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VB.2010.00198 • VG ZH VB.2010.00198 KI-generiert

Appeal Regarding Building Setback Interpretation Based on Longest Side

Geschäftsnummer VB.2010.00198
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerns an appeal against a building permit regarding the required distance between buildings, specifically interpreting a local zoning regulation which stipulated that the greater setback applies to the longest, south-facing side of a building, with the smaller setback applying to other sides. The court upheld the local building authority's interpretation, reasoning that the regulation clearly refers to the longest side based on its literal wording, a construction consistent with the authority's long-standing practice, and rejected the appellant's argument that the main living side should govern the greater setback as there was no textual basis for such an interpretation.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Frage der Einhaltung des grossen Grundabstands. Auslegung kommunalen Rechts. Gemäss Art. 19 Abs. 1 der Bau- und Zonenordnung Embrach gilt der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete, längere Gebäudeseite. Für die übrigen Gebäudeseiten gilt der kleine Grundabstand. Die Baubehörde versteht diese Bestimmung so, dass die längere Gebäudeseite für den grossen Grundabstand massgebend ist. Dabei legt sie die Bestimmung nach ihrem Wortlaut aus und verlangt die Einhaltung des grossen Grundabstands gegenüber einer der längeren Gebäudeseiten, unabhängig davon, wie gross der Unterschied zwischen den Fassadenlängen ist. Diese Messweise entspricht der langjährigen und konstanten Bewilligungspraxis der Baubehörde. Die Auslegung des Bauausschusses erweist sich ohne Weiteres als nachvollziehbar und sachlich gerechtfertigt. Nach dem Wortlaut von Art. 19 Abs. 1 BZO ist klarerweise die längere Gebäudeseite massgebend. Für die von der Beschwerdeführerin vertretene Auslegung, die Hauptwohnseite sei für die Einhaltung des grossen Grundabstands massgebend, bestehen keine Anhaltspunkte, weshalb vom klaren Wortlaut der Bestimmung auszugehen ist (E. 6.2). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Legitimation gegen Baubewilligung Gebäudeabstand Grenzabstand Bauordnung Beschwerdelegitimation Bau- und Zonenordnung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 19 Abs. 1 BZO
Nach dem Wortlaut von Art. 19 Abs. 1 BZO ist klarerweise die längere Gebäudeseite massgebend.
Art. 17 BZO
II ABV Art. 17 BZO Embrach Art.
Art. 19 Abs. I BZO
17 BZO Embrach Art. 19 Abs. I BZO Embrach § 49 Abs.
Art. 19 Abs. I BZO Embrach
This article, concerning the required separation distance, was the central provision whose interpretation led to the dismissal of the appeal.
Art. 17 BZO Embrach
This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case, although Art. 19 was the primary interpretive focus.
§ 49 Abs. III PBG
This procedural/substantive provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.
§ 273 PBG
This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.
§ 28 Abs. II ABV
This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.
KI-generiert
VB.2016.00238
Building Permit Setback Appeal Regarding Lateral Adjacency
VB.2005.00043
Appeal Regarding Building Permit Denial Based on Principal Facade Setback Distance
VB.2019.00309
Appeal Regarding Setback Compliance for Building Extension on Boundary Structure
VB.2001.00149
Appeal Regarding Building Permit Setback and Development Compliance

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 19 Abs. I BZO Embrach

This article, concerning the required separation distance, was the central provision whose interpretation led to the dismissal of the appeal.

Art. 17 BZO Embrach

This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case, although Art. 19 was the primary interpretive focus.

§ 49 Abs. III PBG

This procedural/substantive provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.

§ 273 PBG

This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.

§ 28 Abs. II ABV

This provision was cited as part of the legal framework relevant to the case.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00198

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00198 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 30.06.2010 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Frage der Einhaltung des grossen Grundabstands. Auslegung kommunalen Rechts. Gemäss Art. 19 Abs. 1 der Bau- und Zonenordnung Embrach gilt der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete, längere Gebäudeseite. Für die übrigen Gebäudeseiten gilt der kleine Grundabstand.

Die Baubehörde versteht diese Bestimmung so, dass die längere Gebäudeseite für den grossen Grundabstand massgebend ist. Dabei legt sie die Bestimmung nach ihrem Wortlaut aus und verlangt die Einhaltung des grossen Grundabstands gegenüber einer der längeren Gebäudeseiten, unabhängig davon, wie gross der Unterschied zwischen den Fassadenlängen ist. Diese Messweise entspricht der langjährigen und konstanten Bewilligungspraxis der Baubehörde. Die Auslegung des Bauausschusses erweist sich ohne Weiteres als nachvollziehbar und sachlich gerechtfertigt.

Nach dem Wortlaut von Art. 19 Abs. 1 BZO ist klarerweise die längere Gebäudeseite massgebend. Für die von der Beschwerdeführerin vertretene Auslegung, die Hauptwohnseite sei für die Einhaltung des grossen Grundabstands massgebend, bestehen keine Anhaltspunkte, weshalb vom klaren Wortlaut der Bestimmung auszugehen ist (E. 6.2). Abweisung. · --- · Stichworte: · AUSLEGUNG BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BESONDERE GEBÄUDE BEURTEILUNGSSPIELRAUM ERMESSENSSPIELRAUM GRUNDABSTAND KOMMUNALES RECHT · Rechtsnormen: · § 28 Abs. II ABV Art. 17 BZO Embrach Art. 19 Abs. I BZO Embrach § 49 Abs. III PBG § 273 PBG · Publikationen:

· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4