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VB.2008.00552 • VG ZH VB.2008.00552 KI-generiert

Appeal Against Building Permit Volume Based on Surrounding Area Character

Geschäftsnummer VB.2008.00552
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerns an appeal against a building permit for the construction of senior and family apartments, where the objection centered on the permissible building volume, arguing for a reduction based on the surrounding area's character, particularly concerning a former core zone. The court reasoned that under the relevant planning law, a reduction in the legally permissible building volume cannot generally be demanded solely based on the surrounding environment, allowing it only in exceptional cases where the deviation is clearly and flagrantly dissonant, requiring weighty justification given property rights limitations. Since the defined building volume, established when the plot was removed from the core zone in 1999, did not disturb the core zone's silhouette and a mandatory division of the volume into smaller structures was not necessary, the court found no grounds to demand a reduction and dismissed the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau von Alters- und Familienwohnungen: Einordnung. Nach ständiger Rechtsprechung kann allein gestützt auf § 238 PBG keine generelle Herabsetzung des nach der Bau- und Zonenordnung zulässigen Bauvolumens verlangt werden; nur in Ausnahmefällen, wenn der Widerspruch zur baulichen Umgebung klar und krass ist, kann ein Verzicht auf die Realisierung des auf dem betreffenden Baugrundstück zulässigen Volumens durchgesetzt werden. Hierfür sind jedoch im Rahmen der bei Eigentumsbeschränkungen gebotenen Interessenabwägung besonders triftige Gründe erforderlich (E. 4.1). Besondere Gründe, welche eine Herabsetzung des erst 1999 bei der Entlassung des Baugrundstücks aus der Kernzone definierten Bauvolumens verlangen würden, sind nicht gegeben. Die Kernzonensilhouette wird nicht gestört und eine Aufteilung des Bauvolumens auf mehrere Baukörper ist aus Rücksicht auf die kleineren Bauvolumen der Kernzone nicht zwingend erforderlich (E. 4.2). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baubewilligung Baugelände Bauzone Zonenbeschränkungen Überschreitung der Gebäudehöhe Ausnahmebewilligung bei der Baubewilligung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 238 Abs. II PBG
This provision is cited in the context of the general rule regarding the demand for a reduction in building volume, which the court found insufficient to justify the demanded reduction.
§ 71 PBG
This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.
§ 280 Abs. I PBG
This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.
§ 292 PBG
This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.
KI-generiert
VB.2014.00627
Appeal Against Building Permit Volume and Zoning Regulation Application
VB.2019.00649
Building Permit Appeal: Setbacks, Design, and Volume Reduction in Core Zone
VB.2011.00248
Appeal Dismissed for Building Permit Denial Due to Excessive Volume Under Core Zone Regulations
VB.2005.00144
Appeal Against Building Permit Dismissed

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 238 Abs. II PBG

This provision is cited in the context of the general rule regarding the demand for a reduction in building volume, which the court found insufficient to justify the demanded reduction.

§ 71 PBG

This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.

§ 280 Abs. I PBG

This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.

§ 292 PBG

This provision is listed among the cited legal norms, although its specific application in the final order is not immediately apparent, it is included as a cited legal norm.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2008.00552

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2008.00552 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 23.04.2009 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 20.05.2010 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau von Alters- und Familienwohnungen: Einordnung. Nach ständiger Rechtsprechung kann allein gestützt auf § 238 PBG keine generelle Herabsetzung des nach der Bau- und Zonenordnung zulässigen Bauvolumens verlangt werden; nur in Ausnahmefällen, wenn der Widerspruch zur baulichen Umgebung klar und krass ist, kann ein Verzicht auf die Realisierung des auf dem betreffenden Baugrundstück zulässigen Volumens durchgesetzt werden.

Hierfür sind jedoch im Rahmen der bei Eigentumsbeschränkungen gebotenen Interessenabwägung besonders triftige Gründe erforderlich (E. 4.1). Besondere Gründe, welche eine Herabsetzung des erst 1999 bei der Entlassung des Baugrundstücks aus der Kernzone definierten Bauvolumens verlangen würden, sind nicht gegeben. Die Kernzonensilhouette wird nicht gestört und eine Aufteilung des Bauvolumens auf mehrere Baukörper ist aus Rücksicht auf die kleineren Bauvolumen der Kernzone nicht zwingend erforderlich (E. 4.2). Abweisung. · --- · Stichworte:

· AREALÜBERBAUUNG BAUVOLUMEN ERSCHLIESSUNG (ANFORDERUNGEN, DURCHFÜHRUNG, FINANZIERUNG) GEBÄUDEHÖHE GESTALTUNG UND EINORDNUNG KERNZONE · Rechtsnormen: · § 71 PBG § 238 Abs. II PBG § 280 Abs. I PBG § 292 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4