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VB.2010.00089 • VG ZH VB.2010.00089 KI-generiert

Access Way Setback Requirements for Underground Garage

Geschäftsnummer VB.2010.00089
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court reviewed an appeal challenging a construction permit that was supplemented by a secondary condition requiring setbacks for an underground garage relative to certain access ways. The court reasoned that the mandatory setback obligation stipulated in the relevant planning law for "ways" only applies to those ways considered "public" under established precedent. Since the contested access ways were legally prohibited for general use by an injunction and factually restricted by gates at their entrances, they were deemed private, meaning the setback requirement under the planning law and associated ordinance did not apply to the proposed underground garage, leading the court to overturn the lower commission's decision to impose the setback condition.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Nebenbestimmung für Baubewilligung: Wegabstand für Unterniveaugarage. Die in § 268 Abs. 1 PBG statuierte Verpflichtung zur Einhaltung eines Wegabstands bezieht sich nur auf solche Wege, die im Sinn der Rechtsprechung als "öffentlich" zu würdigen sind (E. 4.3). Vorliegend besteht für die streitbetoffenen Wege ein Allgemeines Verbot des Einzelrichters, zudem sind an den Zugängen zu den beiden Wegen Tore angebracht. Die Wege stehen somit nicht nur rechtlich, sondern auch faktisch einem beschränkten Personenkreis zur Verfügung und sind somit vorliegend als privat im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG und Art. 12 BZO zu würdigen (E. 4.5). Die projektierte Unterniveaugarage hat somit keine Wegabstände einzuhalten (E. 4.6). Die Baurekurskommission hat die angefochtene Baubewilligung demnach zu Unrecht mit einer Nebenbestimmung ergänzt (E. 5). Abweisung der Beschwerde im Verfahren VB.2010.00089. Gutheissung der Beschwerde im Verfahren VB.2010.00090.

Schlagwörter

KI-generiert
Grenzabstandsverletzung Parkplatzpflicht Wegrecht beschränktes Einsichtsrecht Baubewilligungsauflagen Verwendungsbedingungen

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 12 BZO
1 PBG und Art. 12 BZO zu würdigen (E.
Art. 12 Abs. I BZO
I PBG Art. 12 Abs. I BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
§ 237 Abs. I PBG
This provision is cited in the context of the legal norms applied in the case concerning building regulations.
§ 265 Abs. I PBG
This provision is cited as the legal basis for determining whether the access paths are private, which justifies the final order.
Art. 12 Abs. I BZO Zürich
This provision is cited as a legal norm related to the determination of the required setback distances.
KI-generiert
VB.2020.00173
Garage Permit Setback Dispute Over Private Access Path Classification
VB.2022.00502
Building Permit Dispute Over Underground Garage Access Refinement
VB.2013.00284
Building Permit Appeal: Parking and Setback Requirements Upheld
VB.2017.00540
Appeal Regarding Building Permit Denial for Garage Addition and Setback Compliance

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 237 Abs. I PBG

This provision is cited in the context of the legal norms applied in the case concerning building regulations.

§ 265 Abs. I PBG

This provision is cited as the legal basis for determining whether the access paths are private, which justifies the final order.

Art. 12 Abs. I BZO Zürich

This provision is cited as a legal norm related to the determination of the required setback distances.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2010.00089

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2010.00089 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 30.06.2010 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Nebenbestimmung für Baubewilligung: Wegabstand für Unterniveaugarage. Die in § 268 Abs. 1 PBG statuierte Verpflichtung zur Einhaltung eines Wegabstands bezieht sich nur auf solche Wege, die im Sinn der Rechtsprechung als "öffentlich" zu würdigen sind (E. 4.3).

Vorliegend besteht für die streitbetoffenen Wege ein Allgemeines Verbot des Einzelrichters, zudem sind an den Zugängen zu den beiden Wegen Tore angebracht. Die Wege stehen somit nicht nur rechtlich, sondern auch faktisch einem beschränkten Personenkreis zur Verfügung und sind somit vorliegend als privat im Sinn von § 265 Abs. 1 PBG und Art. 12 BZO zu würdigen (E. 4.5). Die projektierte Unterniveaugarage hat somit keine Wegabstände einzuhalten (E. 4.6). Die Baurekurskommission hat die angefochtene Baubewilligung demnach zu Unrecht mit einer Nebenbestimmung ergänzt (E. 5).

Abweisung der Beschwerde im Verfahren VB.2010.00089. Gutheissung der Beschwerde im Verfahren VB.2010.00090. · --- · Stichworte: · ABSTAND NEBENBESTIMMUNG ÖFFENTLICHER WEG PRIVATER WEG UNTERNIVEAUGARAGE WEG WEGABSTAND WEGPARZELLE WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen: · § 237 Abs. I PBG § 265 Abs. I PBG Art. 12 Abs. I BZO Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3