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VB.2008.00373 • VG ZH VB.2008.00373 KI-generiert

Building Permit Rejection Upheld Due to Length Surcharge and Excavation Non-Compliance

Geschäftsnummer VB.2008.00373
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld the rejection of a building permit for the construction of a single-family house with two ancillary apartments on a slope, specifically addressing issues of permissible boundary distances and excavation. The court reasoned that the building's south facade, exceeding fifteen meters in length, necessitated a length surcharge according to local zoning regulations, and although the main ground distance requirement was met based on the longer south side, the significant excavation and exposure of the entire lower facade width for garages and the entrance meant that the exception for minor excavations did not apply, leading to the dismissal of the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau EF-Haus mit 2 Einliegerwohnungen an Hanglage. Zulässige Grenzabstände und Abgrabungen. Es handelt sich beim Bauprojekt um einen Baukörper mit gegeneinander leicht verschobenen Geschossen sowie mit gemeinsamem Liftschacht und Treppenhaus. Die, rund 20 m lange, sich ohne Unterbruch über dem gewachsenen Terrain befindende Südfassade des Bauprojekts ist ab 15 m mehrlängenzuschlagspflichtig (E 3.2). Das Bauprojekt weist keinen quadratischen Grundriss auf, weshalb die längere Gebäudeseite (Südseite) für den "grossen Grundabstand" gemäss BZO Flurlingen massgebend ist; dieser wird indessen deutlich unterschritten (E. 4.2). Werden nicht nur einzelne Zugänge oder einzelne Garagenausfahrten erstellt, sondern auf der ganzen Fassadenbreite Einzel- und Doppelgaragen sowie der Hauseingang aneinander gereiht und damit talseitig die ganze Fassadenseite um ca. 4,5 m abgegraben bzw. freigelegt, greift die Ausnahme von der Abgrabungsbeschränkung nicht (E. 5.2). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Bewilligungskonformität Baulänge Bauwerkvertrag Wohnungspolitik Plangenehmigung Baurechtsdienstbarkeit

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Ziff. 3.2.1 BZO Flurlingen
This provision regarding building length surcharge was applied in the reasoning leading to the final order.
Ziff. 3.2.2 BZO Flurlingen
This provision regarding building length surcharge was applied in the reasoning leading to the final order.
Ziff. 3.2.3 BZO Flurlingen
This provision regarding the greater fundamental distance was applied in the reasoning leading to the final order.
Ziff. 7.10 BZO Flurlingen
This provision regarding the exception to excavation restrictions was applied in the reasoning leading to the final order.
§ 260 Abs. I PBG
This procedural provision was part of the legal framework considered for the final decision to dismiss the appeal.
§ 293 Abs. IV PBG
This procedural provision was part of the legal framework considered for the final decision to dismiss the appeal.
KI-generiert
VB.2022.00678
Building Permit Rejection Upheld Due to Height Surcharge and Setback Violations
VB.2011.00041
Building Permit Refusal Upheld Despite Neighboring Structure Consideration
VB.2013.00117
Appeal Regarding Refusal of Building Permit Due to Excavation and Site Integration Issues
VB.2008.00210
Appeal Against Multi-Family House Permit Upheld on Setbacks and Height Calculation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Ziff. 3.2.1 BZO Flurlingen

This provision regarding building length surcharge was applied in the reasoning leading to the final order.

Ziff. 3.2.2 BZO Flurlingen

This provision regarding building length surcharge was applied in the reasoning leading to the final order.

Ziff. 3.2.3 BZO Flurlingen

This provision regarding the greater fundamental distance was applied in the reasoning leading to the final order.

Ziff. 7.10 BZO Flurlingen

This provision regarding the exception to excavation restrictions was applied in the reasoning leading to the final order.

§ 260 Abs. I PBG

This procedural provision was part of the legal framework considered for the final decision to dismiss the appeal.

§ 293 Abs. IV PBG

This procedural provision was part of the legal framework considered for the final decision to dismiss the appeal.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2008.00373

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2008.00373 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 26.11.2008 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau EF-Haus mit 2 Einliegerwohnungen an Hanglage. Zulässige Grenzabstände und Abgrabungen. Es handelt sich beim Bauprojekt um einen Baukörper mit gegeneinander leicht verschobenen Geschossen sowie mit gemeinsamem Liftschacht und Treppenhaus. Die, rund 20 m lange, sich ohne Unterbruch über dem gewachsenen Terrain befindende Südfassade des Bauprojekts ist ab 15 m mehrlängenzuschlagspflichtig (E 3.2).

Das Bauprojekt weist keinen quadratischen Grundriss auf, weshalb die längere Gebäudeseite (Südseite) für den "grossen Grundabstand" gemäss BZO Flurlingen massgebend ist; dieser wird indessen deutlich unterschritten (E. 4.2). Werden nicht nur einzelne Zugänge oder einzelne Garagenausfahrten erstellt, sondern auf der ganzen Fassadenbreite Einzel- und Doppelgaragen sowie der Hauseingang aneinander gereiht und damit talseitig die ganze Fassadenseite um ca. 4,5 m abgegraben bzw. freigelegt, greift die Ausnahme von der Abgrabungsbeschränkung nicht (E. 5.2).

Abweisung. · --- · Stichworte: · ABGRABUNG FREILEGUNG GRENZABSTAND GRENZABSTANDSVERLETZUNG GRUNDABSTAND MEHRLÄNGENZUSCHLAG UNTERGESCHOSS · Rechtsnormen: · Ziff. 3.2.1 BZO Flurlingen Ziff. 3.2.2 BZO Flurlingen Ziff. 3.2.3 BZO Flurlingen Ziff. 7.10 BZO Flurlingen § 260 Abs. I PBG § 293 Abs. IV PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3