Landlord's lease termination claim dismissed; court remands case to lower court for further proceedings.
Denmark (DK)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal remanded the lease dispute to the District Court for renewed handling. The landlords argued they acquired the property in June 2020 and could terminate the lease based on general principles of real rights. However, the court found it unproven that the tenant agreed not to pay rent for June 2020 to the previous owners. Consequently, the court ruled that the unpaid rent did not solely concern the former owners and ordered the case back to the lower court.
Legislator headnote
AI generateds. 115 af Lejeloven; s. 116 af Lejeloven: When a property is transferred, the new owner steps into the shoes of the previous owner regarding lease obligations; if the tenant has not agreed to pay rent to the new owner, the claim for termination based on non-payment against the new owner fails.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Landsretten har hjemvist lejesag til fornyet behandling i byretten
[DOKUMENT] Retsbog med kendelse (2 sider) Vestre Landsrets 11. afdeling holdt den 9. juni 2021 kl. 11.00 møde på tingstedet i Viborg.
Som dommere fungerede landsdommerne Elisabeth Mejnertz, Cecilie Maarbjerg Qvist og Joen Sode (kst.).
V.L. B – 0142 – 21
Kærende 1, tidligere Udlejer 2 og Kærende 2, tidligere Udlejer 4 mod Indkærede, tidligere Lejer
Fremlagte bilag:
− kæreskrift med bilag − brev af 11. maj 2021 fra Fogedretten i Horsens − udskrift af retsbogen (FS 350-551/2021).
Ved kendelse af 26. april 2021 har Fogedretten i Horsens nægtet at fremme en sag om udsættelse af Indkærede, tidligere Lejer af lejemålet Adresse, By.
Kendelsen er kæret af Kærende 1, tidligere Udlejer 2 og Kærende 2, tidligere Udlejer 4. I kæreskriftet er navnlig anført, at lejerestancen vedrører juni 2020, at Kærende 1, tidligere Udlejer 2 og Kærende 2, tidligere Udlejer 4 erhvervede ejendommen den 30. juni 2020, og at de efter de almindelige ob-ligationsretlige principper ved overdragelse af udlejningsejendomme er indtrådt i de tidli-gere ejeres rettigheder, hvorfor lejemålet med rette kunne ophæves.
Landsretten afsagde
K e n d e l s e:
Der er enighed om, at Indkærede, tidligere Lejer ikke har betalt husleje for juni 2020.
/
Landsretten finder det ikke bevist, at Indkærede, tidligere Lejer har indgået en aftale med de tidligere ejere om, at han ikke skulle betale husleje for juni 2020.
Kærende 1, tidligere Udlejer 2 og Kærende 2, tidligere Udlejer 4 overtog ejendommen den
30. juni 2020. Det fremgår af købsaftalen, at ejendommen i øvrigt blev overdraget med de samme ret-tigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den havde tilhørt sælger og tidligere ejere, og hvorom der henvistes til ejendommens blad i tingbogen. Den manglende huslejebetaling kan derfor ikke anses for alene at vedrøre de tidligere ejere. Det forhold, at det var de tidli-gere ejere af ejendommen, som var ejere på tidspunktet for rettidig betaling af huslejen for juni 2020, ændrer ikke herpå.
På denne baggrund hjemviser landsretten sagen til fornyet behandling ved fogedretten.
T h i b e s t e m m e s:
Sagen hjemvises til fogedretten til fornyet behandling.
I sagsomkostninger for landsretten skal Indkærede, tidligere Lejer betale 1.250 kr. inkl. moms til Kærende 1, tidligere Udlejer 2 og Kærende 2, tidligere Udlejer 4.
Kæreafgiften skal betales tilbage.
Sagen sluttet.
Elisabeth Mejnertz
/ /