Building Height and Attic Storey Compliance Appeal Dismissed
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court considered an appeal concerning a building permit for a replacement structure intended to replace a single-family home, focusing on issues of building height, ground level determination, and the roof profile of an attic storey. The court affirmed that in areas with excavated ground, the original ground level should be determined by interpolation and that, in specific circumstances, a developer may be permitted to orient a gable roof ridge perpendicular to the building's long axis. The court found that the current project, a flat-roofed building with a minimal length difference and a visible setback from the street due to the choice of a shorter facade as the eaves side, qualified for such an exception, confirming that the building complied with the maximum permissible height. The design of the attic storey was also found to be in accordance with local regulations on roof extensions, leading to the dismissal of the appeal.
Legislator-Regeste
AmtlichBaubewilligung | Baubewilligung für einen Ersatzneubau anstelle eines Einfamilienhauses: Gebäudehöhe, gewachsener Boden, Dachprofil bei Attikageschoss. Im Gebäudegrundrissbereich und bei unmittelbar daran angrenzenden Abgrabungen ist der gewachsene Boden durch Interpolation festzulegen (Bestätigung der Rechtsprechung; E. 2.1.1). In Grenz- oder begründeten Ausnahmefällen kann eine Bauherrschaft die Annahme eines Schrägdachs mit einem First quer zur Gebäudelängsseite verlangen (E. 2.1.2). Eine solche Ausnahme liegt beim vorliegenden Flachdachbau vor, da die Längendifferenz mit 75 cm gering ist und durch die Wahl der kürzeren Fassade als Traufseite ein für die optische Erkennbarkeit des Attikageschosses wichtiger Rücksprung von der Strasse aus sichtbar wird (E. 2.2.1). Folglich hält das Bauvorhaben die maximal zulässige Gebäudehöhe ein (E. 2.2.2). Die Ausgestaltung des Attikageschosses entspricht der kommunalen Regelung über Dachaufbauten (E. 3). Abweisung.
Schlagwörter
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KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertCited as the legal basis for the court's decision regarding the building permit and aspects of building height and ground level.
Cited as the legal basis for the court's decision regarding the building permit and aspects of building height and ground level.
Cited as the legal basis for the court's decision regarding the attic floor and roof design.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2011.00535
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2011.00535 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 21.03.2012 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für einen Ersatzneubau anstelle eines Einfamilienhauses: Gebäudehöhe, gewachsener Boden, Dachprofil bei Attikageschoss. Im Gebäudegrundrissbereich und bei unmittelbar daran angrenzenden Abgrabungen ist der gewachsene Boden durch Interpolation festzulegen (Bestätigung der Rechtsprechung;
E. 2.1.1). In Grenz- oder begründeten Ausnahmefällen kann eine Bauherrschaft die Annahme eines Schrägdachs mit einem First quer zur Gebäudelängsseite verlangen (E. 2.1.2). Eine solche Ausnahme liegt beim vorliegenden Flachdachbau vor, da die Längendifferenz mit 75 cm gering ist und durch die Wahl der kürzeren Fassade als Traufseite ein für die optische Erkennbarkeit des Attikageschosses wichtiger Rücksprung von der Strasse aus sichtbar wird (E. 2.2.1). Folglich hält das Bauvorhaben die maximal zulässige Gebäudehöhe ein (E. 2.2.2). Die Ausgestaltung des Attikageschosses entspricht der kommunalen Regelung über Dachaufbauten (E. 3).
Abweisung. · --- · Stichworte: · ATTIKAGESCHOSS DACHGESCHOSS DACHGESTALTUNG DACHPROFIL GEBÄUDEHÖHE GEWACHSENER BODEN INTERPOLATION · Rechtsnormen: · § 280 PBG § 292 PBG Art. 7a BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3