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VB.2009.00342 • VG ZH VB.2009.00342 KI-generiert

Building Permit Appeals Regarding Boundary Distances and Waiver Declarations

Geschäftsnummer VB.2009.00342
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerned appeals against a building permit for a multi-family house, challenging compliance with required building and boundary distances. The court reasoned that a specific statutory provision introduced in a planning law revision, regarding waiver declarations, does not exclude the application of another provision concerning boundary setbacks. Furthermore, prior waiver declarations remain binding even if they are no longer required under the revised law, but a waiver declaration given concerning a different property cannot be interpreted as implying a waiver for the current property where only a right of building closer, not an explicit waiver, exists. Both appeals were ultimately dismissed.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau eines Mehrfamilienhauses. Umstrittene Gebäude- und Grenzabstände. Der im Zuge der PBG-Revision eingefügte § 270 Abs. 3 PBG schliesst die Anwendung von § 274 Abs. 2 PBG nicht aus. Selbst wenn seit der PBG-Revision vom Näherbaurechtsgeber keine Abrückungserklärungen mehr zuhanden der Baubehörde verlangt werden dürfen, sind davor abgegebene Abrückungserklärungen weiterhin verbindlich (E. 2.7). Aus einer Abrückungserklärung, die der Näherbaurechtsgeber bezüglich eines anderen Grundstücks abgegeben hat, kann nicht geschlossen werden, dieser habe somit auch dort von der Grenze abzurücken, wo keine Abrückungserklärung, sondern nur eine Näherbaurechtsdienstbarkeit vorliegt (E. 3.6). Abweisung beider Beschwerden. (VB.2009.00342 vereinigt mit VB.2009.00343)

Schlagwörter

KI-generiert
Bewilligungskonformität Immobilienbesitz Rechtsverzicht Revisionsgesuch Nichteinzonung städtebauliche Vorschrift

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 270 Abs. III PBG
Cited in the context of determining the applicability of building regulations following a revision.
§ 274 Abs. II PBG
Cited in the context of determining the applicability of building regulations following a revision.
§ 271 PBG
Cited as a relevant legal norm in the decision process regarding building requirements.
§ 274 Abs. I PBG
Cited as a relevant legal norm in the decision process regarding building requirements.
KI-generiert
VB.2019.00289
Appeal Regarding Building Permit: Facade Length Calculation, Boundary Distance, Excavation, and Traffic Safety
BRGE.II.Nrn.0053.00
Neighboring Owners v. Building Permit Appeal (Utilization and Setbacks)
VB.2003.00340
Building Permit Appeal: Comparative Project Determination for Proximity Rights
VB.2011.00564
Neighbors' Appeal Against Building Permit for Two-Family and Single-Family Houses
VB.2005.00144
Appeal Regarding Building Permit Validity Based on Forest Boundary Plan and Aesthetic Regulation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 270 Abs. III PBG

Cited in the context of determining the applicability of building regulations following a revision.

§ 274 Abs. II PBG

Cited in the context of determining the applicability of building regulations following a revision.

§ 271 PBG

Cited as a relevant legal norm in the decision process regarding building requirements.

§ 274 Abs. I PBG

Cited as a relevant legal norm in the decision process regarding building requirements.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2009.00342

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2009.00342 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 24.03.2010 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau eines Mehrfamilienhauses. Umstrittene Gebäude- und Grenzabstände. Der im Zuge der PBG-Revision eingefügte § 270 Abs. 3 PBG schliesst die Anwendung von § 274 Abs. 2 PBG nicht aus. Selbst wenn seit der PBG-Revision vom Näherbaurechtsgeber keine Abrückungserklärungen mehr zuhanden der Baubehörde verlangt werden dürfen, sind davor abgegebene Abrückungserklärungen weiterhin verbindlich (E. 2.7).

Aus einer Abrückungserklärung, die der Näherbaurechtsgeber bezüglich eines anderen Grundstücks abgegeben hat, kann nicht geschlossen werden, dieser habe somit auch dort von der Grenze abzurücken, wo keine Abrückungserklärung, sondern nur eine Näherbaurechtsdienstbarkeit vorliegt (E. 3.6). Abweisung beider Beschwerden. (VB.2009.00342 vereinigt mit VB.2009.00343) · --- · Stichworte: · ABRÜCKUNGSERKLÄRUNG ABRÜCKUNGSVERPFLICHTUNG GEBÄUDEABSTAND GRENZABSTAND MINDESTABSTAND NÄHERBAURECHT PBG-REVISION WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen:

· § 270 Abs. III PBG § 271 PBG § 274 Abs. I PBG § 274 Abs. II PBG · Publikationen: · BEZ 2010 Nr. 14 S. 4 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3