Legislator Rechtsprechung & Gesetzgebung
DE FR IT EN
In Legislator analysieren
VB.2010.00613 • VG ZH VB.2010.00613 KI-generiert

Building Permit Appeal Regarding Access Road Cost Reimbursement

Geschäftsnummer VB.2010.00613
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Originalquelle öffnen Entscheidsuche-Spiegel Maschinenlesbares Markdown (.md)

Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed an appeal challenging a building permit based on the contention that the property lacked legally secured access because the owner had not paid their share of the access road construction costs to the active co-owners who had initially financed the work. The court reasoned that while the transfer of the road to municipal ownership released the financing co-owners from maintenance obligations, it also weakened their position against non-contributing co-owners, whose properties were already sufficiently served by the public road and could therefore be built upon regardless of payment. Consequently, the court held that the claim for reimbursement of the advance costs could only be pursued based on the development agreement itself, not within the building permit procedure, leading to the dismissal of the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Frage der genügenden Erschliessung des Baugrundstücks. Die Beschwerdeführenden machen geltend, dem Baugrundstück fehle es an einer rechtlich gesicherten Zufahrt, da die Bauherrschaft ihren Kostenanteil an den Bau der Zufahrtsstrasse nicht geleistet habe. Mit der Übertragung der Strasse ins Eigentum der Gemeinde haben sich die aktiven Quartierplangenossen, welche den Strassenbau bevorschussten, zwar von der Pflicht zu Unterhalt der Strasse und allfälliger Haftung befreit, jedoch gleichzeitig ihre Stellung gegenüber den passiven Quartierplangenossen verschlechtert. Da deren Grundstücke durch die im Gemeingebrauch stehende Strasse hinreichend erschlossen sind, können die passiven Quartierplangenossen ihre Grundstücke unabhängig davon überbauen, ob sie sich in die Strasse eingekauft haben. Die Beschwerdeführenden können die von ihren Rechtsvorgängern bevorschussten Kosten einzig gestützt auf den Erschliessungsvertrag geltend machen; für die Durchsetzung dieser Ansprüche steht das Baubewilligungsverfahren jedoch nicht zur Verfügung (E. 3.3). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Zufahrtsstrasse Erschliessung des Grundstücks Baubewilligung Kostenersatz Kostenvorschuss Baugelände

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 19 Abs. I RPG
This provision appears to be the main ground for the final decision dismissing the appeal, relating to the sufficient accessibility/servitude of the building plot.
Art. 22 Abs. II lit. b RPG
This provision appears to be the main ground for the final decision dismissing the appeal, relating to the sufficient accessibility/servitude of the building plot.
§ 237 Abs. I PBG
This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, concerning the requirements for building permits.
§ 173 Abs. I PBG
This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, concerning the requirements for building permits.
§ 355 Abs. I PBG
This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, likely related to the procedural aspects or substantive requirements.
KI-generiert
VB.2023.00534
Appeal Regarding Building Permit Denial Based on Access Road Verges
VB.2005.00048
Appeal Regarding Denial of Building Permit Due to Inadequate Access Road Development
VB.2007.00356
Building Permit Appeal: Facade Design, Accessibility Bonus, and Road Access
VB.2002.00267
Appeal Against Building Permit Access Requirements Dismissed

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 19 Abs. I RPG

This provision appears to be the main ground for the final decision dismissing the appeal, relating to the sufficient accessibility/servitude of the building plot.

Art. 22 Abs. II lit. b RPG

This provision appears to be the main ground for the final decision dismissing the appeal, relating to the sufficient accessibility/servitude of the building plot.

§ 237 Abs. I PBG

This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, concerning the requirements for building permits.

§ 173 Abs. I PBG

This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, concerning the requirements for building permits.

§ 355 Abs. I PBG

This provision appears to be a ground used in the context of the final decision, likely related to the procedural aspects or substantive requirements.

Fragen Sie sich, wie dieser Entscheid auf Ihren Fall anwendbar ist?

Prüfen Sie diesen Entscheid zusammen mit Bundesrecht, kantonalen Erlassen, Kommentaren und Folgeentscheiden in Legislator AI.

Fall in Legislator öffnen →

Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00613

--- · --- · --- · --- · --- · [Standard Suche](/findinfo/xhtmltemplates/standard.htm) · [Erweiterte Suche](/findinfo/xhtmltemplates/advanced.htm) · [Hilfe](/findinfo/help/index.htm)

Druckansicht

--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00613 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 09.03.2011 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Frage der genügenden Erschliessung des Baugrundstücks. Die Beschwerdeführenden machen geltend, dem Baugrundstück fehle es an einer rechtlich gesicherten Zufahrt, da die Bauherrschaft ihren Kostenanteil an den Bau der Zufahrtsstrasse nicht geleistet habe.

Mit der Übertragung der Strasse ins Eigentum der Gemeinde haben sich die aktiven Quartierplangenossen, welche den Strassenbau bevorschussten, zwar von der Pflicht zu Unterhalt der Strasse und allfälliger Haftung befreit, jedoch gleichzeitig ihre Stellung gegenüber den passiven Quartierplangenossen verschlechtert. Da deren Grundstücke durch die im Gemeingebrauch stehende Strasse hinreichend erschlossen sind, können die passiven Quartierplangenossen ihre Grundstücke unabhängig davon überbauen, ob sie sich in die Strasse eingekauft haben. Die Beschwerdeführenden können die von ihren Rechtsvorgängern bevorschussten Kosten einzig gestützt auf den Erschliessungsvertrag geltend machen; für die Durchsetzung dieser Ansprüche steht das Baubewilligungsverfahren jedoch nicht zur Verfügung (E. 3.3).

Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSFAHRT BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN ERSCHLIESSUNG ERSCHLIESSUNGSBEITRAG ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ERSCHLIESSUNGSVERTRAG RECHTLICHE SICHERUNG RÜCKSCHNITT DER PFLANZEN IM SICHTBEREICH SICHTBEREICH VERKEHRSSICHERHEIT ZUFAHRT ZUFAHRTSSTRASSE · Rechtsnormen: · § 173 Abs. I PBG § 237 Abs. I PBG § 355 Abs. I PBG Art. 19 Abs. I RPG Art. 22 Abs. II lit. b RPG · Publikationen: · BEZ 2011 Nr. 22 S. 14 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3