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VB.2010.00496 • VG ZH VB.2010.00496 KI-generiert

Homeowner's Association Lacks Standing, Permit Office Overstepped Authority in Facade Dispute

Geschäftsnummer VB.2010.00496
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court considered a case where a homeowner's association challenged a building permit for a new residential and commercial building, arguing that facade changes approved through a notification procedure were not permissible and that the building should have been inventoried for historical protection. The court ruled that the homeowner's association lacked standing to argue for the building's protection as it was not inventoried. While acknowledging the facade changes were borderline, the court found them acceptable as they did not fundamentally alter the building's structure and design. However, the court determined that the building permit office overstepped its authority by approving the revised facade plans, and thus remanded the case for a new decision by the appropriate authority.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Kernzone mit Profilerhaltung. Legitimation der Zürcherischen Vereinigung für Heimatschutz. Bewilligung von Fassadenänderungen im Anzeigeverfahren. Zuständigkeit. Da keine Säumnis bei der Inventarerstellung vorliegt, ist die Zürcherische Vereinigung für Heimatschutz im Rahmen der Anfechtung der Baubewilligung nicht zur Rüge legitimiert, das nicht inventarisierte Objekt sei schutzwürdig (E. 1). Die nachträglich vorgenommenen Fassadenänderungen liegen an der Grenze desjenigen, was über eine Nebenbestimmung korrigiert werden darf. Da jedoch Struktur und Ausgestaltung des Gebäudes grundsätzlich erhalten geblieben sind, erweisen sich die vorgenommenen Änderungen gerade noch als im Anzeigeverfahren bewilligungsfähig (E. 2.2.1). Das Amt für Baubewilligung ist lediglich für die Bewilligung von Bauvorhaben ohne Relevanz gegenüber Dritten zuständig, weshalb es nicht in seiner Kompetenz lag, die nachgereichten Fassadenpläne zu genehmigen (E. 2.2.2). Rückweisung an die Bausektion zu neuem Entscheid.

Schlagwörter

KI-generiert
Legitimation gegen Baubewilligung fehlende Verbandsbeschwerdebefugnis wirtschaftlicher Verein Designschutz Bauplan Eröffnung des Entscheids

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 93 BGG
The court referenced this article when deciding on the legitimacy of the Zurich Association for the Protection of Heritage to challenge the building permit.
Art. 28 Abs. I BZO
II PBG Art. 28 Abs. I BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
§ 321 Abs. I PBG
This provision was used to determine the competence of the building permit office regarding facade changes.
Art. 28 Abs. I BZO Zürich
This article was cited in relation to the approval of facade changes within the display procedure.
§ 203 Abs. II PBG
This provision is likely related to the assessment of facade changes and their compliance with regulations.
§ 338a Abs. II PBG
This provision was used to justify the remand of the case to the building department for a new decision.
KI-generiert
VB.2009.00317
Heritage Association Lacks Standing to Appeal Building Permit
VB.2003.00197
Association Standing to Challenge Demolition Permit for Unlisted Building
VB.2013.00640
Environmental Association Standing in Building Permit Appeal

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 93 BGG

The court referenced this article when deciding on the legitimacy of the Zurich Association for the Protection of Heritage to challenge the building permit.

§ 321 Abs. I PBG

This provision was used to determine the competence of the building permit office regarding facade changes.

Art. 28 Abs. I BZO Zürich

This article was cited in relation to the approval of facade changes within the display procedure.

§ 203 Abs. II PBG

This provision is likely related to the assessment of facade changes and their compliance with regulations.

§ 338a Abs. II PBG

This provision was used to justify the remand of the case to the building department for a new decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00496

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00496 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 18.05.2011 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Kernzone mit Profilerhaltung. Legitimation der Zürcherischen Vereinigung für Heimatschutz. Bewilligung von Fassadenänderungen im Anzeigeverfahren. Zuständigkeit. Da keine Säumnis bei der Inventarerstellung vorliegt, ist die Zürcherische Vereinigung für Heimatschutz im Rahmen der Anfechtung der Baubewilligung nicht zur Rüge legitimiert, das nicht inventarisierte Objekt sei schutzwürdig (E. 1).

Die nachträglich vorgenommenen Fassadenänderungen liegen an der Grenze desjenigen, was über eine Nebenbestimmung korrigiert werden darf. Da jedoch Struktur und Ausgestaltung des Gebäudes grundsätzlich erhalten geblieben sind, erweisen sich die vorgenommenen Änderungen gerade noch als im Anzeigeverfahren bewilligungsfähig (E. 2.2.1). Das Amt für Baubewilligung ist lediglich für die Bewilligung von Bauvorhaben ohne Relevanz gegenüber Dritten zuständig, weshalb es nicht in seiner Kompetenz lag, die nachgereichten Fassadenpläne zu genehmigen (E. 2.2.2).

Rückweisung an die Bausektion zu neuem Entscheid. · --- · Stichworte: · ANZEIGEVERFAHREN BESTANDESGARANTIE HEIMATSCHUTZ INVENTAREINTRAG INVENTARISIERUNG LEGITIMATION NEBENBESTIMMUNG NEUE BEWEISMITTEL RÜCKWEISUNGSENTSCHEID SCHUTZWÜRDIGKEIT UNTERGEORDNETER MANGEL VERBANDSBESCHWERDERECHT ZUSTÄNDIGKEIT · Rechtsnormen: · Art. 93 BGG § 203 Abs. II PBG § 321 Abs. I PBG § 338a Abs. II PBG Art. 28 Abs. I BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3