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VB.2010.00350 • VG ZH VB.2010.00350 KI-generiert

Zoning Incentive for Public Facilities Upheld

Geschäftsnummer VB.2010.00350
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld a zoning and design plan that allowed for publicly accessible facilities, even though the basic zoning prohibited them, finding that this created a permissible incentive for developers to pursue such projects. The court reasoned that the design plan served a significant public interest, its goals were achievable despite the area being largely developed, and its specific provisions regarding entrances, access points, sales areas, overall aesthetics, and outdoor spaces were not objectionable. The court also confirmed the cost allocation by the building appeals commission, ultimately dismissing the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Nutzungsplanung/Gestaltungsplan | Nutzungsplanung/Gestaltungsplan Rechtsgrundlagen der kommunalen Planungsautonomie und der Kognition der Rechtsmittelinstanzen (E. 2.2). Dass die Grundordnung publikumsintensive Einrichtungen ausschliesst, während solche nach dem öffentlichen Gestaltungsplan zugelassen werden, ist nicht zu beanstanden; dadurch entsteht ein zulässiger Anreiz für die an der Realisierung publikumsintensiver Einrichtungen interessierten Grundeigentümer, ihre Bautätigkeit entsprechend dem öffentlichen Gestaltungsplan zu vollziehen (E. 4.1). Für die Gestaltungsplanpflicht besteht ein wesentliches öffentliches Interesse (E. 4.2). Die Ziele des Gestaltungsplans lassen sich mittelfristig verwirklichen, obwohl das betroffene Gebiet bereits weitgehend überbaut ist (E. 4.3). Die gerügten Vorschriften des Gestaltungsplans betreffend Anordnung und Gestaltung der Eingänge, Lage und Anzahl der Ein- und Ausfahrten, Beschränkung der Verkaufsflächen in den Unter- und Obergeschossen, gestalterisch gute Gesamtwirkung der Bauten und Gestaltung des Aussenraums sind nicht zu beanstanden (E. 5.2-5.6). Bestätigung der Kostenverlegung durch die Baurekurskommisson (E. 6). Abweisung der Beschwerde

Schlagwörter

KI-generiert
Nutzungsplan öffentliches Gebäude Baubeschränkungsdienstbarkeit Entwicklungsgebiet gemischte Zone gesteigerter Gemeingebrauch

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 2 lit. c PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity in relation to zoning plans.
§ 51 PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity.
§ 56 Abs. III PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the arrangement and design of entrances.
§ 71 Abs. I PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the overall visual appearance of buildings.
§ 83 Abs. I PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the design of outdoor spaces.
§ 83 Abs. III PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the location and number of entrances and exits.
§ 238 Abs. I PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding restrictions on sales areas in basement and upper floors.
§ 329 Abs. IV PBG
Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the realization of its goals despite the area being largely built-up.
KI-generiert
VB.2013.00624
Zoning Plan Upheld Due to Insufficient Property Access
BRGE.II.Nr.0078.201
Municipal Zoning Mandate for Ground-Floor Commercial Use Upheld
VB.2012.00018
Building Permit Upheld: Traffic Access and Zoning Regulations Affirmed
VB.2019.00681
City's Zoning Autonomy Upheld in Design Plan Dispute

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 2 lit. c PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity in relation to zoning plans.

§ 51 PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity.

§ 56 Abs. III PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the arrangement and design of entrances.

§ 71 Abs. I PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the overall visual appearance of buildings.

§ 83 Abs. I PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the design of outdoor spaces.

§ 83 Abs. III PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the location and number of entrances and exits.

§ 238 Abs. I PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding restrictions on sales areas in basement and upper floors.

§ 329 Abs. IV PBG

Cited as a basis for the Gestaltungsplan's validity regarding the realization of its goals despite the area being largely built-up.

§ 20 VRG

Cited for the court's scope of review concerning the Gestaltungsplan.

§ 50 VRG

Cited for the court's scope of review concerning the Gestaltungsplan.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00350

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00350 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 25.08.2011 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 09.01.2012 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Nutzungsplanung/Gestaltungsplan · Nutzungsplanung/Gestaltungsplan Rechtsgrundlagen der kommunalen Planungsautonomie und der Kognition der Rechtsmittelinstanzen (E. 2.2). Dass die Grundordnung publikumsintensive Einrichtungen ausschliesst, während solche nach dem öffentlichen Gestaltungsplan zugelassen werden, ist nicht zu beanstanden; dadurch entsteht ein zulässiger Anreiz für die an der Realisierung publikumsintensiver Einrichtungen interessierten Grundeigentümer, ihre Bautätigkeit entsprechend dem öffentlichen Gestaltungsplan zu vollziehen (E. 4.1).

Für die Gestaltungsplanpflicht besteht ein wesentliches öffentliches Interesse (E. 4.2). Die Ziele des Gestaltungsplans lassen sich mittelfristig verwirklichen, obwohl das betroffene Gebiet bereits weitgehend überbaut ist (E. 4.3). Die gerügten Vorschriften des Gestaltungsplans betreffend Anordnung und Gestaltung der Eingänge, Lage und Anzahl der Ein- und Ausfahrten, Beschränkung der Verkaufsflächen in den Unter- und Obergeschossen, gestalterisch gute Gesamtwirkung der Bauten und Gestaltung des Aussenraums sind nicht zu beanstanden (E. 5.2-5.6).

Bestätigung der Kostenverlegung durch die Baurekurskommisson (E. 6). Abweisung der Beschwerde · --- · Stichworte: · EINFAHRT GEMEINDEAUTONOMIE GESAMTWIRKUNG GESTALTUNGSANFORDERUNGEN GESTALTUNGSPLAN KOGNITION NUTZUNGSPLAN ÖFFENTLICHES INTERESSE PLANUNGSAUTONOMIE RAHMENNUTZUNGSPLÄNE SONDERNUTZUNGSPLÄNE VERKAUFSFLÄCHE · Rechtsnormen: · § 2 lit. c PBG § 51 PBG § 56 Abs. III PBG § 71 Abs. I PBG § 83 Abs. I PBG § 83 Abs. III PBG § 238 Abs. I PBG § 329 Abs. IV PBG § 20 VRG § 50 VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3