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VB.2008.00553 • VG ZH VB.2008.00553 KI-generiert

Appeal Against Building Permit for Excessive Excavation and Height Violation

Geschäftsnummer VB.2008.00553
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The court addressed an appeal against a building permit that included an exception allowing extensive excavations for the construction of a two-family house on a slope, where the excavations would expose non-assessable basements up to 1.5 meters below the natural ground level. The court reasoned that the local excavation regulation, which permits such exposure to accommodate frequent hillside topography without limitation on non-assessable basements, already accounted for the unusual steepness of the specific building site, thus precluding the necessity of further exceptional relief. Furthermore, the resulting exposed two-story base from the excavations created an overly tall appearance for the structure, clearly violating the aesthetic purpose of the local excavation rule, leading to the court's decision to overturn the exception permit.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau Zweifamilienhaus an Hanglage. Ausnahmebewilligung für Abgrabungen. Indem die kommunale Abgrabungsvorschrift abweichend von § 293 Abs. 1 PBG das in Erscheinung Treten von nicht anrechenbaren Untergeschossen in keiner Weise begrenzt, sondern überdies das Freilegen auch dieser Geschosse bis zu 1,5 m unterhalb des gewachsenen Bodens zulässt, wird den in Erlenbach häufigen Hanglagen bereits Rechnung getragen. Die für Erlenbach keineswegs ungewöhnliche Topographie des Baugrundstücks vermag deshalb keine besonderen Verhältnisse zu begründen, welche ein Abweichen von der kommunalen Abgrabungsvorschrift zu rechtfertigen vermöchten. Die beiden nicht anrechenbaren Untergeschosse treten durch die Abgrabungen als zweigeschossiger Gebäudesockel in Erscheinung und führen zu einem überhohen Erscheinungsbild des Gebäudes. Damit verstösst die Ausnahmebewilligung offenkundig gegen Sinn und Zweck der kommunalen Abgrabungsvorschrift, welche ausschliesslich gestalterische Ziele verfolgt (E. 4.3). Gutheissung.

Schlagwörter

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Verletzung der Baubewilligung baupolizeiliche Gebäudehöhe Abbruchbewilligung Baurechtsdienstbarkeit Planauflage weitere Bewilligung zur BaubeWILLIGUNG

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 35 Abs. I BZO
· --- · Stichworte: · ABGRABUNG AUSLEGUNG AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN AUSNAHMESITUATION BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BESONDERE VERHÄLTNISSE FIRSTRICHTUNG GARAGENEINFAHRT GEBÄUDEHÖHE UNTERGESCHOSS WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen: · Art. 35 Abs.
Art. 37 Abs. I BZO
I BZO Erlenbach Art. 37 Abs. I BZO Erlenbach § 220 PBG § 220 Abs.
Art. 35 Abs. I BZO Erlenbach
This provision is cited in the context of the illegal exception granted concerning the building's appearance, which is the core issue leading to the decision.
Art. 37 Abs. I BZO Erlenbach
This provision is cited in the context of the illegal exception granted concerning the building's appearance, which is the core issue leading to the decision.
§ 293 PBG
The court decision hinges on the interpretation and purpose of this municipal excavation rule, which the exception authorization violated.
KI-generiert
VB.2009.00136
Appeal Granted Against Building Permit for Excessive Excavation
VB.2008.00164
Appeal Against Building Permit Regarding Excavation Violations
VB.2012.00012
Appeal Against Building Permit for Extensive Basement Excavation
VB.2013.00294
Appeal Regarding Building Height Exceeding Natural Ground Level Due to Excavation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 35 Abs. I BZO Erlenbach

This provision is cited in the context of the illegal exception granted concerning the building's appearance, which is the core issue leading to the decision.

Art. 37 Abs. I BZO Erlenbach

This provision is cited in the context of the illegal exception granted concerning the building's appearance, which is the core issue leading to the decision.

§ 293 PBG

The court decision hinges on the interpretation and purpose of this municipal excavation rule, which the exception authorization violated.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2008.00553

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2008.00553 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 03.06.2009 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau Zweifamilienhaus an Hanglage. Ausnahmebewilligung für Abgrabungen. Indem die kommunale Abgrabungsvorschrift abweichend von § 293 Abs. 1 PBG das in Erscheinung Treten von nicht anrechenbaren Untergeschossen in keiner Weise begrenzt, sondern überdies das Freilegen auch dieser Geschosse bis zu 1,5 m unterhalb des gewachsenen Bodens zulässt, wird den in Erlenbach häufigen Hanglagen bereits Rechnung getragen. Die für Erlenbach keineswegs ungewöhnliche Topographie des Baugrundstücks vermag deshalb keine besonderen Verhältnisse zu begründen, welche ein Abweichen von der kommunalen Abgrabungsvorschrift zu rechtfertigen vermöchten.

Die beiden nicht anrechenbaren Untergeschosse treten durch die Abgrabungen als zweigeschossiger Gebäudesockel in Erscheinung und führen zu einem überhohen Erscheinungsbild des Gebäudes. Damit verstösst die Ausnahmebewilligung offenkundig gegen Sinn und Zweck der kommunalen Abgrabungsvorschrift, welche ausschliesslich gestalterische Ziele verfolgt (E. 4.3). Gutheissung. · --- · Stichworte: · ABGRABUNG AUSLEGUNG AUSNAHMEBEWILLIGUNGEN AUSNAHMESITUATION BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BESONDERE VERHÄLTNISSE FIRSTRICHTUNG GARAGENEINFAHRT GEBÄUDEHÖHE UNTERGESCHOSS WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) · Rechtsnormen: · Art. 35 Abs. I BZO Erlenbach Art. 37 Abs. I BZO Erlenbach § 220 PBG § 220 Abs. II PBG § 293 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4