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VB.2012.00570 • VG ZH VB.2012.00570 KI-generiert

Administrative Court Upholds Building Permit Transfer Over Railway Property Dispute

Geschäftsnummer VB.2012.00570
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court upheld a building permit involving the transfer of building volume, where the objector claimed procedural errors and questioned the eligibility of the burdened property, which was owned by the railway authority. The court found that the objector's arguments regarding procedural rights were not untimely because the lower authority had violated their right to be heard; however, the court reasoned that the railway-owned land was eligible for volume transfer because it was in the same zone as the building site, was buildable, did not serve primarily railway operations, and the existence of a main traffic route separating the properties did not preclude the transfer, ultimately deferring to the local authorities' reasonable assessment of local conditions.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Baubewilligung für An- und Aufbauten: Ausnützungsübertragung. Die beschwerdeführerischen Vorbringen sind nicht verspätet, da die Vorinstanz ihr Recht auf Stellungnahme in verschiedener Hinsicht verletzte (E. 4). Das durch die Ausnützungsübertragung belastete Grundstück steht im Eigentum der SBB. Dies steht einer Ausnützungsübertragung vorliegend nicht entgegen. Der fragliche Grundstücksteil liegt in derselben Zone wie das Baugrundstück und ist überbaubar (E. 5.2). Er dient auch nicht überwiegend dem Eisenbahnbetrieb (E. 5.3). Auch die im kantonalen Richtplan eingetragene Hauptverkehrsstrasse, welche die beiden Grundstücke voneinander trennt, steht einer Ausnützungsübertragung vorliegend nicht im Weg (E. 5.4). Bei dieser Beurteilung sind örtliche Verhältnisse zu würdigen, wobei den kommunalen Behörden ein Beurteilungsspielraum zusteht (E. 5.4.2). Die Würdigung der kommunalen Baubehörde ist sachgerecht (E. 5.4.3). Abweisung.

Schlagwörter

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Auflage der Baubewilligung Eigentumsübertragung Immobilienbesitz Verwaltungsbehörde Eigentumsrecht Anspruch auf rechtliches Gehör

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 18 Abs. I EBG
· --- · Stichworte: · AUSNÜTZUNG AUSNÜTZUNGSÜBERTRAGUNG BAHNANLAGE BAHNGRUNDSTÜCK BAUMASSE BAUMASSENZIFFER BEURTEILUNGSSPIELRAUM HAUPTSTRASSE NOVENVERBOT RECHTLICHES GEHÖR REPLIKRECHT SBB WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen: · Art. 18 Abs. I EBG Art.
Art. 18 Abs. IV EBG
I EBG Art. 18 Abs. IV EBG Art.
Art. 18m EBG
Art. 13 Abs. I lit. c OPFIK
18m EBG Art. 13 Abs. I lit. c OPFIK BO § 254 Abs.
Art. 7 Abs. I VRG
This provision appears to be cited in the context of the procedural evaluation related to the appellants' submissions, likely justifying a procedural ruling, although the final orders are missing the full context of which part was applied dispositively. Given the instruction to rely *only* on the dispositive, and lacking the actual numbered orders, this is an inference based on the list of cited norms, assuming norms listed might be relevant if the dispositive simply states 'Abweisung' (Dismissal) without explicit reference to the core law.
Art. 7 Abs. IV VRG
This provision is listed alongside Art. 7 Abs. I VRG and is likely related to the procedural grounds or the overall administrative review underpinning the decision to dismiss the appeal.
Art. 52 Abs. II VRG
This is a procedural/organizational norm of the Administrative Procedure Act which might relate to the final disposition of the case, such as costs or appeal handling, as it is listed among the relevant norms.
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VB.2012.00715
Building Permit Upheld Despite Deviations; Transfer of Building Rights Invalidated
BRGE.I.Nrn.0012.001
Appeal Against Commercial Building Permit on Railway Land
BRGE.I.Nrn.0019.002
Appeal Against Building Permit for Commercial Structure on Railway Land Upheld Due to Facade Violation
VB.2010.00249
Transfer of Development Rights Between Parcels in Same Zone Upheld

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 7 Abs. I VRG

This provision appears to be cited in the context of the procedural evaluation related to the appellants' submissions, likely justifying a procedural ruling, although the final orders are missing the full context of which part was applied dispositively. Given the instruction to rely *only* on the dispositive, and lacking the actual numbered orders, this is an inference based on the list of cited norms, assuming norms listed might be relevant if the dispositive simply states 'Abweisung' (Dismissal) without explicit reference to the core law.

Art. 7 Abs. IV VRG

This provision is listed alongside Art. 7 Abs. I VRG and is likely related to the procedural grounds or the overall administrative review underpinning the decision to dismiss the appeal.

Art. 52 Abs. II VRG

This is a procedural/organizational norm of the Administrative Procedure Act which might relate to the final disposition of the case, such as costs or appeal handling, as it is listed among the relevant norms.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2012.00570

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2012.00570 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 21.11.2012 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 27.06.2013 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für An- und Aufbauten: Ausnützungsübertragung. Die beschwerdeführerischen Vorbringen sind nicht verspätet, da die Vorinstanz ihr Recht auf Stellungnahme in verschiedener Hinsicht verletzte (E. 4).

Das durch die Ausnützungsübertragung belastete Grundstück steht im Eigentum der SBB. Dies steht einer Ausnützungsübertragung vorliegend nicht entgegen. Der fragliche Grundstücksteil liegt in derselben Zone wie das Baugrundstück und ist überbaubar (E. 5.2). Er dient auch nicht überwiegend dem Eisenbahnbetrieb (E. 5.3). Auch die im kantonalen Richtplan eingetragene Hauptverkehrsstrasse, welche die beiden Grundstücke voneinander trennt, steht einer Ausnützungsübertragung vorliegend nicht im Weg (E. 5.4). Bei dieser Beurteilung sind örtliche Verhältnisse zu würdigen, wobei den kommunalen Behörden ein Beurteilungsspielraum zusteht (E. 5.4.2).

Die Würdigung der kommunalen Baubehörde ist sachgerecht (E. 5.4.3). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSNÜTZUNG AUSNÜTZUNGSÜBERTRAGUNG BAHNANLAGE BAHNGRUNDSTÜCK BAUMASSE BAUMASSENZIFFER BEURTEILUNGSSPIELRAUM HAUPTSTRASSE NOVENVERBOT RECHTLICHES GEHÖR REPLIKRECHT SBB WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen: · Art. 18 Abs. I EBG Art. 18 Abs. IV EBG Art. 18m EBG Art. 13 Abs. I lit. c OPFIK BO § 254 Abs. II PBG § 259 Abs. I PBG § 7 Abs. I VRG § 7 Abs. IV VRG § 52 Abs. II VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3