eller mødt.

Sagens akter var til stede, herunder anmodning af 26. august 2015 fra rekvirenten med bilag, e-mail af 31. august 2015 fra advokat Poul Beck og e-mail af

31. august 2015 fra rekvirenten.

Der blev afsagt

Kendelse

Fogedretten skal bemærke, at den offentlige ejendomsværdi er 960.000 kr.

Det fremgår af sagen, at rekvirentens hæftelse er prioritet 7, og at der skal fremkomme et bud på ca. 3.447.000 kr., inden rekvirenten opnår dækning.

Endvidere fremgår det af retsplejelovens § 563 a, stk. 2, at rekvirenten skal tilbagekalde sin anmodning, såfremt skyldneren betaler de i stk. 1 nævnte omkostninger, samt forfaldne beløb og omkostninger til alle, som opnåede dækning ved buddet på 1. auktion.

Fogedretten skal bemærke, at højeste bud på 1. auktion var 1.410.000 kr.

Rekvirenten har anført, at det var nødvendigt at indgive auktionen, idet boet ellers ikke kunne afsluttes, fordi boet hæftede som meddebitor for Nykredits hæftelse. Derudover har ejendommen været annonceret i Fynske Medier, idet der er tale om en liebhaverejendom.

Advokat Poul Beck har på vegne af Ejer af ejendommen anført, at der er tale om en skræmmeauktion, og at der ikke blev dækning til rekvirenten, hvorfor der ikke skal betales rekvirentens auktionsomkostninger.

STD074889-S05-ST01-K241-T1-L12-M04-P02-\R35

/ Side 2/2

Fogedretten skal bemærke, at en auktionskøber i medfør af retsplejelovens § 575, ikke ville skulle betale rekvirentens auktionseller udlægsomkostninger, idet rekvirenten ikke kan kræve hammerslag, hvis der ikke opnås dækning.

Efter en samlet vurdering finder fogedretten ikke, at der var grundlag for at vurdere fra boets side, at der kunne opnås dækning på auktionen. Fogedretten har lagt vægt på, at rekvirenten ikke i medfør af retsplejelovens § 575, kan kræve hammerslag, så længe rekvirenten ikke selv får dækning. Det forhold, at boet er meddebitor på et pantebrev til Nykredit, kan ikke føre til et andet resultat, idet Ejer af ejendommen til enhver tid kunne betale eventuelle restancer til Nykredit, hvorefter de ikke har et auktionsgrundlag. Fogedretten finder herefter, at rekvirenten ikke kan få dækket sine auktionsomkostninger af Ejer af ejendommen. Fogedretten finder endvidere, at der ikke har været grundlag for at annoncere ejendommen i et andet medie. Afværgebeløbet består herefter af udlægsbeløbet, renter, restance til Nykredit, som opgjort i rekvirentens brev af 25. august 2015, mødesalær til Nykredit, ejendomsskat, brandforsikring og renovation. Herefter

Bestemmes:

Auktionen kan afværges ved betaling af 268.295,83 kr. til rekvirenten.

Der er berammet ny auktion tirsdag den 8. september 2015. Auktionen kan afværges, indtil der gives hammerslag på den nye auktion, men beløbet kan ændre sig med hensyn til renter og restancer.

Kopi af kendelsen sendes til parterne.

Auktionssagen udsat.

Fogedretten hævet.

Dommer

STD074889-S05-ST01-K241-T1-L12-M04-P02-\R35

/