Appeal dismissed; breach of pre-emptive right in lease is not a lease dispute under ZPP Art. 32(1).
Slowenien (SI)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe Court of Appeal dismissed the appeal, ruling that the lower court correctly lacked jurisdiction over the dispute. The appellant claimed a breach of a pre-emptive right embedded in a lease agreement, seeking to invalidate a sale and force a purchase. The court determined that because the dispute concerns the enforcement of a separate pre-emptive right rather than the validity or performance of the lease itself, it does not constitute a lease dispute under Article 32(1) of the Civil Procedure Act.
Legislator-Regeste
KI-generiertArticle 32(1) of the Civil Procedure Act; A dispute regarding the enforcement of a pre-emptive right agreed within a lease contract is not a dispute arising from a lease relationship and falls outside the jurisdiction of the district court.
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVolltext
Za sojenje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče.
[JEDRO]
Spor zaradi kršitve predkupne pravice ni spor iz najemnega razmerja.
[OBRAZLOŽITEV]
Okrožno sodišče se je izreklo za stvarno nepristojno v zvezi s tožbo zaradi kršitve predkupne pravice v vrednosti spora 103.000,00 EUR. V razlogih sklepa je navedlo, da je tožeča stranka v sporu uveljavlja kršitev določb najemne pogodbe in pravico, ki je bila dogovorjena z najemno pogodbo (predkupno pravico), zato gre za spor iz najemnega razmerja in je za sojenje v zadevi pristojno Okrajno sodišče .
Okrajno sodišče je sprožilo kompetenčni spor.
Predlog okrajnega sodišča je utemeljen.
Temeljno vprašanje je, ali je spor zaradi kršitve predkupne pravice, ki je sicer dogovorjena z najemno pogodbo, šteti za spor iz najemnega razmerja. V konkretni pravdi tožeča stranka zahteva razveljavitev sklenjene kupoprodajne pogodbe med toženima strankama in sklenitev pogodbe med prvotoženim in tožečo stranko pod pogojem plačila ustrezne kupnine in s tem uveljavlja svojo predkupno pravico na nepremičnini. Dogovor o predkupni pravici je bil sicer vnesen v najemno pogodbo, lahko pa bi stranki v zvezi z institutom predkupne pravice sklenili povsem samostojno pogodbo. Spori iz najemnega razmerja so spori v zvezi z veljavnostjo najemne ali zakupne pogodbe, izpraznitvene tožbe, odpovedne tožbe, tožbe za plačilo najemnine ali zakupnine. V konkretnem primeru ne gre za spor, ki bi bil v zvezi z najemnim razmerjem, in pritožbeno sodišče soglaša s stališčem okrajnega sodišča, da je za sojenje v tej zadevi stvarno in krajevno pristojno Okrožno sodišče skladno s 1. odstavkom 32. člena ZPP.