Ancillary Parking Obligation Enforcement Barred by Property Rights and Prescription
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court addressed a dispute concerning the enforcement of a 1976 ancillary condition requiring the provision of parking spaces for a building permit, specifically the obligation to secure this as a real right (easement) against a third-party property located at a "useful distance." The court reasoned that there is no legal basis to obligate the owner of a third-party property to grant a right of use for parking spaces to the building plot via an ancillary condition, as such an obligation constitutes a severe infringement on property rights requiring explicit legal authorization, which was lacking for imposing this burden on the non-applicant landowner. Furthermore, the court determined that even if the initial requirement was validly imposed only on the builder, the authority to demand restoration to the lawful state (i.e., recording the easements) is forfeited after 30 years according to prevailing case law, thus barring the requested entry of the real rights.
Legislator-Regeste
AmtlichDurchsetzung von Auflagen | Nebenbestimmung betreffend die Erstellungspflicht von Abstellplätzen aus dem Jahr 1976. Eintragung von Grunddienstbarkeiten. Gesetzliche Grundlagen für die Erstellungspflicht von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge vor und nach dem 1. Juli 1978 (E. 4.1). Eine gesetzliche Grundlage, einen Grundeigentümer eines Drittgrundstücks in "nützlicher Entfernung" des Baugrundstücks mittels einer Nebenbestimmung zu verpflichten, dem Baugrundstück ein Benutzungsrecht an Parkplätzen einzuräumen, besteht nicht. Eine solche Verpflichtung würde einen schweren Eingriff in die Eigentumsgarantie darstellen und bedürfte einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage. In Beachtung dieser Rechtslage wurde damals alleine die Bauherrin und nicht auch der Eigentümer des Grundstücks verpflichtet, die Benutzungsrechte dinglich durch einen Eintrag im Grundbuch sicherzustellen (E. 4.2.2). Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts verwirkt die Befugnis, die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands zu verlangen, nach 30 Jahren. Diese Befristung steht somit im vorliegenden Fall der vom Beschwerdeführer verlangten Eintragung der Grunddienstbarkeiten ebenfalls entgegen (E. 4.4). Abweisung.
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KI-generiertThis provision is cited under 'Rechtsnormen' and is likely the basis for the court's final ruling regarding parking space obligations.
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Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2011.00160
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2011.00160 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 13.07.2011 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 07.03.2012 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Durchsetzung von Auflagen · Nebenbestimmung betreffend die Erstellungspflicht von Abstellplätzen aus dem Jahr 1976. Eintragung von Grunddienstbarkeiten. Gesetzliche Grundlagen für die Erstellungspflicht von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge vor und nach dem 1.
Juli 1978 (E. 4.1). Eine gesetzliche Grundlage, einen Grundeigentümer eines Drittgrundstücks in "nützlicher Entfernung" des Baugrundstücks mittels einer Nebenbestimmung zu verpflichten, dem Baugrundstück ein Benutzungsrecht an Parkplätzen einzuräumen, besteht nicht. Eine solche Verpflichtung würde einen schweren Eingriff in die Eigentumsgarantie darstellen und bedürfte einer ausdrücklichen gesetzlichen Grundlage. In Beachtung dieser Rechtslage wurde damals alleine die Bauherrin und nicht auch der Eigentümer des Grundstücks verpflichtet, die Benutzungsrechte dinglich durch einen Eintrag im Grundbuch sicherzustellen (E. 4.2.2).
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts verwirkt die Befugnis, die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands zu verlangen, nach 30 Jahren. Diese Befristung steht somit im vorliegenden Fall der vom Beschwerdeführer verlangten Eintragung der Grunddienstbarkeiten ebenfalls entgegen (E. 4.4). Abweisung. · --- · Stichworte: · ABSTELLPLATZ BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN EIGENTUMSBESCHRÄNKUNG ERSTELLUNGSPFLICHT GRUNDDIENSTBARKEIT NEBENBESTIMMUNG REVERS SICHERUNGSMASSNAHMEN VERWIRKUNG · Rechtsnormen: · § 242 PBG § 244 Abs. I PBG § 245 Abs. II PBG § 246 Abs. I PBG · Publikationen:
· BEZ 2011 Nr. 53 S. 13 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3