Appeal Granted Against Building Permit for Excessive Excavation
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court reviewed an appeal concerning a building permit application for the construction of a single-family house, garage, swimming pool, and equipment shed, which involved significant terrain excavations. The local authority had attempted to grant the permit with a supplementary condition to address the deviation, but the court found that the planned southeast corner excavations, reaching 2.84m and 1.91m, far exceeded the zoning plan's 1.5m limit for terrain modification. The court reasoned that such substantial deviations cannot be remedied merely by a secondary condition under the relevant planning law if they cannot be rectified "without particular difficulty," and since the submitted plans made it unclear how the non-compliant excavations could be corrected, the appeal against the permit was granted.
Legislator-Regeste
AmtlichBaubewilligung | Neubau von Einfamilienhaus mit Garage, Aussenschwimmbecken und Gerätehaus. Baubewilligung mittels Nebenbestimmung aufgrund vom Regelmass stark abweichender Terrain-Abgrabungen unzulässig. Die Abgrabungen an der Südostecke des Bauprojekts betragen 2,84 m (Büro) bzw. 1,91 m (Liftzugang). Damit überschreiten sie das gemäss BZO zulässige Mass von 1,5 m stark und können nicht "ohne besondere Schwierigkeiten" im Sinn von § 321 Abs. 1 PBG behoben werden. Augrund der unkorrekten Pläne ist unklar, wie die unzulässigen Abgrabungen korrigiert werden könnten, zumal der Liftzugang nicht von der Einhaltung der Abgrabungsvorschriften befreit ist (E. 3.2.2). Gutheissung.
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
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KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertCited in the summary as the standard against which the excessive terrain excavations were measured.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2009.00136
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2009.00136 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 03.06.2009 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau von Einfamilienhaus mit Garage, Aussenschwimmbecken und Gerätehaus. Baubewilligung mittels Nebenbestimmung aufgrund vom Regelmass stark abweichender Terrain-Abgrabungen unzulässig. Die Abgrabungen an der Südostecke des Bauprojekts betragen 2,84 m (Büro) bzw. 1,91 m (Liftzugang).
Damit überschreiten sie das gemäss BZO zulässige Mass von 1,5 m stark und können nicht "ohne besondere Schwierigkeiten" im Sinn von § 321 Abs. 1 PBG behoben werden. Augrund der unkorrekten Pläne ist unklar, wie die unzulässigen Abgrabungen korrigiert werden könnten, zumal der Liftzugang nicht von der Einhaltung der Abgrabungsvorschriften befreit ist (E. 3.2.2). Gutheissung. · --- · Stichworte: · ABGRABUNG FREILEGUNG LIFT NEBENBESTIMMUNG REGELMASS TERRAINVERÄNDERUNG TÜRBREITE UNTERGEORDNETE ÄNDERUNG/ABWEICHUNG UNTERGESCHOSS WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) ZUGANG ZUGANGSTÜRE · Rechtsnormen:
· Art. 8 Ziff. 3 BZO Dürnten § 321 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3