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11 06 168 • KG LU 11 06 168 AI generated

Land Sale to Nephew Bars Tenant's Right of First Refusal Claim

Case Number 11 06 168
Court / Authority
Jurisdiction Switzerland · Canton of Lucerne (CH-LU)
Decision Date
Outcome Dismissed
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Legislator summary

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The dispute arose when a landowner sold agricultural land to their nephew at a preferential price, prompting the tenant of a portion of that land to claim a right of first refusal under tenant protection laws. The court affirmed the lower court's dismissal of the claim, reasoning that for a tenant's right of first refusal, only the general case specified by the relevant Code of Obligations and Civil Code articles is applicable; the expanded cases under the Agricultural Property Act, which include mixed gifts, do not apply to tenants, as that expanded right is generally reserved for relatives of the seller. Furthermore, the transaction, being a sale far below market value, constituted a mixed gift, which itself does not trigger the right of first refusal.

Legislator headnote

Official

Art. 216c OR; Art. 42 ff. BGBB. Für das Vorkaufsrecht des Pächters gilt ausschliess-lich der allgemeine Vorkaufsfall des Art. 681 ZGB i.V.m. Art. 216c OR. Eine gemischte Schenkung gilt nicht als Vorkaufsfall. Auf den erweiterten Vorkaufsfall im Sinne der Art. 42 - 48 BGBB können sich grundsätzlich nur die in Art. 42 BGBB genannten Verwandten des Veräusserers berufen. | OR (Obligationenrecht)

Keywords

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market value of property right to property tenant value in dispute contract of sale agricultural markets

Cited Legislation

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Art. 216c OR
Leitsatz: · Art. 216c OR; Art.
Art. 681 ZGB
Für das Vorkaufsrecht des Pächters gilt ausschliess-lich der allgemeine Vorkaufsfall des Art. 681 ZGB i.V.m.
Art. 42 BGBB
42 - 48 BGBB können sich grundsätzlich nur die in Art. 42 BGBB genannten Verwandten des Veräusserers berufen.
Art. 47 Abs. 2 BGBB
Art. 43 BGBB
Art. 47 BGBB
Art. 43 lit. b BGBB

Cited Case Law

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BGE 115 II 179
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V 09 56
Appeal Dismissed Due to Expired Rights of First Refusal/Contractual Purchase Claim Against Farm Sale Approval
11 08 37
Land Sale Nullification Due to Alleged Exploitation Rejected
1C 12 49
Legal Aid Refusal Based on Joint Property Sale Potential
V 06 246
Foreign Heir Resale Obligation Dispute

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Full text

Rechtsprechung Luzern

Instanz: · Obergericht

Abteilung: · I. Kammer

Rechtsgebiet: · OR (Obligationenrecht)

Entscheiddatum: · 13.08.2007

Fallnummer: · 11 06 168

LGVE: · 2007 I Nr. 18

Leitsatz: · Art. 216c OR; Art. 42 ff. BGBB. Für das Vorkaufsrecht des Pächters gilt ausschliess-lich der allgemeine Vorkaufsfall des Art. 681 ZGB i.V.m. Art. 216c OR. Eine gemischte Schenkung gilt nicht als Vorkaufsfall. Auf den erweiterten Vorkaufsfall im Sinne der Art. 42 - 48 BGBB können sich grundsätzlich nur die in Art. 42 BGBB genannten Verwandten des Veräusserers berufen.

Rechtskraft: · Diese Entscheidung ist rechtskräftig.