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VB.2010.00704 • VG ZH VB.2010.00704 KI-generiert

Building Permit Demolition and Reconstruction Appeals Regarding Ground Level, Height, Setbacks, and Roof Design

Geschäftsnummer VB.2010.00704
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court reviewed appeals against a building permit for the demolition and reconstruction of a single-family home, specifically addressing issues regarding the determination of the existing ground level, building height, setback requirements, and roof design. The court held that for areas where buildings are being demolished, the existing ground level should generally be determined by interpolation, potentially referencing adjacent facade lines, and explicitly rejected using the area-averaged height for setting the maximum building height. Furthermore, the court reasoned that garage entrance retaining walls do not count as parts of the building requiring setbacks, that a garage structure qualified as an underground building despite measurement errors in the plans, and that an attic addition satisfied local design rules because it was recognizable as such in the overall structure, while the part of the roof extending beyond the hypothetical sloping roof profile maintained the required setback from the hypothetical gable facade. Both appeals were ultimately dismissed.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Baubewilligung für den Abbruch und den Neubau eines Einfamilienhauses: Bestimmung des gewachsenen Bodens, Gebäudehöhe, Grenzabstand, Dachgestaltung. Im Grundrissbereich von abzubrechenden Gebäuden und bei unmittelbar an sie angrenzenden Garageneinfahrten, Kellerabgängen und dgl. ist der gewachsene Boden grundsätzlich durch Interpolation festzulegen. Dabei kann der Bodenverlauf entlang der bestehenden Fassaden als Referenz dienen (E. 5.4.1). Eine Interpolation nach der flächengemittelten Durchschnittshöhe scheidet zur Bestimmung der Gebäudehöhe aus (E. 5.4.5). Die Umfassungsmauern der Garageneinfahrt sind nicht als abstandspflichtiger Gebäudeteil zu betrachten (E. 6.3). Das Garagengebäude erweist sich trotz fehlerhafter Darstellung des gewachsenen Bodens in den Bauplänen aufgrund der zweifelsfrei festgestellten Höhenpunkte als unterirdisches Gebäude und hat ebenfalls keinen Grenzabstand einzuhalten (E. 6.3.1 f.). Da das Attikageschoss im baulichen Gesamtzusammenhang von allen Seiten als solches erkennbar ist, erfüllt es eine entsprechende kommunale Gestaltungsvorschrift (E. 7.3.3). Der über das hypothetische Schrägdachprofil hinausragende Dachteil ("Dachaufbaute") hält den für die talseitige (Trauf-)Ansicht vorgeschriebenen Mindestabstand zur hypothetischen Giebelfassade ein, zumal diese vorliegend der Flucht des äussersten nordwestlichen Gebäudeflügels entspricht (E. 7.4.2 f.). Abweisung beider Beschwerden.

Schlagwörter

KI-generiert
Abbruchbewilligung Höhe der Baute Baubewilligungspflicht Grenzabstandsvorschriften Revisionsgrund Richtplan

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 2 Abs. I ABauV
This provision likely relates to the determination of the established ground level, which was a central issue addressed in the decision.
§ 5 ABauV
This provision likely relates to building height or specific building elements, which were examined in the appeal.
§ 269 PBG
This provision likely relates to setback requirements (Grenzabstand), which were discussed and ruled upon regarding the garage and the roof structure.
§ 270 Abs. I PBG
This provision likely relates to setback requirements or building positioning, which were analyzed in relation to the case facts.
§ 275 PBG
This provision likely relates to the determination of building height or other dimensional aspects that were central to the dispute.
§ 280 Abs. I PBG
This provision likely relates to roof design or attic structures, given the detailed examination of the 'Dachaufbaute'.
§ 292 PBG
This provision likely relates to the classification of underground structures, relevant for the ruling on the garage's setback obligation.
Art. 66 Abs. 1 LTF
This provision was cited as the basis for the decision on costs, given that both appeals were dismissed ('Abweisung beider Beschwerden').
KI-generiert
VB.2010.00107
Appeal Regarding Building Permit for Single-Family House Demolition and Rebuilding
VB.2017.00326
Building Permit Appeal: Determining Controlling Ground Level After Demolition
VB.2011.00535
Appeal Against Building Permit Dismissed Regarding Height, Ground Level, and Roof Profile

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 2 Abs. I ABauV

This provision likely relates to the determination of the established ground level, which was a central issue addressed in the decision.

§ 5 ABauV

This provision likely relates to building height or specific building elements, which were examined in the appeal.

§ 269 PBG

This provision likely relates to setback requirements (Grenzabstand), which were discussed and ruled upon regarding the garage and the roof structure.

§ 270 Abs. I PBG

This provision likely relates to setback requirements or building positioning, which were analyzed in relation to the case facts.

§ 275 PBG

This provision likely relates to the determination of building height or other dimensional aspects that were central to the dispute.

§ 280 Abs. I PBG

This provision likely relates to roof design or attic structures, given the detailed examination of the 'Dachaufbaute'.

§ 292 PBG

This provision likely relates to the classification of underground structures, relevant for the ruling on the garage's setback obligation.

Art. 66 Abs. 1 LTF

This provision was cited as the basis for the decision on costs, given that both appeals were dismissed ('Abweisung beider Beschwerden').

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00704

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00704 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 06.04.2011 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Baubewilligung für den Abbruch und den Neubau eines Einfamilienhauses: Bestimmung des gewachsenen Bodens, Gebäudehöhe, Grenzabstand, Dachgestaltung. Im Grundrissbereich von abzubrechenden Gebäuden und bei unmittelbar an sie angrenzenden Garageneinfahrten, Kellerabgängen und dgl. ist der gewachsene Boden grundsätzlich durch Interpolation festzulegen.

Dabei kann der Bodenverlauf entlang der bestehenden Fassaden als Referenz dienen (E. 5.4.1). Eine Interpolation nach der flächengemittelten Durchschnittshöhe scheidet zur Bestimmung der Gebäudehöhe aus (E. 5.4.5). Die Umfassungsmauern der Garageneinfahrt sind nicht als abstandspflichtiger Gebäudeteil zu betrachten (E. 6.3). Das Garagengebäude erweist sich trotz fehlerhafter Darstellung des gewachsenen Bodens in den Bauplänen aufgrund der zweifelsfrei festgestellten Höhenpunkte als unterirdisches Gebäude und hat ebenfalls keinen Grenzabstand einzuhalten (E. 6.3.1 f.).

Da das Attikageschoss im baulichen Gesamtzusammenhang von allen Seiten als solches erkennbar ist, erfüllt es eine entsprechende kommunale Gestaltungsvorschrift (E. 7.3.3). Der über das hypothetische Schrägdachprofil hinausragende Dachteil ("Dachaufbaute") hält den für die talseitige (Trauf-)Ansicht vorgeschriebenen Mindestabstand zur hypothetischen Giebelfassade ein, zumal diese vorliegend der Flucht des äussersten nordwestlichen Gebäudeflügels entspricht (E. 7.4.2 f.). Abweisung beider Beschwerden. · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN DACHAUFBAUTE DACHGESTALTUNG DACHPROFIL GARAGENEINFAHRT GEBÄUDEHÖHE GEWACHSENER BODEN GRENZABSTAND INTERPOLATION TRAUFFASSADE UNTERIRDISCHES GEBÄUDE · Rechtsnormen:

· § 2 Abs. I ABauV § 5 ABauV § 269 PBG § 270 Abs. I PBG § 275 PBG § 280 Abs. I PBG § 292 PBG · Publikationen: · BEZ 2011 Nr. 36 S. 8 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2